¿Cuánto préstamo puedo permitirme con un pago de $1,250/mes?

Al 6.5% durante 30 años, un presupuesto de $1,250/mes soporta unos $150,300 de financiamiento una vez que aproximadamente $300/mes se reservan para impuestos y seguro. Una tasa menor o un plazo más largo sube esto; un plazo más corto lo baja.

¿Qué precio de vivienda puedo permitirme con $1,250 al mes?

Sumando un enganche de $20,000 al préstamo aproximado de $150,300, el precio de la vivienda queda cerca de $170,300. Un enganche mayor aumenta el precio al que puedes llegar con el mismo pago mensual de $1,250.

¿Cómo cambia el plazo del préstamo lo que compra $1,250/mes?

A 15 años en lugar de 30, el mismo presupuesto de $1,250 soporta un préstamo menor de unos $109,057, porque cada pago reduce el principal más rápido — pero pagas mucho menos interés total. Compara ambos en la calculadora de arriba.

Un presupuesto de $1,250/mes soporta unos $150,300 de financiamiento al 6.5% durante 30 años.

Trabajando hacia atrás desde un presupuesto mensual de $1,250: después de reservar unos $300 al mes para impuestos sobre la propiedad y seguro, aproximadamente $950 van a principal e interés. A una tasa de 6.5% durante 30 años, eso soporta un préstamo de unos $150,300 — o un precio de vivienda cercano a $170,300 con un enganche de $20,000.

La calculadora de abajo está configurada para un presupuesto de $1,250/mes. Ajusta la tasa, el plazo, el enganche y la línea de impuestos y seguro para ver el préstamo máximo y el precio de vivienda que tu pago puede sostener.

Calculadora de préstamo

monto y precio de vivienda asequibles

Resultados

Precio máximo de vivienda

$209.852,98

Préstamo máximo: $189.853

Desglose de asequibilidad

$20.000

$189.853

$242.147

Pago inicial

Préstamo máximo

Interés total

Precio máximo de vivienda

$209.853

Préstamo máximo

$189.853

Pago P&I disponible

$1200

Interés total

$242.147

Principal + interés total

$432.000

Mesa de asequibilidad hipotecaria

Empieza con el pago que puedes sostener

Esta calculadora va desde la asequibilidad mensual hacia el precio de compra. La CFPB, como fuente oficial de EE. UU., recomienda decidir primero cuánto quieres gastar y luego sumar capital e interés, impuestos, seguro, seguro hipotecario y depósito en garantía para entender el pago completo.

"El resultado es un límite de presupuesto, no una promesa del prestamista; si compras fuera de EE. UU., contrástalo con fuentes locales y con la documentación real del banco."

Separa P&I

Ingresa tu presupuesto total de vivienda y resta costos no relacionados con el préstamo. La CFPB explica la diferencia entre capital e interés y pago mensual total.

Compara ofertas

Para EE. UU., compara la Estimación de préstamo de la CFPB línea por línea. Para España, usa también el simulador oficial del Banco de España.

Prueba la tasa

Ejecuta un escenario con tasa más alta antes de comprometerte. La hipoteca fija mantiene el tipo, mientras que una hipoteca variable puede cambiar tras el periodo inicial.

Préstamo que puedes permitirte por tasa y plazo

Asumiendo que unos $950/mes van a principal e interés (después de ~$300 de impuestos y seguro).

Tasa de interés	Préstamo a 30 años	Préstamo a 15 años
5.50%	$167,316	$116,267
6.00%	$158,452	$112,578
6.50%	$150,300	$109,057
7.00%	$142,792	$105,693
7.50%	$135,867	$102,480

Preguntas frecuentes

Al 6.5% durante 30 años, un presupuesto de $1,250/mes soporta unos $150,300 de financiamiento una vez que aproximadamente $300/mes se reservan para impuestos y seguro. Una tasa menor o un plazo más largo sube esto; un plazo más corto lo baja.

Asequibilidad por presupuesto mensual

Pagos mensuales

$500/mo $750/mo $1,000/mo $1,500/mo