O que é patrimônio líquido da casa e como é calculado?

O patrimônio líquido (home equity) é a parte do seu imóvel que você realmente possui. É calculado subtraindo o saldo devedor da sua hipoteca do valor de mercado estimado da casa.

Qual é a diferença entre um empréstimo com garantia de imóvel e um HELOC?

Um empréstimo com garantia de imóvel entrega um montante fixo com taxa e parcelas fixas. Um HELOC (linha de crédito) funciona como um cartão de crédito, com limite rotativo e pagamentos apenas de juros no período de saque.

Qual o limite máximo de LTV permitido para home equity?

A maioria dos credores permite uma relação LTV máxima de 80% a 85%. Isso significa que a soma da sua hipoteca com o novo empréstimo não pode passar desse percentual do valor do imóvel.

Posso obter home equity com score de crédito baixo?

Sim, porém é mais difícil. Como o empréstimo é garantido pelo imóvel, a aprovação é viável, mas as taxas de juros tendem a ser mais altas.

O que acontece com o empréstimo de home equity se eu vender a casa?

Ao vender o imóvel, o dinheiro da venda é usado primeiro para quitar a hipoteca principal e, em seguida, para pagar integralmente qualquer saldo devedor do empréstimo de home equity ou HELOC.

Calculadora de home equity

Calcule seus limites de empréstimo e estime as parcelas mensais para crédito com garantia de imóvel

Resultados

Parcela mensal

$0,00

Prazo do empréstimo: 15 anos

LTV & Borrowing Power

Dentro do limite de LTV

LTV Atual

62,2%

LTV Projetado

73,3%

LTV Limit: 80%Max borrowing: $80.000

Desmembramento do patrimônio do imóvel

$280.000

$50.000

$120.000

Hipoteca

Novo empréstimo/linha

Patrimônio restante

Pagamento total

$83.431

Total de juros

$33.431

Patrimônio restante

$120.000

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