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Reduzir de 6.5% para 5.5% em $400,000 diminui a parcela em $430 por mês e se paga em 7 meses.
Com um saldo de $400,000 e 25 anos restantes a 6.5%, você paga $2,701 por mês. Refinanciar para um novo empréstimo de 30 anos a 5.5% reduz a parcela para $2,271 — uma economia de $430 todo mês. Custos de fechamento de $3,000 significam que você recupera o investimento em 7 meses, ou seja, a mudança compensa se você planeja morar na casa além desse prazo.
Fique atento ao custo total com juros, não apenas ao ganho mensal. Ao redefinir o prazo para 30 anos, a amortização do saldo se espalha por mais tempo, elevando os juros totais de $410,249 para $417,616. A calculadora abaixo está ajustada a esse cenário — mude o novo prazo para 25 anos para manter sua data original de liquidação, ou insira a taxa real proposta pelo banco.
benefício do empréstimo, economia e ponto de equilíbrio
Economia mensal
Economia líquida total: $47.389 · Período de equilíbrio: 8 meses
Comparação de parcelas mensais
Comparação de juros e custos totais
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De 6.5% com 25 anos restantes para um novo prazo de 30 anos, com $3,000 de custos de fechamento pagos à vista.
| Nova taxa | Nova parcela | Economia mensal | Retorno |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $2,027 | $674 | 4 meses |
| 5% | $2,147 | $554 | 5 meses |
| 5.5% | $2,271 | $430 | 7 meses |
| 6% | $2,398 | $303 | 10 meses |
| 6.5% | $2,528 | $173 | 17 meses |
Saldos devedores