Comprar
$263.283
Venta neta: $263.283
¿Es mejor alquilar o comprar una casa de $400,000?
Comprar a $400,000 cuesta $2,908 al mes frente a $2,200 de alquiler. Después de 10 años, Comprar va por delante con una ventaja de $11,523.
Una casa de $400,000 con un 20% de enganche implica $92,000 de pago inicial y $2,908 al mes sumando impuestos, seguros, comunidad y mantenimiento — frente a un alquiler de $2,200 al mes por algo comparable. Alquilar empieza siendo $678 más barato al mes, y esa diferencia es dinero real que el inquilino puede invertir.
A lo largo de 10 años la situación cambia: el propietario acumula capital en la vivienda mientras que el inquilino afronta subidas de alquiler. Bajo estas condiciones, Comprar termina ganando por $11,523, y comprar empieza a ser más rentable a partir del año 9. La calculadora de abajo está ajustada para este escenario — cambia el alquiler, la tasa o el tiempo que planeas quedarte, ya que esto último decide el resultado más que cualquier otra cosa.
Resultados
Ventaja patrimonial
$75.570
Alquilar gana · en 10 años
Resumen de decisión
Alquilar
$338.853
Inversión del inquilino: $338.853
Efectivo para comprar
$103.500
Capital e interés mensual: $2275
Diferencia mensual inicial
+$1272
Alquilar empieza más barato
Año de equilibrio
No alcanzado
Primer año en que comprar alcanza alquilar
Comparación de patrimonio final
$263.283
$338.853
Comprar
Alquilar
Evolución patrimonial
Resumen de decisión
- Patrimonio al comprar
- $263.283
- Patrimonio al alquilar
- $338.853
- Ventaja patrimonial
- $75.570
- Valor final vivienda
- $604.762
- Venta neta
- $263.283
Detalle de compra
- Salida de efectivo compra
- $581.206
- Interés total
- $218.247
- Impuesto total
- $62.906
- Mantenimiento total
- $52.422
- PMI total
- $0
- Costos de venta
- $36.286
Alquiler e inversión
- Salida de efectivo alquiler
- $310.969
- Alquiler total
- $306.786
- Seguro inquilino total
- $4183
- Inversión del inquilino
- $338.853
- Inversión excedente comprador
- $0
Alquilar vs comprar una casa de $400,000 — patrimonio neto por año
Con hipoteca al 6.5% a 30 años con 20% de enganche, frente a $2,200 al mes de alquiler. Ambas partes invierten lo que ahorran, al 5% anual.
| Si te quedas | Patrimonio comprando | Patrimonio alquilando | Ventaja para |
|---|---|---|---|
| 3 años | $102,330 | $130,388 | Alquilar |
| 5 años | $136,332 | $156,457 | Alquilar |
| 7 años | $173,101 | $182,789 | Alquilar |
| 10 años | $234,029 | $222,506 | Comprar |
| 15 años | $354,605 | $288,939 | Comprar |
| 20 años | $520,214 | $368,768 | Comprar |
Preguntas frecuentes
- Mes a mes, alquilar: $2,200 frente a $2,908 por ser propietario, una brecha de $678. Con el tiempo esto se invierte porque el alquiler sube mientras que una hipoteca fija no cambia, y además parte de cada pago acumula capital. Con estas premisas, Comprar supera al alquiler después de 10 años por $11,523.
- Bajo estos supuestos, unos 9 años. Comprar conlleva unos $12,000 en gastos de escrituración y cierre y aproximadamente $32,254 en costos de venta a este precio, por lo que una estancia corta nunca los compensa. Por eso la pregunta de "¿debería comprar?" es en realidad "¿cuánto tiempo me voy a quedar?".
- Los bancos generalmente quieren que los costos de vivienda estén por debajo del 28% de tus ingresos brutos, lo que con $2,908 al mes significa ganar unos $124,618 al año. También necesitas $92,000 en efectivo para el enganche y los gastos de cierre. Alquilar no requiere pago inicial, que es la otra cara de la moneda.
- Una hipoteca al 6.5% a 30 años, 20% de enganche, 1.2% de impuesto predial, sin gastos de comunidad, 1% del valor de la casa al año en mantenimiento, 3% de revalorización anual de la vivienda, 3% de subida anual del alquiler y 5% de rentabilidad en dinero invertido. El alquiler de $2,200 refleja la relación precio-alquiler típica de este mercado — los mercados más económicos tienen alquileres proporcionalmente más altos que el precio de venta, y los caros tienen alquileres más bajos. Cambia cualquier supuesto en la calculadora; la plusvalía y el tiempo de permanencia son los factores que más influyen.
Alquilar vs comprar según precio de vivienda
Precios de vivienda