Comparison
Il miglior tracker di entrate da affitto gratuito per il 2026
Un unico posto per ogni proprietà: affitti a lungo termine e soggiorni su Airbnb/Booking, con metriche reali per investitori, report pronti per le tasse e un'IA che legge le tue prenotazioni e risponde alle domande sul tuo portafoglio. Gratis.
CalculatorAI
Rental Tracker
Affitti a lungo termine E a breve termine in un unico tracker — senza destreggiarsi tra due strumenti
Metriche reali per investitori: flusso di cassa, cap rate, cash-on-cash, equità e rivalutazione
L'IA inserisce i dati: importa le prenotazioni da screenshot o sincronizza il tuo calendario iCal
Pronto per le tasse: ammortamento, registro del chilometraggio ed esportazione in stile Schedule E
Tutto ciò di cui ha bisogno un proprietario, e i dettagli che la maggior parte degli strumenti salta
Lungo e breve termine insieme
Affitti mensili, contratti e inquilini insieme a prenotazioni di Airbnb / Booking.com / VRBO per soggiorno (canali, ospiti e notti) in un unico portafoglio.
Flusso di cassa, NOI e cap rate
Registra affitti e spese e visualizza il flusso di cassa netto, il reddito operativo netto (NOI) e il cap rate blended per proprietà e per l'intero portafoglio.
ROI, equità e rivalutazione
Rendimento cash-on-cash, rendimento lordo, equità (valore di mercato meno i debiti), rapporto prestito-valore (LTV) e rivalutazione dall'acquisto a colpo d'occhio.
Occupazione, ADR e RevPAR
Per gli host: calendario delle prenotazioni, entrate per canale, occupazione, tariffa media giornaliera e ricavo per notte disponibile (RevPAR).
Importazione prenotazioni con IA & sync iCal
Carica uno screenshot di pagamento o un PDF da Airbnb/Booking e l'IA leggerà ogni soggiorno, oppure incolla il link iCal della tua piattaforma per sincronizzare automaticamente.
Analisi di IA in chat
Chiedi "quale unità sta trascinando in basso i miei rendimenti?" o "qual è la mia equità?" e ottieni risposte basate sui tuoi numeri reali.
Tasse: ammortamento e chilometraggio
Un report fiscale annuale con ammortamento (lineare a 27.5/39 anni), un registro del chilometraggio alla tariffa standard dell'IRS ed esportazione CSV in stile Schedule E.
Privato e senza pubblicità
I tuoi registri sono privati, i documenti sono memorizzati dietro link firmati temporanei, non ci sono annunci e l'esportazione dei tuoi dati in CSV es sempre gratuita.
Anteprima reale del prodotto
Il tracker è visuale, non solo un foglio di calcolo
Flusso di cassa netto, cap rate, ROI, obiettivo di profitto annuale e grafici interattivi convivono in un unico spazio di lavoro pulito.
IA integrata
Chiedi qualsiasi cosa sul tuo portafoglio di affitti
L'assistente conosce le tue proprietà, affitti, prenotazioni, flusso di cassa, occupazione ed equità. Risponde con i tuoi numeri reali, ricorda il tuo portafoglio e ti avvisa quando un contratto termina o un ospite arriva.
Ad esempio, può:
Dirti quale proprietà sta riducendo i tuoi rendimenti e perché.
Leggere uno screenshot di pagamento di Airbnb e aggiungere ogni prenotazione per te.
Mostrare la tua equità, cap rate e flusso di cassa netto su richiesta.
CalculatorAI Copilot
Rental Tracker AI
Equità
$291k
Occupazione
57%
Netto (12 mesi)
+$34k
CalculatorAI vs foglio di calcolo vs app per proprietari
Come si confronta il tracker gratuito di entrate da affitto sulle cose che contano davvero.
| CalculatorAI | Foglio di calcolo | App per proprietari | |
|---|---|---|---|
| Gratis per iniziare, senza carta | Spesso a pagamento | ||
| Affitti a lungo termine + prenotazioni Airbnb in uno | Manuale | Raramente entrambi | |
| Flusso di cassa, NOI e cap rate | Manuale | ||
| ROI, equità e rivalutazione | Manuale | Parcial | |
| Occupazione, ADR e RevPAR | Manuale | Solo strumenti STR | |
| Importa prenotazioni da screenshot / PDF (IA) | |||
| Sincronizzazione del calendario iCal | Alcuni | ||
| Registra automaticamente l'affitto mensile | Alcuni | ||
| Ammortamento e chilometraggio per le tasse | Manuale | Parcial | |
| Archiviazione documenti per proprietà | Alcuni | ||
| Analisi di IA in chat | |||
| Privato, senza annunci, esportazione CSV gratis | Varia |
Perché i proprietari lo scelgono
- Affitti a lungo termine E a breve termine in un unico tracker — senza destreggiarsi tra due strumenti
- Metriche reali per investitori: flusso di cassa, cap rate, cash-on-cash, equità e rivalutazione
- L'IA inserisce i dati: importa le prenotazioni da screenshot o sincronizza il tuo calendario iCal
- Pronto per le tasse: ammortamento, registro del chilometraggio ed esportazione in stile Schedule E
- Gratis per iniziare: senza carta di credito, senza annunci, i tuoi dati rimangono tuoi
- Un account, uno spazio di lavoro: calcolatori, altri tracker e IA tutto connesso
Domande frequenti sul tracker di affitti
È davvero gratuito?
Sì. Puoi tracciare fino a due proprietà con transazioni illimitate, tutte le metriche, il report fiscale ed esportazione CSV nel piano gratuito — senza carta di credito. La registrazione ti regala 30 giorni di Pro completo (proprietà illimitate, importazione prenotazioni con IA e sincronizzazione iCal), senza inserire carte.
Funziona per Airbnb e affitti a breve termine?
Sì, è un super-set. Ogni soggiorno include il canale (Airbnb, Booking.com, VRBO, diretto), l'ospite e le date di check-in/out, e ottieni occupazione, ADR, RevPAR, un calendario delle prenotazioni ed entrate per canale. I proprietari a lungo termine non vedono gli affitti a breve termine se non hanno prenotazioni.
Posso importare le mie prenotazioni in modo automatico?
Ci sono due modi. Carica uno screenshot di prenotazione o un PDF delle entrate di Airbnb/Booking e l'IA estrarrà ogni soggiorno per la revisione, oppure incolla il link iCal della tua piattaforma per sincronizzarli in modo automatico.
Aiuta con le tasse?
La scheda Tasse genera un report annuale — entrate lorde, spese deducibili, tasse di soggiorno, più l'ammortamento (lineare a 27.5 anni per residenziale / 39 per commerciale) e un registro del chilometraggio alla tariffa standard IRS — ed esporta un CSV in stile Schedule E. Sono stime per pianificare, non consulenza fiscale.
I miei dati sono privati?
Sì. I tuoi registri sono privati per il tuo account, i documenti sono memorizzati dietro link firmati temporanei (mai pubblici), non ci sono annunci e l'esportazione dei tuoi dati in CSV è sempre gratuita in qualsiasi piano.
Quante proprietà posso tracciare gratuitamente?
Due nel piano gratuito, con transazioni e prenotazioni illimitate. Pro (gratuito per 30 giorni alla registrazione) rende le proprietà illimitate e sblocca l'importazione prenotazioni con IA e la sincronizzazione del calendario iCal.
Inizia a tracciare i tuoi affitti — gratis
Aggiungi la tua prima proprietà in un minuto — c'è un ricco portafoglio di esempio da esplorare prima — e lascia che il tracker si occupi del cash flow, delle metriche e delle tasse.