¿El control de ingresos por alquiler es gratis? Sí. El plan gratuito incluye dos inmuebles con movimientos y reservas ilimitados, todas las métricas —flujo de caja, tasa de capitalización, patrimonio, ocupación, ADR—, el informe fiscal y la exportación CSV. Pro añade inmuebles ilimitados, importación de reservas desde una captura o un PDF, sincronización de calendario y libros compartidos. Las cuentas nuevas tienen 30 días de Pro gratis, sin tarjeta.
¿Sirve para Airbnb y otros alquileres vacacionales? Sí. Cada estancia se registra con su canal (Airbnb, Booking.com, VRBO, directo), el huésped y las fechas de entrada y salida, y el panel muestra ocupación, ADR, RevPAR e ingresos por canal. En Pro puedes sincronizar el enlace iCal de la plataforma o leer una lista de reservas desde una captura. Los alquileres de larga y corta estancia caben en una sola cartera.
¿Cómo se calculan la tasa de capitalización (cap rate) y el ingreso operativo neto? El ingreso operativo neto (NOI) es un año de ingresos menos un año de gastos de explotación, sin contar la hipoteca, porque la cuota de un préstamo es financiación, no un gasto corriente. La tasa de capitalización es ese NOI como porcentaje del valor actual del inmueble, o de su precio de compra si no hay valor. El flujo de caja neto, en cambio, sí incluye la hipoteca.
¿Se puede registrar el alquiler automáticamente cada mes? Sí. Activa el alquiler automático en un inmueble de larga estancia y elige el día de pago (1–28): cada mes, ese día, el alquiler se registra como ingreso con la etiqueta Auto. Tómalo como alquiler esperado: si el pago no llega, edita o borra la fila. El control nunca registra dos veces el mismo mes.
¿Puedo compartir las cuentas con un copropietario o un administrador? Sí, con los libros de alquiler compartidos en Pro. Invitas por email y das a cada persona un rol: los administradores gestionan los inmuebles, los editores registran alquileres, gastos, reservas y documentos, y los lectores lo ven todo sin cambiar nada. Tus inmuebles personales siguen siendo privados y cada fila muestra quién la añadió.
¿Ayuda con los impuestos del alquiler? La pestaña Impuestos da un informe anual de ingresos por alquiler y gastos deducibles por categoría, además de la amortización y un registro de kilometraje. Estos dos siguen las normas de EE. UU. —amortización lineal a 27,5 o 39 años y la tarifa por milla del IRS— y las categorías siguen el Schedule E. Si declaras en otro país, pasa los totales por categoría a tu gestor. Es una estimación, no asesoramiento fiscal.
¿Puedo guardar contratos y recibos con cada inmueble? Sí. Cada inmueble tiene sus propios documentos: el contrato de alquiler, el seguro, la documentación de compra, recibos y formularios fiscales, en PDF, imagen o Word de hasta 15 MB cada uno, con etiquetas para tenerlos ordenados. Los archivos son privados y solo se abren mediante enlaces temporales, para ti y, en los libros compartidos, para las personas con quienes los compartes.
¿Puedo exportar mis datos de alquiler? Sí, cuando quieras y gratis en todos los planes. Los inmuebles, los movimientos y el informe fiscal anual se exportan a CSV, para que tu gestor o tu programa de impuestos reciban cifras limpias. En los libros compartidos la exportación es gratis para todos los miembros, lectores incluidos, y lleva una columna «añadido por».