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  • Calculadora de home equity

    • Calculadora de home equity

    Calcule seus limites de empréstimo e estime as parcelas mensais para crédito com garantia de imóvel

    Entradas

    Detalhes do imóvel

    $
    $
    %

    Tipo de produto

    Termos do empréstimo ou linha de crédito

    $
    %
    anos

    Resultados

    Parcela mensal

    $463,51

    Prazo do empréstimo: 15 anos

    LTV & Borrowing Power
    Dentro do limite de LTV
    LTV Atual

    62,2%

    LTV Projetado

    73,3%

    LTV Limit: 80%Max borrowing: $80.000

    Desmembramento do patrimônio do imóvel

    $280.000
    $50.000
    $120.000
    Hipoteca
    Novo empréstimo/linha
    Patrimônio restante
    Pagamento total
    $83.431
    Total de juros
    $33.431
    Patrimônio restante
    $120.000
    Patrimônio Imobiliário

    Audite o potencial de empréstimo e LTV de garantia

    Essa calculadora projeta os limites saudáveis de endividamento com garantia em imóveis.

    Valor Econômico: Crédito

    Consulte as análises do Valor Econômico sobre taxas e riscos de home equity.

    Itaú: Financiamentos

    Calcule a capacidade de parcelas com as tabelas oficiais do Itaú.

    Exame: Planejamento

    Entenda os prós e contras de refinanciar seu imóvel com dicas da Exame.

    Estruturar parcelas compatíveis com a renda evita a perda do bem e consolida ativos.

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    Perguntas frequentes

    • O patrimônio líquido (home equity) é a parte do seu imóvel que você realmente possui. É calculado subtraindo o saldo devedor da sua hipoteca do valor de mercado estimado da casa.
    • Um empréstimo com garantia de imóvel entrega um montante fixo com taxa e parcelas fixas. Um HELOC (linha de crédito) funciona como um cartão de crédito, com limite rotativo e pagamentos apenas de juros no período de saque.
    • A maioria dos credores permite uma relação LTV máxima de 80% a 85%. Isso significa que a soma da sua hipoteca com o novo empréstimo não pode passar desse percentual do valor do imóvel.
    • Sim, porém é mais difícil. Como o empréstimo é garantido pelo imóvel, a aprovação é viável, mas as taxas de juros tendem a ser mais altas.
    • Ao vender o imóvel, o dinheiro da venda é usado primeiro para quitar a hipoteca principal e, em seguida, para pagar integralmente qualquer saldo devedor do empréstimo de home equity ou HELOC.
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