Kaufen
$263.283
Nettoverkaufserlös: $263.283
Ist es besser, ein Haus für $400,000 zu mieten oder zu kaufen?
Ein Kauf bei $400,000 kostet $2,908 im Monat gegenüber $2,200 Miete. Nach 10 Jahren steht Kauf um $11,523 besser da.
Ein Haus für $400,000 mit 20% Anzahlung erfordert $92,000 an Eigenkapital vorab und $2,908 im Monat für Steuern, Versicherung, Wohngeld und Instandhaltung — gegenüber $2,200 Miete pro Monat für ein vergleichbares Objekt. Mieten ist anfangs monatlich um $678 günstiger, und diese Differenz kann der Mieter stattdessen anlegen.
Über 10 Jahre verschiebt sich das Bild: Der Eigentümer baut Vermögen in der Immobilie auf, während der Mieter mit steigenden Mieten konfrontiert ist. Unter diesen Annahmen steht Kauf am Ende um $11,523 besser da, und Kauf lohnt sich ab dem Jahr 9. Der Rechner unten ist auf dieses Szenario eingestellt — ändern Sie die Miete, den Zinssatz oder Ihre geplante Wohndauer, da letztere die Entscheidung am stärksten beeinflusst.
Ergebnisse
Vermögensvorteil
$75.570
Mieten gewinnt · über 10 Jahre
Entscheidungsübersicht
Mieten
$338.853
Anlagewert Mieter: $338.853
Benötigtes Cash
$103.500
Monatliche Zins/Tilgung: $2.275
Anfängliche Monatsdifferenz
+$1.272
Mieten startet günstiger
Break-even-Jahr
Nicht erreicht
Erstes Jahr, in dem Kaufen Mieten einholt
Endvermögen im Vergleich
$263.283
$338.853
Kaufen
Mieten
Vermögensverlauf
Entscheidungsübersicht
- Vermögen Kaufen
- $263.283
- Vermögen Mieten
- $338.853
- Vermögensvorteil
- $75.570
- Endwert Immobilie
- $604.762
- Nettoverkaufserlös
- $263.283
Kaufaufschlüsselung
- Cash-Abfluss Kaufen
- $581.206
- Gesamtzinsen
- $218.247
- Gesamtsteuer
- $62.906
- Gesamtinstandhaltung
- $52.422
- Gesamt-PMI
- $0
- Verkaufskosten
- $36.286
Mieten & Anlage
- Cash-Abfluss Mieten
- $310.969
- Gesamtmiete
- $306.786
- Mieterversicherung gesamt
- $4.183
- Anlagewert Mieter
- $338.853
- Anlagewert Käuferüberschuss
- $0
Mieten vs. Kaufen eines Hauses für $400,000 — Vermögenswert nach Jahren
Bei 6.5% Zins über 30 Jahre mit 20% Anzahlung, im Vergleich zu $2,200 Monatsmiete. Beide Seiten legen das nicht ausgegebene Geld zu 5 % pro Jahr an.
| Wenn Sie bleiben | Vermögenswert bei Kauf | Vermögenswert bei Miete | Vorteil bei |
|---|---|---|---|
| 3 Jahre | $102,330 | $130,388 | Miete |
| 5 Jahre | $136,332 | $156,457 | Miete |
| 7 Jahre | $173,101 | $182,789 | Miete |
| 10 Jahre | $234,029 | $222,506 | Kauf |
| 15 Jahre | $354,605 | $288,939 | Kauf |
| 20 Jahre | $520,214 | $368,768 | Kauf |
Häufig gestellte Fragen
- Von Monat zu Monat betrachtet das Mieten: $2,200 Miete gegenüber $2,908 beim Kauf, was eine monatliche Differenz von $678 macht. Im Laufe der Zeit kehrt sich das jedoch um, da die Miete steigt, während die Kreditrate konstant bleibt und jeder Abtrag Vermögen aufbaut. Unter den gegebenen Annahmen liegt Kauf nach 10 Jahren um $11,523 vorn.
- Unter diesen Annahmen etwa 9 Jahre. Ein Kauf ist mit ca. $12,000 an Kaufnebenkosten und etwa $32,254 an Verkaufskosten bei diesem Preis verbunden, sodass ein kurzer Aufenthalt diese Kosten niemals einspielt. Daher lautet die Frage "Soll ich kaufen?" eigentlich "Wie lange werde ich bleiben?".
- Banken fordern in der Regel, dass die Wohnkosten unter 28 % des Bruttoeinkommens liegen, was bei $2,908 im Monat ein jährliches Einkommen von etwa $124,618 voraussetzt. Zudem benötigen Sie $92,000 an Eigenkapital für Anzahlung und Kaufnebenkosten. Beim Mieten ist kein Eigenkapital erforderlich, was den zweiten Teil der Abwägung darstellt.
- Ein Darlehen zu 6.5% Zinsen über 30 Jahre, 20% Anzahlung, 1.2% Grundsteuer, kein Wohngeld/Hausgeld, 1 % des Immobilienwerts pro Jahr für Instandhaltung, 3 % jährliche Wertsteigerung der Immobilie, 3 % jährliche Mietsteigerung und 5 % Rendite auf angelegtes Geld. Die Miete von $2,200 spiegelt das typische Kaufpreis-Miete-Verhältnis in solchen Märkten wider — in günstigeren Gegenden ist die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis höher, in teuren Gegenden niedriger. Sie können alle Parameter im Rechner anpassen; Wertsteigerung und Wohndauer haben den größten Einfluss.
Mieten vs. Kaufen nach Immobilienpreis
Immobilienpreise