Comparison
2026年おすすめ無料不動産収支管理・賃貸収入管理ツール
すべての物件を一つの場所で管理 —长期賃貸からAirbnbやBookingの宿泊予約まで。実際の投資家指標、確定申告用レポート、そして予約情報の読み込みや質問回答を行うAIが備わっています。無料開始、カード不要、広告なし。
CalculatorAI
Rental Tracker
長期賃貸と短期民泊を一つのツールで一元管理 — 複数のアプリを使う必要はありません
投資家向けの本格指標：キャッシュフロー、キャップレート、Cash-on-Cash、資産価値と値上がり
AIがデータ入力を自動化 — 明細画像のインポートやiCalカレンダーの同期に対応
確定申告準備：減価償却、走行距離ログ、Schedule E形式のCSV書き出し
不動産オーナーが必要とするすべての機能 — そして他の多くのツールが省略している機能
长・短期の管理を一つに
毎月の家賃、賃貸契約、テナント管理と、宿泊ごとのAirbnb / Booking.com / VRBO予約（予約経路、ゲスト、宿泊数）を単一のポートフォリオで並行して管理。
キャッシュフロー、NOI、キャップレート
家賃と経費を記録するだけで、物件ごとおよびポートフォリオ全体の純キャッシュフロー、営業純利益（NOI）、平均キャップレートを任意の期間で表示。
ROI、資産価値、値上がり率
自己資金配当率（Cash-on-Cash）、グロス利回り、資産価値（物件価値から借入金を引いたもの、元金返済反映）、LTV、購入時からの値上がり額を一目で確認。
稼働率、ADR、RevPAR
ホスト向け：予約カレンダー、経路別の収入、稼働率、平均客室単価（ADR）、販売可能客室数あたり客室売上（RevPAR）を予約がある時のみ表示。
AI予約インポート＆iCal同期
Airbnb/Bookingの支払明細のスクリーンショットやPDFをドロップするだけでAIが各宿泊を自動読み込み。または物件のiCalリンクを貼るだけで予約を自動同期。
チャットでのAIインサイト分析
「どの物件が全体の収益率を下げている？」「現在の純資産価値は？」と尋ねるだけで、実際のデータに基づいてAIが回答。個別レポートの作成は不要。
税務準備：減価償却と走行距離
減価償却（27.5年/39年の定額法）、IRS税率による走行距離ログ、税理士向けのSchedule E形式のCSVエクスポートを含む年間確定申告用レポートを作成。
完全非公開、広告なし
収支データはご自身のアカウント内でのみ非公開で管理され、書類は署名付きの一時リンクで安全に保管。広告はなく、CSVエクスポートは常に無料。
実際のプロダクトプレビュー
ただのスプレッドシートではなく、視覚的な収支管理ツール
純キャッシュフロー、キャップレート、ROI、年間利益目標、およびインタラクティブなグラフが、一つの清爽なワークスペースにまとまっています。
AI内蔵型
賃貸ポートフォリオについて何でもAIに質問
アシスタントはあなたの物件、家賃、予約、キャッシュフロー、稼働率、資産価値を把握しています。実際の数値に基づいて回答し、前回の訪問時からの変更点を記憶。契約終了やゲスト到着のタイミングでお知らせします。
例えば、以下のようなことができます：
収益の足を引っ張っている物件とその理由を特定してお知らせ。
Airbnbの支払明細のスクリーンショットを読み込んで、予約情報を自動登録。
資産価値、キャップレート、純キャッシュフローを指示に従ってすぐに報告。
CalculatorAI Copilot
Rental Tracker AI
資産価値
$291k
稼働率
57%
純利益 (12ヶ月)
+$34k
CalculatorAI、スプレッドシート、大家向け専用アプリの比較
本当に重要な項目における、無料の賃貸管理ツールとの比較。
| CalculatorAI | スプレッドシート | 大家向け専用アプリ | |
|---|---|---|---|
