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残高 $350,000 のローン金利を 6.5% から 5.5% に引き下げると、毎月の支払いが $376 減少し、8ヶ月で元が取れます。
残高 $350,000、残り期間 25 年、現在の金利 6.5% の場合、毎月の返済額は $2,363 です。これを金利 5.5%、期間 30 年のローンに借り換えると、毎月の返済額は $1,987 に下がり、毎月 $376 の節約になります。借り換え諸費用が $3,000 かかる場合、8ヶ月経過後にトータルでプラスになるため、この期間よりも長く住み続けるのであれば借り換える価値があります。
毎月の削減額だけでなく、生涯の総支払額にも注目してください。返済期間を 30 年にリセットして延ばすと、毎月の負担は軽くなりますが、総利息額は $358,968 から $365,414 に増加します。以下のシミュレーターではこのシナリオに設定されています。元の完済時期を変えないために新しい期間を 25 年に変更するか、実際に提示された金利を入力して比較してください。
現在のローンと新しい借り換えオプションを比較して、月間および生涯の節約額を算出し、損益分岐期間を確認します。
毎月の節約額
生涯の純節約額: $47,389 · 損益分岐期間: 8 ヶ月
毎月の返済額の比較
総利息と費用の比較
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現在の金利 6.5%、残り期間 25 年から、期間 30 年のローンに借り換える場合（初期諸費用 $3,000 を前払い想定）。
| 新金利 | 新しい毎月の返済額 | 毎月の節約額 | 回収期間 |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $1,773 | $590 | 5ヶ月 |
| 5% | $1,879 | $484 | 6ヶ月 |
| 5.5% | $1,987 | $376 | 8ヶ月 |
| 6% | $2,098 | $265 | 11ヶ月 |
| 6.5% | $2,212 | $151 | 20ヶ月 |
ローン残高