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Eine Senkung von 6.5% auf 5.5% bei $200,000 reduziert die Rate um $215 im Monat und amortisiert sich nach 14 Monate.
Bei einer Restschuld von $200,000 und 25 verbleibenden Jahren zu 6.5% zahlen Sie $1,350 im Monat. Eine Umschuldung in ein neues Darlehen über 30 Jahre zu 5.5% senkt Ihre Monatsrate auf $1,136 — eine Ersparnis von $215 jeden Monat. Abschlusskosten von $3,000 bedeuten, dass Sie nach 14 Monate im Plus sind. Der Schritt lohnt sich also, wenn Sie länger als diese Zeit im Haus bleiben.
Achten Sie sowohl auf die monatliche Ersparnis als auch auf die Zinslast über die Gesamtlaufzeit. Wenn Sie die Laufzeit auf 30 Jahre zurücksetzen, wird die Tilgung gestreckt, wodurch die Gesamtzinsen von $205,124 auf $208,808 steigen. Der Rechner unten ist auf dieses Szenario eingestellt — ändern Sie die neue Laufzeit auf 25 Jahre, um das ursprüngliche Zieldatum beizubehalten, oder tragen Sie Ihren angebotenen Zinssatz ein.
Kreditvorteil, Ersparnis & Break-Even
Monatliche Ersparnis
Netto-Gesamtersparnis: $47.389 · Break-Even-Zeitraum: 8 Monate
Vergleich der monatlichen Raten
Zins- und Kostenvergleich
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Ausgehend von 6.5% bei 25 Restjahren, umschulden auf 30 Jahre, bei sofort gezahlten Abschlusskosten von $3,000.
| Neuer Zins | Neue Rate | Monatliche Ersparnis | Amortisation |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $1,013 | $337 | 9 Monate |
| 5% | $1,074 | $277 | 11 Monate |
| 5.5% | $1,136 | $215 | 14 Monate |
| 6% | $1,199 | $151 | 20 Monate |
| 6.5% | $1,264 | $86 | 35 Monate |
Darlehenssalden