| 無料開始、クレジットカード不要 | 有料の場合が多い | ||
| 長期賃貸とAirbnb予約の両方を一つで管理 | 手動入力 | 両対応は稀 | |
| キャッシュフロー、NOI、キャップレート自動計算 | 手動入力 | ||
| ROI、資産価値、値上がり額追跡 | 手動入力 | 一部のみ | |
| 稼働率、ADR、RevPAR追跡 | 手動入力 | 民泊専用ツールのみ | |
| 画像やPDFからの予約自動インポート (AI) | |||
| iCalカレンダー予約同期 | 一部のみ | ||
| 毎月の家賃の自動記帳 | 一部のみ | ||
| 確定申告用の減価償却と走行距離管理 | 手動入力 | 一部のみ | |
| 物件ごとの書類保管 | 一部のみ | ||
| チャット内でのAIインサイト分析 | |||
| 完全非公開、広告なし、無料CSVエクスポート | アプリによる |
不動産オーナーに選ばれる理由
- 長期賃貸と短期民泊を一つのツールで一元管理 — 複数のアプリを使う必要はありません
- 投資家向けの本格指標：キャッシュフロー、キャップレート、Cash-on-Cash、資産価値と値上がり
- AIがデータ入力を自動化 — 明細画像のインポートやiCalカレンダーの同期に対応
- 確定申告準備：減価償却、走行距離ログ、Schedule E形式のCSV書き出し
- 完全に無料で開始 — クレジットカード登録不要、広告なし、データは安全に保護
- 一つのアカウントで完結 — 計算機、他の管理ツール、AIがシームレスに連携
賃貸管理ツールに関するよくある質問
本当に無料ですか？
はい。無料プランでは、最大2件の物件登録、無制限の取引記録、すべての指標計算、確定申告用レポート、CSVエクスポートをクレジットカード登録なしでご利用いただけます。アカウント作成時には30日間のフル機能のPro体験（物件数無制限、AI予約インポート、iCal同期）が自動で付与され、カード情報の自動登録はありません。
Airbnbや短期の民泊にも対応していますか？
はい、両対応です。各宿泊予約にチャネル（Airbnb、Booking.com、VRBO、直販）、ゲスト名、チェックイン・アウト日を記録でき、稼働率、ADR、RevPAR、予約カレンダー、チャネル別収入を確認できます。長期契約のみのオーナーには、予約を登録しない限り短期用の項目は非表示になります。
予約を自動的に取り込むことはできますか？
2つの方法があります。Airbnb/Bookingの予約確定画面のスクリーンショットや支払PDFをアップロードすると、AIが情報を抽出して自動登録します。またはプラットフォームのiCalリンクをコピーして同期させると、予約カレンダーが自動連携します。
確定申告の準備に役立ちますか？
はい。「税金」タブで年間レポートを作成できます。総収入、控除対象経費、宿泊税に加え、減価償却（住宅は27.5年、商業用は39年の定額法）やIRS走行距離基準による経費管理を行い、Schedule E形式のCSVをエクスポートできます。これらは計画用の見積もりであり、専門的な税務アドバイスではありません。
データは安全に保護されますか？
はい。収支帳簿はご自身のアカウント内でのみ非公開で管理され、書類は外部に公開されない署名付きの一時アクセスリンクで保護されます。広告表示はなく、CSV形式でのデータ書き出しはどのプランでも常に無料です。
無料で何件の物件を管理できますか？
無料プランでは2件まで管理できます。登録できる取引数や予約数に制限はありません。Proプラン（登録時に30日間無料体験）を利用すると、物件数が無制限になり、AI予約インポートとiCalカレンダー同期機能が有効になります。
賃貸不動産の管理を始める — 無料
1分で最初の物件を追加 — 事前に豊富なサンプルポートフォリオを探索することも可能 — 面倒なキャッシュフロー計算、投資指標、税務準備をツールがすべて引き受けます。