Comparison
El mejor rastreador de ingresos por alquiler gratis para 2026
Un solo lugar para cada propiedad: alquileres a largo plazo y estancias en Airbnb/Booking, con métricas de inversor reales, informes listos para impuestos y una IA que lee sus reservas y responde preguntas. Gratis para comenzar, sin tarjeta.
CalculatorAI
Rental Tracker
Alquileres a largo plazo Y a corto plazo en un solo rastreador: sin hacer malabarismos con dos herramientas
Métricas de inversor reales: flujo de caja, cap rate, retorno efectivo, valor acumulado y apreciación
La IA realiza la entrada de datos: importe reservas desde capturas o sincronice su calendario iCal
Listo para impuestos: depreciación, registro de kilometraje y exportación estilo Schedule E
Todo lo que un propietario necesita, y lo que la mayoría de herramientas omiten
Largo y corto plazo en uno
Alquileres mensuales, contratos e inquilinos junto con reservas de Airbnb / Booking.com / VRBO por estancia (canales, huéspedes y noches) en una sola cartera.
Flujo de caja, NOI y cap rate
Registre alquileres y gastos y vea el flujo de caja neto, los ingresos operativos netos y la tasa de capitalización (cap rate) por propiedad y para toda la cartera.
ROI, valor acumulado y apreciación
Retorno de efectivo sobre efectivo, rendimiento bruto, valor acumulado (valor de mercado menos lo que debe), relación préstamo-valor (LTV) y apreciación desde la compra.
Ocupación, ADR y RevPAR
Para anfitriones: calendario de reservas, ingresos por canal, ocupación, tarifa diaria promedio e ingresos por noche disponible.
Importación con IA y sinc. iCal
Suba una captura de pantalla de pago o PDF de Airbnb/Booking y la IA leerá cada estancia, o pegue el enlace iCal de su plataforma para sincronizar de forma automática.
Análisis de IA en el chat
Pregunte "¿qué unidad está arrastrando mis ganancias?" o "¿cuál es mi valor acumulado?" y obtenga respuestas basadas en sus números reales.
Impuestos: depreciación y kilometraje
Un informe fiscal anual con depreciación (lineal de 27.5/39 años), registro de kilometraje a la tarifa del IRS y exportación de CSV estilo Schedule E.
Privado, sin anuncios
Sus registros son privados para su cuenta, los documentos se almacenan tras enlaces firmados, no hay anuncios y la exportación de sus datos a CSV es gratis.
Vista previa real del producto
El rastreador es visual, no solo una hoja de cálculo
El flujo de caja neto, la tasa de capitalización, el ROI, el objetivo de beneficio anual y los gráficos interactivos conviven en un espacio de trabajo limpio.
IA integrada
Pregunte cualquier cosa sobre su cartera de alquiler
El asistente conoce sus propiedades, alquileres, reservas, flujo de caja, ocupación y valor acumulado, por lo que responde con sus números reales, recuerda su cartera entre visitas y le avisa cuando un contrato termina o un huésped llega.
Por ejemplo, puede:
Decirle qué propiedad está reduciendo sus rendimientos y por qué.
Leer una captura de pantalla de pago de Airbnb y añadir cada reserva por usted.
Informar sobre su valor acumulado, cap rate y flujo de caja neto bajo demanda.
CalculatorAI Copilot
Rental Tracker AI
Valor acumulado
$291k
Ocupación
57%
Neto (12 meses)
+$34k
CalculatorAI vs hoja de cálculo vs aplicaciones para propietarios
Cómo se compara el rastreador de ingresos de alquiler gratuito en las cosas que realmente importan.
| CalculatorAI | Hoja de cálculo | Apps para propietarios | |
|---|---|---|---|
| Gratis para empezar, sin tarjeta | A menudo de pago | ||
| Alquiler a largo plazo + reservas de Airbnb en uno | Manual | Rara vez ambos | |
| Flujo de caja, NOI y cap rate | Manual | ||
| ROI, valor acumulado y apreciación | Manual | Parcial | |
| Ocupación, ADR y RevPAR | Manual | Solo herramientas STR | |
| Importar reservas desde captura / PDF (IA) | |||
| Sincronización de calendario iCal | Algunos | ||
| Registrar automáticamente el alquiler mensual | Algunos | ||
| Depreciación y kilometraje para impuestos | Manual | Parcial | |
| Almacenamiento de documentos por propiedad | Algunos | ||
| Análisis de IA en el chat | |||
| Privado, sin anuncios, exportación de CSV gratis | Varía |
Por qué lo eligen los propietarios
- Alquileres a largo plazo Y a corto plazo en un solo rastreador: sin hacer malabarismos con dos herramientas
- Métricas de inversor reales: flujo de caja, cap rate, retorno efectivo, valor acumulado y apreciación
- La IA realiza la entrada de datos: importe reservas desde capturas o sincronice su calendario iCal
- Listo para impuestos: depreciación, registro de kilometraje y exportación estilo Schedule E
- Genuinamente gratis para comenzar: sin tarjeta, sin anuncios, sus datos son suyos
- Una cuenta, un espacio de trabajo: calculadoras, otros rastreadores e IA todo conectado
Preguntas frecuentes sobre el rastreador de alquiler
¿Es realmente gratis?
Sí. Puede rastrear hasta dos propiedades con transacciones ilimitadas, todas las métricas, el informe de impuestos y exportación a CSV en el nivel gratuito — sin tarjeta de crédito. Registrarse le regala 30 días de Pro completo (propiedades ilimitadas, importación de reservas con IA y sincronización iCal) sin tarjeta.
¿Funciona para Airbnb y alquileres a corto plazo?
Sí, es un superconjunto. Cada estancia incluye su canal (Airbnb, Booking.com, VRBO, directo), huésped y fechas de entrada/salida, y obtiene ocupación, ADR, RevPAR, un calendario de reservas e ingresos por canal. Los propietarios a largo plazo nunca ven los elementos a corto plazo a menos que acepten reservas.
¿Can I import my bookings automatically?
Hay dos formas. Suba una captura de pantalla de reserva o PDF de liquidación de Airbnb/Booking y la IA extraerá cada estancia para su revisión, o pegue el enlace de exportación iCal de su plataforma y las reservas se sincronizarán de forma automática.
¿Ayuda con los impuestos?
La pestaña Impuestos genera un informe anual — ingresos brutos, gastos deducibles, impuestos sobre ventas/ocupación, además de la depreciación (lineal de 27.5 años para residencial / 39 para comercial) y un registro de kilometraje a la tarifa estándar del IRS — y exporta un CSV estilo Schedule E. Son estimaciones para planificar, no asesoría fiscal.
¿Mis datos son privados?
Sí. Sus libros son privados para su cuenta, los documentos se almacenan tras enlaces firmados de corta duración (nunca públicos), no hay anuncios y la exportación de sus propios datos a CSV es siempre gratis en cualquier plan.
¿Cuántas propiedades puedo rastrear gratis?
Dos en el nivel gratuito, con transacciones y reservas ilimitadas. Pro (gratis durante 30 días al registrarse) hace que las propiedades sean ilimitadas y desbloquea la importación de reservas con IA y la sincronización de calendario iCal.
Comience a rastrear sus alquileres — gratis
Añada su primera propiedad en un minuto — hay una rica cartera de muestra para explorar primero — y deje que el rastreador se encargue del flujo de caja, las métricas y los impuestos.