Il tracker dei redditi da locazione è gratis? Sì. Il piano gratuito copre due immobili con transazioni e prenotazioni illimitate, tutti gli indicatori — flusso di cassa, cap rate, equity, occupazione, ADR —, il report fiscale e l'esportazione CSV. Pro aggiunge immobili illimitati, l'importazione delle prenotazioni da screenshot o PDF, la sincronizzazione del calendario e i registri condivisi. 30 giorni di Pro gratis, senza carta.
Funziona per Airbnb e gli affitti brevi? Sì. Ogni soggiorno si registra con il canale (Airbnb, Booking.com, VRBO, diretto), l'ospite e le date di check-in e check-out, e la dashboard mostra occupazione, ADR, RevPAR e incassi per canale. Su Pro puoi sincronizzare il link iCal di una piattaforma o leggere un elenco di prenotazioni da uno screenshot. Affitti lunghi e brevi stanno nello stesso portafoglio.
Come si calcolano cap rate e reddito operativo netto? Il reddito operativo netto (NOI) è un anno di entrate meno un anno di costi di gestione, senza la rata del mutuo, perché è finanziamento e non un costo di gestione. Il cap rate è quel NOI in percentuale sul valore attuale dell'immobile, o sul prezzo d'acquisto se il valore non è indicato. Il flusso di cassa netto, invece, include il mutuo.
L'affitto può essere registrato in automatico ogni mese? Sì. Attiva l'affitto automatico per un immobile a lungo termine e scegli il giorno di scadenza (1–28): ogni mese, in quel giorno, l'affitto viene registrato come entrata con l'etichetta Auto. Consideralo un affitto atteso: se un pagamento non arriva, modifica o elimina la riga. Lo stesso mese non viene mai registrato due volte.
Posso condividere i conti con un comproprietario o un gestore? Sì, con i registri condivisi su Pro. Inviti le persone via email e dai a ognuna un ruolo: gli amministratori gestiscono gli immobili, gli editor registrano affitti, spese, prenotazioni e documenti, i lettori vedono tutto senza cambiare nulla. I tuoi immobili personali restano privati e ogni riga mostra chi l'ha inserita.
Aiuta con le tasse sugli affitti? La scheda Tasse dà un report annuale di entrate da locazione e spese deducibili per categoria, più ammortamento e registro dei chilometri. Questi due seguono le regole USA — ammortamento lineare in 27,5 o 39 anni e tariffa chilometrica dell'IRS — e le categorie ricalcano lo Schedule E. In Italia passa i totali per categoria al tuo commercialista. È una stima, non una consulenza fiscale.
Posso conservare contratti e ricevute con ogni immobile? Sì. Ogni immobile ha i suoi documenti: contratto d'affitto, assicurazione, atti d'acquisto, ricevute e moduli fiscali, in PDF, immagine o Word fino a 15 MB ciascuno, con etichette per tenerli in ordine. I file sono privati e si aprono solo tramite link a breve scadenza, per te e, nei registri condivisi, per le persone con cui condividi.
Posso esportare i dati dei miei affitti? Sì, in qualsiasi momento e gratis con ogni piano. Immobili, transazioni e report fiscale annuale si esportano ciascuno in CSV, così il commercialista o il software fiscale riceve numeri puliti. Nei registri condivisi l'esportazione è gratuita per ogni membro, lettori compresi, con una colonna «aggiunto da».