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Calculadora de home equity

Calcule seus limites de empréstimo e estime as parcelas mensais para crédito com garantia de imóvel

Entradas

Detalhes do imóvel

$
$
%

Tipo de produto

Termos do empréstimo ou linha de crédito

$
%
anos

Resultados

Parcela mensal

$463,51

Prazo do empréstimo: 15 anos

LTV & Borrowing Power
Dentro do limite de LTV
LTV Atual

62,2%

LTV Projetado

73,3%

LTV Limit: 80%Max borrowing: $80.000

Desmembramento do patrimônio do imóvel

$280.000
$50.000
$120.000
Hipoteca
Novo empréstimo/linha
Patrimônio restante
Pagamento total
$83.431
Total de juros
$33.431
Patrimônio restante
$120.000
Patrimônio Imobiliário

Audite o potencial de empréstimo e LTV de garantia

Essa calculadora projeta os limites saudáveis de endividamento com garantia em imóveis.

"Estruturar parcelas compatíveis com a renda evita a perda do bem e consolida ativos."

Valor Econômico: Crédito

Consulte as análises do Valor Econômico sobre taxas e riscos de home equity.

Itaú: Financiamentos

Calcule a capacidade de parcelas com as tabelas oficiais do Itaú.

Exame: Planejamento

Entenda os prós e contras de refinanciar seu imóvel com dicas da Exame.

Perguntas frequentes

  • O patrimônio líquido (home equity) é a parte do seu imóvel que você realmente possui. É calculado subtraindo o saldo devedor da sua hipoteca do valor de mercado estimado da casa.
  • Um empréstimo com garantia de imóvel entrega um montante fixo com taxa e parcelas fixas. Um HELOC (linha de crédito) funciona como um cartão de crédito, com limite rotativo e pagamentos apenas de juros no período de saque.
  • A maioria dos credores permite uma relação LTV máxima de 80% a 85%. Isso significa que a soma da sua hipoteca com o novo empréstimo não pode passar desse percentual do valor do imóvel.
  • Sim, porém é mais difícil. Como o empréstimo é garantido pelo imóvel, a aprovação é viável, mas as taxas de juros tendem a ser mais altas.
  • Ao vender o imóvel, o dinheiro da venda é usado primeiro para quitar a hipoteca principal e, em seguida, para pagar integralmente qualquer saldo devedor do empréstimo de home equity ou HELOC.