Comparison
Der beste kostenlose Tracker für Mieteinnahmen 2026
Ein Ort für jede Immobilie — Langzeitvermietung und Airbnb/Booking-Aufenthalte, mit echten Investoren-Kennzahlen, steuerfertigen Berichten und einer KI, die Ihre Buchungen liest und Fragen zu Ihrem Portfolio beantwortet. Kostenlos, ohne Karte, ohne Werbung.
CalculatorAI
Rental Tracker
Lang- und Kurzzeitmieten in einem Tracker — kein Jonglieren mit zwei Tools
Echte Kennzahlen: Cashflow, Cap-Rate, Cash-on-Cash, Eigenkapital und Wertzuwachs
KI übernimmt die Dateneingabe — Buchungen aus Screenshot importieren oder iCal-Sync
Steuerfertig: Abschreibung, Fahrtenbuch und Schedule-E-CSV-Export
Alles, was ein Vermieter braucht — und die Details, die andere Tools überspringen
Lang- und Kurzzeit in einem
Monatliche Mieten, Verträge und Mieter neben Airbnb- / Booking.com- / VRBO-Buchungen pro Aufenthalt (Kanäle, Gäste und Nächte) in einem Portfolio.
Cashflow, NOI & Cap-Rate
Erfassen Sie Mieten und Ausgaben und sehen Sie den Netto-Cashflow, das Nettobetriebsergebnis (NOI) und die gemischte Cap-Rate pro Immobilie und portfolioweit.
ROI, Eigenkapital & Wertzuwachs
Cash-on-Cash-Rendite, Bruttorendite, Eigenkapital (Immobilienwert minus Schulden), Beleihungsquote (LTV) und Wertsteigerung seit dem Kauf auf einen Blick.
Belegung, ADR & RevPAR
Für Gastgeber: Buchungskalender, Einnahmen nach Kanal, Belegung, durchschnittliche Tagesrate und Umsatz pro verfügbare Nacht (RevPAR).
KI-Buchungsimport & iCal-Sync
Laden Sie einen Zahlungs-Screenshot oder ein PDF von Airbnb/Booking hoch und die KI liest jeden Aufenthalt, oder fügen Sie den iCal-Link für automatischen Sync ein.
KI-Analysen im Chat
Fragen Sie „Welche Einheit drückt meine Rendite?“ oder „Wie hoch ist mein Eigenkapital?“ und erhalten Sie Antworten basierend auf Ihren realen Zahlen.
Steuerfertig: Abschreibung & Meilen
Ein jährlicher Steuerbericht mit Abschreibung (27,5/39 Jahre linear), ein Fahrtenbuch zum IRS-Tarif und ein CSV-Export im Schedule-E-Stil für Ihren Steuerberater.
Privat & werbefrei
Ihre Bücher sind für Ihr Konto privat, Dokumente werden hinter signierten Links gespeichert, es gibt keine Werbung und der CSV-Export ist immer kostenlos.
Live-Produktvorschau
Der Tracker ist visuell, nicht nur eine Tabelle
Netto-Cashflow, Cap-Rate, ROI, das jährliche Gewinnziel und interaktive Grafiken befinden sich in einem sauberen Arbeitsbereich.
Integrierte KI
Fragen Sie Ihr Mietportfolio alles
Der Assistent kennt Ihre Immobilien, Mieten, Buchungen, Cashflow, Belegung und das Eigenkapital. Er antwortet mit Ihren realen Zahlen, erinnert sich an Ihr Portfolio und meldet sich bei auslaufenden Verträgen oder anreisenden Gästen.
Er kann zum Beispiel:
Ihnen sagen, welche Immobilie Ihre Rendite drückt und warum.
Einen Airbnb-Zahlungs-Screenshot lesen und jede Buchung für Sie hinzufügen.
Ihr Eigenkapital, Ihre Cap-Rate und Ihren Netto-Cashflow auf Abruf melden.
CalculatorAI Copilot
Rental Tracker AI
Eigenkapital
$291k
Belegung
57%
Netto (12 Mon.)
