Warum wird die Rendite des Mieters berücksichtigt?

Ein Mieter kann Geld investieren, das sonst in Anzahlung und Abschlusskosten geflossen wäre. Zusätzlich investiert das Modell monatliche Einsparungen der jeweils günstigeren Option.

Welche Kaufkosten sind enthalten?

Enthalten sind Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, HOA, Instandhaltung, PMI, Käuferabschlusskosten und Verkaufskosten. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-costs-come-with-taking-out-a-mortgage-en-153/) beschreibt, dass Hypotheken- und Kaufkosten upfront oder über Zeit anfallen können.

Warum ist die Anzahlung so wichtig?

Die Anzahlung verändert Kredithöhe, monatliche Rate, PMI-Risiko und das Kapital, das ein Mieter investieren könnte. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/prepare/determine-your-down-payment/) erklärt außerdem, dass Abschlusskosten zusätzlich zur Anzahlung entstehen.

Mieten oder Kaufen Rechner

Vermögen, Hypothek & Anlage

Ergebnisse

Vermögensvorteil

$75.570

Mieten gewinnt · über 10 Jahre

Entscheidungsübersicht

Kaufen

$263.283

Nettoverkaufserlös: $263.283

Mieten

$338.853

Mieten gewinnt

Anlagewert Mieter: $338.853

Benötigtes Cash

$103.500

Monatliche Zins/Tilgung: $2.275

Anfängliche Monatsdifferenz

+$1.272

Mieten startet günstiger

Break-even-Jahr

Nicht erreicht

Erstes Jahr, in dem Kaufen Mieten einholt

Endvermögen im Vergleich

$263.283

$338.853

Kaufen

Mieten

Vermögensverlauf

Entscheidungsübersicht

Vermögen Kaufen: $263.283
Vermögen Mieten: $338.853
Vermögensvorteil: $75.570
Endwert Immobilie: $604.762
Nettoverkaufserlös: $263.283

Kaufaufschlüsselung

Cash-Abfluss Kaufen: $581.206
Gesamtzinsen: $218.247
Gesamtsteuer: $62.906
Gesamtinstandhaltung: $52.422
Gesamt-PMI: $0
Verkaufskosten: $36.286

Mieten & Anlage

Cash-Abfluss Mieten: $310.969
Gesamtmiete: $306.786
Mieterversicherung gesamt: $4.183
Anlagewert Mieter: $338.853
Anlagewert Käuferüberschuss: $0

Wohnentscheidung

Flexibilität beim Mieten gegen langfristigen Vermögensaufbau abwägen

Mieten oder Kaufen hängt von Transaktionskosten, Haltedauer, Hypothek, Mietwachstum, Immobilienwertsteigerung und alternativer Rendite des Bargelds ab. Nutzen Sie das Modell als Planungsrahmen und prüfen Sie lokale Kosten mit Kreditgebern, Maklern sowie CFPB und Fannie Mae.

"Die bessere Option ist nicht immer die niedrigere Monatszahlung, sondern der höhere Nettowert nach realistischen Haltekosten."

Mit dem Horizont starten

Kurze Haltedauern belasten Kaufen, weil Abschluss- und Verkaufskosten kaum Zeit zur Amortisation haben.

Cash-Alternativen modellieren

Mieter können Startkapital und monatliche Einsparungen investieren; Käufer bauen Tilgung und Eigenkapital auf.

Kosten stress-testen

Ändern Sie Wertsteigerung, Mietinflation, Instandhaltung und Rendite, bevor Sie einem Ergebnis vertrauen.

Häufig gestellte Fragen

Er vergleicht das Endvermögen, nicht nur die Monatszahlung. Kaufen umfasst Verkaufserlös nach Kosten, Resthypothek, Kaufnebenkosten, Verkaufskosten und investierte Käufer-Ersparnisse. Mieten umfasst investiertes Anfangskapital und monatliche Einsparungen. Fannie Mae nennt dieselben Kernpunkte: Flexibilität, Instandhaltung, Eigenkapital und Gesamtkosten.

Häufig gestellte Fragen

Er vergleicht das Endvermögen, nicht nur die Monatszahlung. Kaufen umfasst Verkaufserlös nach Kosten, Resthypothek, Kaufnebenkosten, Verkaufskosten und investierte Käufer-Ersparnisse. Mieten umfasst investiertes Anfangskapital und monatliche Einsparungen. Fannie Mae nennt dieselben Kernpunkte: Flexibilität, Instandhaltung, Eigenkapital und Gesamtkosten.