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Passare dal 6.5% al 5.5% su $250,000 riduce la rata di $269 al mese e si ripaga in 11 mesi.
Su un saldo residuo di $250,000 con 25 anni rimanenti al 6.5%, stai pagando $1,688 al mese. Rifinanziare con un nuovo prestito a 30 anni al 5.5% riduce la rata a $1,419 — un risparmio di $269 ogni mese. I costi di chiusura di $3,000 indicano che andrai in attivo dopo 11 mesi, per cui l'operazione conviene se prevedi di rimanere in questa casa più a lungo.
Presta attenzione alla spesa totale per gli interessi oltre che al risparmio mensile. Riposizionare la scadenza a 30 anni distribuisce il saldo su un arco di tempo maggiore, facendo salire gli interessi totali da $256,405 a $261,010. Il calcolatore qui sotto è impostato su questo scenario — modifica la nuova durata in 25 anni per mantenere la scadenza originaria del mutuo, oppure inserisci il tasso che ti è stato proposto.
vantaggio del prestito, risparmio e pareggio
Risparmio mensile
Risparmio netto totale: $47.389 · Periodo di pareggio: 8 mesi
Confronto rate mensili
Confronto interessi e costi totali
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Partendo dal 6.5% con 25 anni rimanenti, su un nuovo mutuo a 30 anni, con $3,000 di costi di istruttoria e chiusura pagati in anticipo.
| Nuovo tasso | Nuova rata | Risparmio mensile | Ammortamento |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $1,267 | $421 | 7 mesi |
| 5% | $1,342 | $346 | 9 mesi |
| 5.5% | $1,419 | $269 | 11 mesi |
| 6% | $1,499 | $189 | 16 mesi |
| 6.5% | $1,580 | $108 | 28 mesi |
Saldi residui