+$34k
CalculatorAI vs. Tabelle vs. Vermieter-Apps
Wie der kostenlose Tracker für Mieteinnahmen bei den Dingen abschneidet, auf die es wirklich ankommt.
| CalculatorAI | Tabelle | Vermieter-Apps | |
|---|---|---|---|
| Kostenlos starten, keine Kreditkarte | Oft kostenpflichtig | ||
| Langzeitmiete + Airbnb-Buchungen in einem | Manuell | Selten beides | |
| Cashflow, NOI & Cap-Rate | Manuell | ||
| ROI, Eigenkapital & Wertzuwachs | Manuell | Teilweise | |
| Belegung, ADR & RevPAR | Manuell | Nur STR-Tools | |
| Buchungen aus Screenshot / PDF importieren (KI) | |||
| iCal-Kalendersynchronisierung | Einige | ||
| Monatliche Miete automatisch buchen | Einige | ||
| Abschreibung & Fahrtenbuch für Steuern | Manuell | Teilweise | |
| Dokumentenablage pro Immobilie | Einige | ||
| KI-Analysen im Chat | |||
| Privat, keine Werbung, kostenloser CSV-Export | Variiert |
Warum Vermieter es wählen
- Lang- und Kurzzeitmieten in einem Tracker — kein Jonglieren mit zwei Tools
- Echte Kennzahlen: Cashflow, Cap-Rate, Cash-on-Cash, Eigenkapital und Wertzuwachs
- KI übernimmt die Dateneingabe — Buchungen aus Screenshot importieren oder iCal-Sync
- Steuerfertig: Abschreibung, Fahrtenbuch und Schedule-E-CSV-Export
- Wirklich kostenlos starten — keine Kreditkarte, keine Werbung, Daten gehören Ihnen
- Ein Konto, ein Arbeitsbereich — Rechner, andere Tracker und KI komplett vernetzt
Mietobjekt-Tracker FAQs
Ist es wirklich kostenlos?
Ja. Sie können bis zu zwei Immobilien mit unbegrenzten Transaktionen, allen Kennzahlen, dem Steuerbericht und CSV-Export in der kostenlosen Stufe verfolgen — ohne Kreditkarte. Die Registrierung schenkt Ihnen 30 Tage volles Pro (unbegrenzte Immobilien, KI-Buchungsimport und iCal-Sync), ohne dass eine Karte hinterlegt werden muss.
Funktioniert es für Airbnb und Kurzzeitvermietungen?
Ja, es ist ein Super-Set. Jeder Aufenthalt enthält den Kanal (Airbnb, Booking.com, VRBO, Direktbuchung), den Gast und die Reisedaten, und Sie erhalten Belegung, ADR, RevPAR, einen Buchungskalender und Einnahmen nach Kanal. Langzeitvermieter sehen das nicht, solange sie keine Buchungen haben.
Kann ich meine Buchungen automatisch importieren?
Es gibt zwei Wege. Laden Sie einen Airbnb/Booking-Zahlungs-Screenshot oder ein Payout-PDF hoch und die KI extrahiert jeden Aufenthalt zur Überprüfung, oder fügen Sie den iCal-Export-Link Ihres Portals ein, um Reservierungen automatisch zu synchronisieren.
Hilft es bei den Steuern?
Die Registerkarte Steuern erstellt einen Jahresbericht — Bruttoeinnahmen, abzugsfähige Ausgaben, Umsatz-/Übernachtungssteuer sowie die lineare Abschreibung (27,5 Jahre für Wohnungen / 39 Jahre für Gewerbe) und ein Fahrtenbuch zum Standard-IRS-Tarif — und exportiert eine CSV-Datei im Schedule-E-Stil. Dies sind Schätzungen zur Planung, keine Steuerberatung.
Sind meine Daten privat?
Ja. Ihre Bücher sind privat, Dokumente werden hinter kurzlebigen signierten Links gespeichert (niemals öffentlich), es gibt keine Werbung und der Export Ihrer eigenen Daten in eine CSV-Datei ist immer kostenlos.
Wie viele Immobilien kann ich kostenlos verfolgen?
Zwei in der kostenlosen Stufe, mit unbegrenzten Transaktionen und Buchungen. Pro (30 Tage kostenlos bei der Registrierung) schaltet unbegrenzte Immobilien, KI-Buchungsimport und iCal-Kalendersynchronisierung frei.
Mietobjekte jetzt erfassen — kostenlos
Fügen Sie Ihre erste Immobilie in einer Minute hinzu — es gibt ein umfangreiches Beispiel-Portfolio zum Erkunden — und lassen Sie den Tracker Cashflow, Kennzahlen und Steuern erledigen.