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CalculatorAI

Vergleich

Der beste kostenlose Tracker für Mieteinnahmen 2026

Ein Ort für jede Immobilie — Langzeitvermietung und Airbnb/Booking-Aufenthalte, mit echten Investoren-Kennzahlen, steuerfertigen Berichten und einer KI, die Ihre Buchungen liest und Fragen zu Ihrem Portfolio beantwortet. Kostenlos, ohne Karte, ohne Werbung.

Tracker öffnen — kostenlos So funktioniert es

CalculatorAI

Mieteinnahmen-Tracker

AIPro

Lang- und Kurzzeitmieten in einem Tracker — kein Jonglieren mit zwei Tools

Echte Kennzahlen: Cashflow, Cap-Rate, Cash-on-Cash, Eigenkapital und Wertzuwachs

KI übernimmt die Dateneingabe — Buchungen aus Screenshot importieren oder iCal-Sync

Steuerfertig: Abschreibung, Fahrtenbuch und Schedule-E-CSV-Export

TabelleVermieter-Apps
Die meisten Vermieter-Tools zwingen Sie zur Wahl: eine Excel-Tabelle, die Sie manuell pflegen, eine Kurzzeitmiet-App, die lange Mietverträge ignoriert, oder eine kostenpflichtige Plattform, die nützliche Funktionen hinter einem Abonnement sperrt. CalculatorAI ist ein Super-Set: Langzeitmieten und Buchungen pro Aufenthalt leben im selben Portfolio, Investoren-Kennzahlen werden automatisch berechnet und die mühsamen Aufgaben (Buchungen eintippen, Eigenkapital verfolgen, Steuern vorbereiten) werden von einer KI erledigt.
Es ist Teil eines größeren Finanz-Arbeitsbereichs — Rechner, Portfolio-Tracker, Rechnungen und mehr unter einem Konto —, sodass die von Ihnen erfassten Zahlen mit den Tools verbunden sind, die Ihnen bei der Planung des nächsten Deals helfen.

Alles, was ein Vermieter braucht — und die Details, die andere Tools überspringen

Lang- und Kurzzeit in einem

Monatliche Mieten, Verträge und Mieter neben Airbnb- / Booking.com- / VRBO-Buchungen pro Aufenthalt (Kanäle, Gäste und Nächte) in einem Portfolio.

Cashflow, NOI & Cap-Rate

Erfassen Sie Mieten und Ausgaben und sehen Sie den Netto-Cashflow, das Nettobetriebsergebnis (NOI) und die gemischte Cap-Rate pro Immobilie und portfolioweit.

ROI, Eigenkapital & Wertzuwachs

Cash-on-Cash-Rendite, Bruttorendite, Eigenkapital (Immobilienwert minus Schulden), Beleihungsquote (LTV) und Wertsteigerung seit dem Kauf auf einen Blick.

Belegung, ADR & RevPAR

Für Gastgeber: Buchungskalender, Einnahmen nach Kanal, Belegung, durchschnittliche Tagesrate und Umsatz pro verfügbare Nacht (RevPAR).

KI-Buchungsimport & iCal-Sync

Laden Sie einen Zahlungs-Screenshot oder ein PDF von Airbnb/Booking hoch und die KI liest jeden Aufenthalt, oder fügen Sie den iCal-Link für automatischen Sync ein.

KI-Analysen im Chat

Fragen Sie „Welche Einheit drückt meine Rendite?“ oder „Wie hoch ist mein Eigenkapital?“ und erhalten Sie Antworten basierend auf Ihren realen Zahlen.

Steuerfertig: Abschreibung & Meilen

Ein jährlicher Steuerbericht mit Abschreibung (27,5/39 Jahre linear), ein Fahrtenbuch zum IRS-Tarif und ein CSV-Export im Schedule-E-Stil für Ihren Steuerberater.

Privat & werbefrei

Ihre Bücher sind für Ihr Konto privat, Dokumente werden hinter signierten Links gespeichert, es gibt keine Werbung und der CSV-Export ist immer kostenlos.

Live-Produktvorschau

Der Tracker ist visuell, nicht nur eine Tabelle

Netto-Cashflow, Cap-Rate, ROI, das jährliche Gewinnziel und interaktive Grafiken befinden sich in einem sauberen Arbeitsbereich.

Der Tracker ist visuell, nicht nur eine Tabelle

Integrierte KI

Fragen Sie Ihr Mietportfolio alles

Der Assistent kennt Ihre Immobilien, Mieten, Buchungen, Cashflow, Belegung und das Eigenkapital. Er antwortet mit Ihren realen Zahlen, erinnert sich an Ihr Portfolio und meldet sich bei auslaufenden Verträgen oder anreisenden Gästen.

Er kann zum Beispiel:

1

Ihnen sagen, welche Immobilie Ihre Rendite drückt und warum.

2

Einen Airbnb-Zahlungs-Screenshot lesen und jede Buchung für Sie hinzufügen.

3

Ihr Eigenkapital, Ihre Cap-Rate und Ihren Netto-Cashflow auf Abruf melden.

CalculatorAI Copilot

Mieteinnahmen-Tracker AI

Live
Welche Einheit drückt meine Rendite?
Harbor Loft — es stand diesen Monat leer, daher beträgt der Cashflow der letzten 12 Monate −2.100 $. Die anderen vier Einheiten sind positiv; eine Neuvermietung oder Mieterhöhung würde das ändern.

