¿Por qué incluir rendimiento de inversión para quien alquila?

Quien alquila puede invertir el dinero que habría usado para anticipo y costos de cierre. La calculadora también invierte el ahorro mensual de la opción más barata en cada mes.

¿Qué costos de compra se modelan?

Incluye principal, intereses, impuesto inmobiliario, seguro de vivienda, HOA, mantenimiento, PMI, costos de cierre del comprador y costos de venta. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-costs-come-with-taking-out-a-mortgage-en-153/) explica que los costos hipotecarios y de compra pueden pagarse al inicio o con el tiempo.

¿Por qué importa tanto el anticipo?

El anticipo cambia el tamaño del préstamo, el pago mensual, la exposición a PMI y el efectivo que el inquilino podría invertir. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/prepare/determine-your-down-payment/) también explica que los costos de cierre son separados del anticipo.

Calculadora alquilar o comprar

patrimonio, hipoteca e inversión

Resultados

Ventaja patrimonial

$75.570

Alquilar gana · en 10 años

Resumen de decisión

Comprar

$263.283

Venta neta: $263.283

Alquilar

$338.853

Alquilar gana

Inversión del inquilino: $338.853

Efectivo para comprar

$103.500

Capital e interés mensual: $2275

Diferencia mensual inicial

+$1272

Alquilar empieza más barato

Año de equilibrio

No alcanzado

Primer año en que comprar alcanza alquilar

Comparación de patrimonio final

$263.283

$338.853

Comprar

Alquilar

Evolución patrimonial

Resumen de decisión

Patrimonio al comprar: $263.283
Patrimonio al alquilar: $338.853
Ventaja patrimonial: $75.570
Valor final vivienda: $604.762
Venta neta: $263.283

Detalle de compra

Salida de efectivo compra: $581.206
Interés total: $218.247
Impuesto total: $62.906
Mantenimiento total: $52.422
PMI total: $0
Costos de venta: $36.286

Alquiler e inversión

Salida de efectivo alquiler: $310.969
Alquiler total: $306.786
Seguro inquilino total: $4183
Inversión del inquilino: $338.853
Inversión excedente comprador: $0

Decisión de vivienda

Compare flexibilidad de alquiler contra creación de patrimonio

Alquilar o comprar depende de costos de transacción, horizonte, hipoteca, crecimiento de renta, apreciación y retorno alternativo del efectivo. Use el modelo como guía y valide costos locales con prestamistas, agentes y recursos como CFPB y Fannie Mae.

"La mejor opción no siempre es el pago mensual más bajo, sino la que deja mayor patrimonio neto después de costos realistas."

Empiece por el horizonte

Períodos cortos suelen castigar la compra porque cierre y venta tienen poco tiempo para amortizarse.

Modele alternativas de efectivo

Quien alquila puede invertir efectivo inicial y ahorros mensuales; quien compra acumula principal y equity.

Pruebe escenarios

Cambie apreciación, inflación de renta, mantenimiento y retorno antes de confiar en un solo resultado.

Preguntas frecuentes

Compara patrimonio neto final, no solo pago mensual. Comprar incluye capital al vender, saldo hipotecario, costos de cierre, costos de venta y excedentes invertidos. Alquilar incluye efectivo inicial invertido y ahorros mensuales. Fannie Mae destaca los mismos factores: flexibilidad, mantenimiento, patrimonio y costo total.

Preguntas frecuentes

Compara patrimonio neto final, no solo pago mensual. Comprar incluye capital al vender, saldo hipotecario, costos de cierre, costos de venta y excedentes invertidos. Alquilar incluye efectivo inicial invertido y ahorros mensuales. Fannie Mae destaca los mismos factores: flexibilidad, mantenimiento, patrimonio y costo total.