$300,000 Değerindeki Bir Konutu Teminat Göstererek Ne Kadar Borçlanabilirsiniz?
$300,000 değerindeki konut için hâlâ $180,000 borcunuz varsa öz sermayeniz $120,000 olur; ancak kredi verenin 80% sınırı, kullanabileceğiniz krediyi $60,000 ile sınırlar.
$300,000 değerindeki bir konutta kalan mortgage borcu $180,000 ise kâğıt üzerinde $120,000 öz sermayeniz vardır. Bunun tamamını borç alamazsınız. Kredi verenler, gayrimenkul teminatlı toplam borcu mülk değerinin belirli bir yüzdesiyle, genellikle 80% ile sınırlar. Bu konut için birleşik borçlanma üst sınırı $240,000 olur ve bunun $180,000 tutarı zaten mortgage tarafından kullanıldığı için gerçekte kullanılabilir tutar $60,000 olur.
$60,000 tutarının tamamını 7.5% faizle 15 yıl vadeli almak, ayda $556 ve kredinin ömrü boyunca toplam $40,117 faiz maliyetine yol açar. Bu, hâlihazırda ödediğiniz mortgage taksitine eklenir. Aşağıdaki hesaplayıcı bu senaryoya ayarlıdır: bakiyeyi gerçek tutarınızla değiştirin ve yalnızca faiz ödenen kullanım dönemini karşılaştırmak için sabit kredinin yerine HELOC deneyin.
Ev Özkaynak Kredisi Hesaplama
Ev özkaynak kredileri için borçlanma limitlerinizi hesaplayın ve aylık ödemeleri görün
Sonuçlar
Aylık Ödeme
$463,51
Kredi Vadesi: 15 yıl
62,2%
73,3%
Ev Özkaynak Dağılımı
$300,000 değerindeki konut karşılığında borçlanma — kredi veren sınırına göre
Kalan borç $180,000. LTV sınırı yasa değil, kredi verenin politikasıdır; bu nedenle teklifleri karşılaştırmak faydalıdır.
| LTV sınırı | Azami toplam borç | Kullanabileceğiniz tutar | Aylık ödeme |
|---|---|---|---|
| 80% | $240,000 | $60,000 | $556 |
| 85% | $255,000 | $75,000 | $695 |
| 90% | $270,000 | $90,000 | $834 |
Sıkça Sorulan Sorular
- Kalan borç $180,000 ve standart sınır 80% iken $60,000. 90% oranına çıkan bir kredi veren bulursanız bu tutar $90,000 olur. Öz sermayeniz $120,000 olsa da karşılığında borçlanabileceğiniz bölüm her zaman daha küçüktür; fiyatlar düşerse mülkün borcu karşılamaya devam etmesi için kredi verenler bir güvenlik payı bırakır.
- Konut öz sermaye kredisi, $60,000 tutarını sabit faizle tek seferde verir ve belirli bir plana göre geri ödersiniz — burada ayda $556. HELOC ise ihtiyacınız oldukça kullandığınız, genellikle değişken faizli bir kredi limitidir; önce yalnızca faiz ödenen bir dönem, ardından çok daha yüksek ödemeler gelir. Sabit krediler tutarı belli tek seferlik giderlere, HELOC ise toplamı önceden belirlenemeyen aşamalı harcamalara uygundur.
- Yasal olmak kaydıyla her şey için; ancak teminat evinizdir, bu da seçenekleri daraltmalıdır. Mülkün değerini artıran ev iyileştirmeleri ile çok daha yüksek faizli borçları birleştirmek, hesabın açıkça avantajlı olduğu iki kullanım alanıdır. Eviniz üzerinden tüketimi finanse etmek, bir isteği on beş yıllık teminatlı yükümlülüğe dönüştürür.
- Mevcut ABD kurallarına göre yalnızca para, krediyi teminat altına alan konutu satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek için kullanılırsa ve yalnızca kesintileri kalem kalem beyan ederseniz düşülebilir. Kredi kartlarını kapatmak veya tatili finanse etmek için konut karşılığında borçlanmanın faizi düşülemez. Paranın nereye harcandığına ilişkin kayıtları saklayın; kesinti kredi türüne değil, kullanım amacına bağlıdır.
- Genellikle evet ve plan bu aşamada değişebilir. Yukarıdaki her şey konut değerinin $300,000 olduğu varsayımına dayanır; ekspertiz daha düşük çıkarsa 80% sınırı daha düşük tutara uygulanır ve borçlanma gücünüz azalır. Bazı kredi verenler küçük kullanımlarda daha hızlı ve ucuz olan otomatik değerlemeyi kabul eder.
Konut değerine göre borçlanma gücü
Konut değerleri