Eigenkapital

$291k

Belegung

57%

Netto (12 Mon.)

+$34k

Er erinnert sich an Ihr Portfolio zwischen den Besuchen und begrüßt Sie mit den Änderungen seit dem letzten Mal.

CalculatorAI vs. Tabelle vs. Vermieter-Apps

Wie der kostenlose Tracker für Mieteinnahmen bei den Dingen abschneidet, auf die es wirklich ankommt.

CalculatorAITabelleVermieter-Apps
Kostenlos starten, keine KreditkarteOft kostenpflichtig
Langzeitmiete + Airbnb-Buchungen in einemManuellSelten beides
Cashflow, NOI & Cap-RateManuell
ROI, Eigenkapital & WertzuwachsManuellTeilweise
Belegung, ADR & RevPARManuellNur STR-Tools
Buchungen aus Screenshot / PDF importieren (KI)
iCal-KalendersynchronisierungEinige
Monatliche Miete automatisch buchenEinige
Abschreibung & Fahrtenbuch für SteuernManuellTeilweise
Dokumentenablage pro ImmobilieEinige
KI-Analysen im Chat
Privat, keine Werbung, kostenloser CSV-ExportVariiert

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Kopiere die gestaltete Tabelle, Markdown oder ein stets aktuelles Live-Widget.

Warum Vermieter es wählen

  • Lang- und Kurzzeitmieten in einem Tracker — kein Jonglieren mit zwei Tools
  • Echte Kennzahlen: Cashflow, Cap-Rate, Cash-on-Cash, Eigenkapital und Wertzuwachs
  • KI übernimmt die Dateneingabe — Buchungen aus Screenshot importieren oder iCal-Sync
  • Steuerfertig: Abschreibung, Fahrtenbuch und Schedule-E-CSV-Export
  • Wirklich kostenlos starten — keine Kreditkarte, keine Werbung, Daten gehören Ihnen
  • Ein Konto, ein Arbeitsbereich — Rechner, andere Tracker und KI komplett vernetzt
FAQ

Mietobjekt-Tracker FAQs

Alles Wissenswerte zu Mieteinnahmen, Ausgaben je Objekt, Steuerberichten und Datenschutz.

01Ist es wirklich kostenlos?
Ja. Sie können bis zu zwei Immobilien mit unbegrenzten Transaktionen, allen Kennzahlen, dem Steuerbericht und CSV-Export in der kostenlosen Stufe verfolgen — ohne Kreditkarte. Die Registrierung schenkt Ihnen 30 Tage volles Pro (unbegrenzte Immobilien, KI-Buchungsimport und iCal-Sync), ohne dass eine Karte hinterlegt werden muss.
02Funktioniert es für Airbnb und Kurzzeitvermietungen?
Ja, es ist ein Super-Set. Jeder Aufenthalt enthält den Kanal (Airbnb, Booking.com, VRBO, Direktbuchung), den Gast und die Reisedaten, und Sie erhalten Belegung, ADR, RevPAR, einen Buchungskalender und Einnahmen nach Kanal. Langzeitvermieter sehen das nicht, solange sie keine Buchungen haben.
03Kann ich meine Buchungen automatisch importieren?
Es gibt zwei Wege. Laden Sie einen Airbnb/Booking-Zahlungs-Screenshot oder ein Payout-PDF hoch und die KI extrahiert jeden Aufenthalt zur Überprüfung, oder fügen Sie den iCal-Export-Link Ihres Portals ein, um Reservierungen automatisch zu synchronisieren.
04Hilft es bei den Steuern?
Die Registerkarte Steuern erstellt einen Jahresbericht — Bruttoeinnahmen, abzugsfähige Ausgaben, Umsatz-/Übernachtungssteuer sowie die lineare Abschreibung (27,5 Jahre für Wohnungen / 39 Jahre für Gewerbe) und ein Fahrtenbuch zum Standard-IRS-Tarif — und exportiert eine CSV-Datei im Schedule-E-Stil. Dies sind Schätzungen zur Planung, keine Steuerberatung.
05Sind meine Daten privat?
Ja. Ihre Bücher sind privat, Dokumente werden hinter kurzlebigen signierten Links gespeichert (niemals öffentlich), es gibt keine Werbung und der Export Ihrer eigenen Daten in eine CSV-Datei ist immer kostenlos.
06Wie viele Immobilien kann ich kostenlos verfolgen?
Zwei in der kostenlosen Stufe, mit unbegrenzten Transaktionen und Buchungen. Pro (30 Tage kostenlos bei der Registrierung) schaltet unbegrenzte Immobilien, KI-Buchungsimport und iCal-Kalendersynchronisierung frei.

Mietobjekte jetzt erfassen — kostenlos

Fügen Sie Ihre erste Immobilie in einer Minute hinzu — es gibt ein umfangreiches Beispiel-Portfolio zum Erkunden — und lassen Sie den Tracker Cashflow, Kennzahlen und Steuern erledigen.

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Ratgeber

Anleitungen, die dieses Tool verwenden· auf Englisch

1 Ratgeber insgesamt
RentalsHow to Track Rental Income and Expenses for Taxes9 Min. Lesezeit

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