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  • Calculadora alquilar o comprar: patrimonio, hipoteca e inversión
    • Decisión de vivienda

    Compare flexibilidad de alquiler contra creación de patrimonio

    Alquilar o comprar depende de costos de transacción, horizonte, hipoteca, crecimiento de renta, apreciación y retorno alternativo del efectivo. Use el modelo como guía y valide costos locales con prestamistas, agentes y recursos como CFPB y Fannie Mae.

    Empiece por el horizonte

    Períodos cortos suelen castigar la compra porque cierre y venta tienen poco tiempo para amortizarse.

    Modele alternativas de efectivo

    Quien alquila puede invertir efectivo inicial y ahorros mensuales; quien compra acumula principal y equity.

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    Pruebe escenarios

    Cambie apreciación, inflación de renta, mantenimiento y retorno antes de confiar en un solo resultado.

    La mejor opción no siempre es el pago mensual más bajo, sino la que deja mayor patrimonio neto después de costos realistas.

    Preguntas frecuentes

    • Compara patrimonio neto final, no solo pago mensual. Comprar incluye capital al vender, saldo hipotecario, costos de cierre, costos de venta y excedentes invertidos. Alquilar incluye efectivo inicial invertido y ahorros mensuales. Fannie Mae destaca los mismos factores: flexibilidad, mantenimiento, patrimonio y costo total.
    • Quien alquila puede invertir el dinero que habría usado para anticipo y costos de cierre. La calculadora también invierte el ahorro mensual de la opción más barata en cada mes.
    • Incluye principal, intereses, impuesto inmobiliario, seguro de vivienda, HOA, mantenimiento, PMI, costos de cierre del comprador y costos de venta. CFPB explica que los costos hipotecarios y de compra pueden pagarse al inicio o con el tiempo.
    • El anticipo cambia el tamaño del préstamo, el pago mensual, la exposición a PMI y el efectivo que el inquilino podría invertir. CFPB también explica que los costos de cierre son separados del anticipo.

    Guías

    Guías prácticas que usan esta herramienta· en inglés

    1 guía en total
    HousingWhat Salary Do You Need to Buy a Home? Six Countries Compared9 min de lectura
    Inicio
    Magnate Inmobiliario

    Calculadora alquilar o comprar

    patrimonio, hipoteca e inversión

    Entradas

    Datos de compra

    $

    Monto del préstamo

    $360.000

    Anticipo: 20,0%

    $

    Equivalente: 20,0%

    %
    años

    Datos de alquiler

    $
    $/ mes
    años
    %

    Costos de propiedad

    %
    $
    $/ mes
    %
    %
    %

    Supuestos de mercado

    %
    %
    %
    %

    Resultados

    Ventaja patrimonial

    $75.570

    Alquilar gana · en 10 años

    Resumen de decisión

    Comprar

    $263.283

    Venta neta: $263.283

    Alquilar

    $338.853

    Alquilar gana

    Inversión del inquilino: $338.853

    Efectivo para comprar

    $103.500

    Capital e interés mensual: $2275

    Diferencia mensual inicial

    +$1272

    Alquilar empieza más barato

    Año de equilibrio

    No alcanzado

    Primer año en que comprar alcanza alquilar

    Comparación de patrimonio final

    $263.283
    $338.853
    Comprar
    Alquilar

    Evolución patrimonial

    Evolución patrimonial: Comprar: $263.283, Alquilar: $338.853$0$84.713$169.426$254.140$338.8530246810
    • Comprar
    • Alquilar

    Resumen de decisión

    Patrimonio al comprar
    $263.283
    Patrimonio al alquilar
    $338.853
    Ventaja patrimonial
    $75.570
    Valor final vivienda
    $604.762
    Venta neta
    $263.283

    Detalle de compra

    Salida de efectivo compra
    $581.206
    Interés total
    $218.247
    Impuesto total
    $62.906
    Mantenimiento total
    $52.422
    PMI total
    $0
    Costos de venta
    $36.286

    Alquiler e inversión

    Salida de efectivo alquiler
    $310.969
    Alquiler total
    $306.786
    Seguro inquilino total
    $4183
    Inversión del inquilino
    $338.853
    Inversión excedente comprador
    $0