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  • Mieten oder Kaufen Rechner: Vermögen, Hypothek & Anlage
    • Wohnentscheidung

    Flexibilität beim Mieten gegen langfristigen Vermögensaufbau abwägen

    Mieten oder Kaufen hängt von Transaktionskosten, Haltedauer, Hypothek, Mietwachstum, Immobilienwertsteigerung und alternativer Rendite des Bargelds ab. Nutzen Sie das Modell als Planungsrahmen und prüfen Sie lokale Kosten mit Kreditgebern, Maklern sowie CFPB und Fannie Mae.

    Mit dem Horizont starten

    Kurze Haltedauern belasten Kaufen, weil Abschluss- und Verkaufskosten kaum Zeit zur Amortisation haben.

    Cash-Alternativen modellieren

    Mieter können Startkapital und monatliche Einsparungen investieren; Käufer bauen Tilgung und Eigenkapital auf.

    Ähnliche Rechner

    • Hypothekenrechner

      Berechnen Sie Hypothekenraten mit PMI und Zinsen. Analysieren Sie 15 vs. 30 Jahre Laufzeit und den Einfluss der Anzahlung auf Ihr Immobiliendarlehen.

    • Grundsteuerrechner

      Schätzen Sie Ihre jährliche und monatliche Grundsteuer basierend auf dem Marktwert, dem Bewertungssatz, Freibeträgen und lokalen Prozent- oder Millagesätzen.

    • Airbnb Rendite-Rechner

      Vergleichen Sie Einnahmen aus Kurzzeitvermietung mit Langzeitmiete. Analysieren Sie Preise, Auslastung und Kosten für maximale Rentabilität.

    • Eigenkapitalrechner

      Berechnen Sie, wie viel Kreditspielraum Sie in Ihrem Eigenkapital haben, und schätzen Sie die monatlichen Raten für Darlehen oder HELOCs.

    • Umschuldungsrechner

      Berechnen Sie den Vorteil der Umschuldung Ihrer Hypothek oder Ihres Kredits. Vergleichen Sie aktuelle mit neuen monatlichen Raten, Zinsersparnis, Abschlusskosten und finden Sie Ihren Break-Even-Zeitraum.

    • Nettovermögensrechner

      Berechnen Sie Ihr persönliches Nettovermögen, indem Sie Ihre Verbindlichkeiten von Ihren Vermögenswerten abziehen.

    Kosten stress-testen

    Ändern Sie Wertsteigerung, Mietinflation, Instandhaltung und Rendite, bevor Sie einem Ergebnis vertrauen.

    Die bessere Option ist nicht immer die niedrigere Monatszahlung, sondern der höhere Nettowert nach realistischen Haltekosten.

    Häufig gestellte Fragen

    • Er vergleicht das Endvermögen, nicht nur die Monatszahlung. Kaufen umfasst Verkaufserlös nach Kosten, Resthypothek, Kaufnebenkosten, Verkaufskosten und investierte Käufer-Ersparnisse. Mieten umfasst investiertes Anfangskapital und monatliche Einsparungen. Fannie Mae nennt dieselben Kernpunkte: Flexibilität, Instandhaltung, Eigenkapital und Gesamtkosten.
    • Ein Mieter kann Geld investieren, das sonst in Anzahlung und Abschlusskosten geflossen wäre. Zusätzlich investiert das Modell monatliche Einsparungen der jeweils günstigeren Option.
    • Enthalten sind Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, HOA, Instandhaltung, PMI, Käuferabschlusskosten und Verkaufskosten. CFPB beschreibt, dass Hypotheken- und Kaufkosten upfront oder über Zeit anfallen können.
    • Die Anzahlung verändert Kredithöhe, monatliche Rate, PMI-Risiko und das Kapital, das ein Mieter investieren könnte. CFPB erklärt außerdem, dass Abschlusskosten zusätzlich zur Anzahlung entstehen.

    Ratgeber

    Anleitungen, die dieses Tool verwenden· auf Englisch

    1 Ratgeber insgesamt
    HousingWhat Salary Do You Need to Buy a Home? Six Countries Compared9 Min. Lesezeit
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    Mieten oder Kaufen Rechner

    Vermögen, Hypothek & Anlage

    Eingaben

    Kaufdaten

    $

    Darlehensbetrag

    $360.000

    Anzahlung: 20,0%

    $

    Äquivalent: 20,0%

    %
    Jahre

    Mietdaten

    $
    $/ Mon.
    Jahre
    %

    Eigentümerkosten

    %
    $
    $/ Mon.
    %
    %
    %

    Marktannahmen

    %
    %
    %
    %

    Ergebnisse

    Vermögensvorteil

    $75.570

    Mieten gewinnt · über 10 Jahre

    Entscheidungsübersicht

    Kaufen

    $263.283

    Nettoverkaufserlös: $263.283

    Mieten

    $338.853

    Mieten gewinnt

    Anlagewert Mieter: $338.853

    Benötigtes Cash

    $103.500

    Monatliche Zins/Tilgung: $2.275

    Anfängliche Monatsdifferenz

    +$1.272

    Mieten startet günstiger

    Break-even-Jahr

    Nicht erreicht

    Erstes Jahr, in dem Kaufen Mieten einholt

    Endvermögen im Vergleich

    $263.283
    $338.853
    Kaufen
    Mieten

    Vermögensverlauf

    Vermögensverlauf: Kaufen: $263.283, Mieten: $338.853$0$84.713$169.426$254.140$338.8530246810
    • Kaufen
    • Mieten

    Entscheidungsübersicht

    Vermögen Kaufen
    $263.283
    Vermögen Mieten
    $338.853
    Vermögensvorteil
    $75.570
    Endwert Immobilie
    $604.762
    Nettoverkaufserlös
    $263.283

    Kaufaufschlüsselung

    Cash-Abfluss Kaufen
    $581.206
    Gesamtzinsen
    $218.247
    Gesamtsteuer
    $62.906
    Gesamtinstandhaltung
    $52.422
    Gesamt-PMI
    $0
    Verkaufskosten
    $36.286

    Mieten & Anlage

    Cash-Abfluss Mieten
    $310.969
    Gesamtmiete
    $306.786
    Mieterversicherung gesamt
    $4.183
    Anlagewert Mieter
    $338.853
    Anlagewert Käuferüberschuss
    $0