Le suivi des revenus locatifs est-il gratuit ? Oui. L'offre gratuite couvre deux biens avec transactions et réservations illimitées, tous les indicateurs — cash-flow, taux de capitalisation, fonds propres, taux d'occupation, ADR —, le rapport fiscal et l'export CSV. Pro ajoute les biens illimités, l'import de réservations depuis une capture ou un PDF, la synchro de calendrier et les carnets partagés. 30 jours de Pro offerts, sans carte.
Fonctionne-t-il pour Airbnb et la location saisonnière ? Oui. Chaque séjour est saisi avec son canal (Airbnb, Booking.com, VRBO, direct), le voyageur et les dates d'arrivée et de départ, et le tableau de bord affiche occupation, ADR, RevPAR et revenus par canal. Sur Pro, vous synchronisez le lien iCal d'une plateforme ou lisez une liste de réservations depuis une capture. Location longue durée et saisonnière cohabitent.
Comment sont calculés le taux de capitalisation et le résultat net d'exploitation ? Le résultat net d'exploitation (NOI) correspond à un an de revenus moins un an de charges d'exploitation, sans la mensualité du prêt, qui relève du financement et non du fonctionnement. Le taux de capitalisation est ce NOI rapporté à la valeur actuelle du bien, ou à son prix d'achat si aucune valeur n'est saisie. Le cash-flow net, lui, inclut le prêt.
Le loyer peut-il être enregistré automatiquement chaque mois ? Oui. Activez le loyer automatique pour une location longue durée et choisissez le jour d'échéance (1–28) : le loyer est inscrit en revenu ce jour-là chaque mois, avec la mention Auto. Considérez-le comme un loyer attendu : si un paiement n'arrive pas, modifiez ou supprimez la ligne. Le même mois n'est jamais enregistré deux fois.
Puis-je partager la comptabilité avec un copropriétaire ou un gestionnaire ? Oui, avec les carnets locatifs partagés sur Pro. Vous invitez par e-mail et attribuez un rôle : les administrateurs gèrent les biens, les éditeurs saisissent loyers, dépenses, réservations et documents, les lecteurs voient tout sans rien modifier. Vos biens personnels restent privés, et chaque ligne indique qui l'a saisie.
M'aide-t-il pour la fiscalité des revenus locatifs ? L'onglet Impôts produit un rapport annuel des loyers et des charges déductibles par catégorie, plus l'amortissement et un journal de kilométrage. Ces deux éléments suivent les règles américaines — amortissement linéaire sur 27,5 ou 39 ans, barème kilométrique de l'IRS — et les catégories reprennent l'annexe Schedule E. En France, confiez les totaux par catégorie à votre comptable. C'est une estimation, pas un conseil fiscal.
Puis-je ranger baux et justificatifs avec chaque bien ? Oui. Chaque bien a ses propres documents : bail, assurance, actes d'achat, justificatifs et formulaires fiscaux, en PDF, image ou Word jusqu'à 15 Mo chacun, étiquetés pour rester en ordre. Les fichiers sont privés et ne s'ouvrent que par des liens à durée courte, pour vous et, dans les carnets partagés, pour les personnes avec qui vous partagez.
Puis-je exporter mes données locatives ? Oui, à tout moment et gratuitement avec toutes les offres. Les biens, les transactions et le rapport fiscal annuel s'exportent chacun en CSV, pour que votre comptable ou votre logiciel fiscal reçoive des chiffres propres. Dans un carnet partagé, l'export est gratuit pour chaque membre, lecteurs compris, avec une colonne « ajouté par ».