Comparison
Le meilleur outil de suivi gratuit des revenus locatifs pour 2026
Un seul endroit pour chaque propriété — location à long terme et séjours Airbnb/Booking, avec des indicateurs d'investisseur réels, des rapports fiscaux et une IA qui lit vos réservations et répond à vos questions. Gratuit, sans carte, sans pub.
CalculatorAI
Rental Tracker
Locations longue durée ET à court terme dans un seul suivi — pas besoin de jongler avec deux outils
Indicateurs d'investisseur réels : cash-flow, cap rate, cash-on-cash, capital et plus-value
L'IA s'occupe de la saisie des données : importez des réservations depuis des captures ou synchronisez votre calendrier iCal
Prêt pour les impôts : amortissement, journal des kilomètres et export de style Schedule E
Tout ce dont un propriétaire a besoin — et les détails que la plupart des outils ignorent
Long et court terme combinés
Loyers mensuels, baux et locataires aux côtés des réservations Airbnb / Booking.com / VRBO par séjour (canaux, clients et nuits) dans un seul portefeuille.
Cash-flow, NOI & cap rate
Enregistrez vos loyers et dépenses et consultez le cash-flow net, le résultat opérationnel net (NOI) et le taux de capitalisation (cap rate) par propriété et pour tout le portefeuille.
ROI, capital & plus-value
Rendement net sur fonds propres (cash-on-cash), rendement brut, capital (valeur de marché moins les dettes), ratio prêt-valeur (LTV) et plus-value depuis l'achat en un coup d'œil.
Taux d'occupation, ADR & RevPAR
Pour les hôtes : calendrier de réservation, revenus par canal, taux d'occupation, tarif journalier moyen (ADR) et revenu par nuit disponible (RevPAR).
Import des réservations par IA & synchro iCal
Téléchargez une capture d'écran de paiement ou un PDF d'Airbnb/Booking et l'IA lira chaque séjour, ou collez le lien iCal de votre plateforme pour synchroniser automatiquement.
Analyses de l'IA dans le chat
Demandez « quel bien tire mes rendements vers le bas ? » ou « quel est mon capital ? » et obtenez des réponses basées sur vos chiffres réels.
Prêt pour les taxes : amortissement & frais
Un rapport fiscal annuel avec amortissement (linéaire sur 27,5/39 ans), un journal des kilomètres au tarif de l'IRS et un export CSV de style Schedule E.
Privé et sans publicité
Vos comptes sont privés pour votre compte, les documents sont stockés derrière des liens signés temporaires, il n'y a pas de publicité et l'exportation de vos données en CSV est gratuite.
Aperçu produit réel
Le suivi est visuel, pas juste un tableur
Le cash-flow net, le cap rate, le ROI, l'objectif de profit annuel et les graphiques interactifs restent dans un espace de travail propre.
IA intégrée
Posez n'importe quelle question sur votre portefeuille locatif
L'assistant connaît vos propriétés, loyers, réservations, cash-flow, taux d'occupation et capital. Il répond avec vos chiffres réels, mémorise votre portefeuille et vous contacte lorsqu'un bail se termine ou qu'un voyageur arrive.
Par exemple, il peut :
Vous dire quelle propriété réduit vos rendements et pourquoi.
Lire une capture d'écran de paiement Airbnb et ajouter chaque réservation pour vous.
Afficher votre capital, cap rate et cash-flow net sur demande.
CalculatorAI Copilot
Rental Tracker AI
Capital
$291k
Occupation
57%
Net (12 mois)
+$34k
CalculatorAI vs tableur vs applications pour propriétaires
Comment le suivi gratuit des revenus locatifs se compare sur les éléments qui comptent vraiment.
| CalculatorAI | Tableur | Applications propriétaires | |
|---|---|---|---|
| Gratuit pour commencer, sans carte | Souvent payant | ||
| Location longue durée + réservations Airbnb en un | Manuel | Rarement les deux | |
| Cash-flow, NOI et cap rate | Manuel | ||
| ROI, capital et plus-value | Manuel | Partiel | |
| Taux d'occupation, ADR et RevPAR | Manuel | Outils STR uniquement | |
| Importer des rés. depuis capture / PDF (IA) | |||
| Synchronisation de calendrier iCal | Certains | ||
| Enregistrer automatiquement le loyer mensuel | Certains | ||
| Amortissement et frais de route pour taxes | Manuel | Partiel | |
| Stockage de documents par propriété | Certains | ||
| Analyses de l'IA dans le chat | |||
| Privé, sans publicité, export CSV gratuit | Varie |
Pourquoi les propriétaires le choisissent
- Locations longue durée ET à court terme dans un seul suivi — pas besoin de jongler avec deux outils
- Indicateurs d'investisseur réels : cash-flow, cap rate, cash-on-cash, capital et plus-value
- L'IA s'occupe de la saisie des données : importez des réservations depuis des captures ou synchronisez votre calendrier iCal
- Prêt pour les impôts : amortissement, journal des kilomètres et export de style Schedule E
- Vraiment gratuit pour commencer : sans carte de crédit, sans publicité, vos données restent les vôtres
- Un compte, un espace de travail : calculateurs, autres outils de suivi et IA tout connectés
FAQ sur le suivi locatif
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui. Vous pouvez suivre jusqu'à deux propriétés avec des transactions illimitées, tous les indicateurs, le rapport fiscal et l'exportation CSV dans la version gratuite — sans carte de crédit. L'inscription vous offre 30 jours de Pro complet (propriétés illimitées, import de réservations avec IA et synchronisation iCal), sans carte requise.
Est-ce que ça fonctionne pour Airbnb et les locations à court terme ?
Oui, c'est un super-ensemble. Chaque séjour inclut son canal (Airbnb, Booking.com, VRBO, direct), l'hôte et les dates d'arrivée/départ, et vous obtenez l'occupation, l'ADR, le RevPAR, un calendrier de réservation et les revenus par canal. Les propriétaires longue durée ne voient pas les détails de courte durée si ils n'ont pas de réservations.
Can I import my bookings automatically?
Il y a deux façons. Téléchargez une capture d'écran de réservation ou un PDF de versement d'Airbnb/Booking et l'IA extraira chaque séjour pour vérification, ou collez le lien d'exportation iCal de votre plateforme pour les synchroniser automatiquement.
Est-ce que cela aide pour les impôts ?
L'onglet Taxes produit un rapport annuel — revenus bruts, dépenses déductibles, taxe de séjour, plus l'amortissement (linéaire sur 27,5 ans pour le résidentiel / 39 pour le commercial) et un journal des kilomètres au taux standard de l'IRS — et exporte un CSV de style Schedule E. Ce sont des estimations pour planifier, pas des conseils fiscaux.
Mes données sont-elles privées ?
Oui. Vos comptes sont privés pour votre compte, les documents sont stockés derrière des liens signés temporaires (jamais publics), il n'y a pas de publicité et l'exportation de vos propres données vers un fichier CSV est toujours gratuite dans n'importe quel plan.
How many properties can I track for free?
Deux dans la version gratuite, avec des transactions et réservations illimitées. Pro (gratuit pendant 30 jours à l'inscription) rend les propriétés illimitées et débloque l'importation de réservations avec IA et la synchronisation de calendrier iCal.
Commencez à suivre vos locations — gratuit
Ajoutez votre première propriété en une minute — un portefeuille de démonstration complet est disponible pour explorer d'abord — et laissez l'outil gérer le cash-flow, les indicateurs et les impôts.