Comparison
O melhor rastreador de renda de aluguel gratuito para 2026
Um único lugar para cada propriedade — aluguel de longo prazo e estadias no Airbnb/Booking, com métricas de investidor reais, relatórios prontos para impostos e uma IA que lê suas reservas e responde às suas perguntas. Grátis para começar, sem cartão.
CalculatorAI
Rental Tracker
Aluguel de longo E curto prazo em um único rastreador — sem fazer malabarismo com duas ferramentas
Métricas de investidor reais: fluxo de caixa, cap rate, retorno sobre caixa, patrimônio líquido e valorização
A IA realiza a entrada de dados — importe reservas de prints ou sincronize seu calendário iCal
Pronto para impostos: depreciação, diário de milhagem e exportação em estilo Schedule E
Tudo o que um proprietário precisa — e os detalhes que a maioria das ferramentas ignora
Longo e curto prazo em um
Aluguel mensal, contratos e inquilinos ao lado de reservas do Airbnb / Booking.com / VRBO por estadia (canais, hóspedes e noites) em um único portfólio.
Fluxo de caixa, NOI e cap rate
Registre aluguéis e despesas e veja o fluxo de caixa líquido, a receita operacional líquida (NOI) e a cap rate blended por propriedade e para todo o portfólio.
ROI, patrimônio e valorização
Retorno cash-on-cash, rendimento bruto, patrimônio líquido (valor do imóvel menos o que você deve), relação empréstimo-valor (LTV) e valorização desde a compra.
Ocupação, ADR e RevPAR
Para anfitriões: calendário de reservas, receita por canal, ocupação, tarifa diária média (ADR) e receita por noite disponível (RevPAR).
Importação de reservas com IA & sync iCal
Envie um print de pagamento ou PDF do Airbnb/Booking e a IA lerá cada estadia, ou cole o link iCal da sua plataforma para sincronizar automaticamente.
Análises de IA no chat
Pergunte "qual unidade está reduzindo meus retornos?" ou "qual é o meu patrimônio líquido?" e obtenha respostas baseadas em seus números reais.
Impostos: depreciação e milhagem
Um relatório fiscal anual com depreciação (linear de 27.5/39 anos), um diário de milhagem à taxa do IRS e exportação CSV no estilo Schedule E para seu contador.
Privado e sem anúncios
Suas contas são privadas, os documentos são salvos por links assinados temporários, não há anúncios e a exportação de seus dados para CSV é sempre gratuita.
Prévia real do produto
O rastreador é visual, não apenas uma planilha
Fluxo de caixa líquido, cap rate, ROI, meta de lucro anual e gráficos interativos ficam em um único espaço de trabalho limpo.
IA integrada
Pergunte qualquer coisa sobre sua carteira de aluguel
O assistente conhece suas propriedades, aluguéis, reservas, fluxo de caixa, ocupação e patrimônio líquido. Ele responde com seus números reais, lembra do seu portfólio entre as visitas e avisa quando um contrato está vencendo ou um hóspede está chegando.
Por exemplo, ele pode:
Dizer qual propriedade está reduzindo seus rendimentos e o porquê.
Ler um print de pagamento do Airbnb e adicionar cada reserva para você.
Relatar seu patrimônio líquido, cap rate e fluxo de caixa líquido sob demanda.
CalculatorAI Copilot
Rental Tracker AI
Patrimônio
$291k
Ocupação
57%
Líquido (12 meses)
+$34k
CalculatorAI vs planilha vs aplicativos para proprietários
Como o rastreador de renda de aluguel gratuito se compara nos itens que realmente importam.
| CalculatorAI | Planilha | Apps de proprietários | |
|---|---|---|---|
| Grátis para começar, sem cartão | Geralmente pago | ||
| Aluguel de longo prazo + reservas do Airbnb em um | Manual | Raramente ambos | |
| Fluxo de caixa, NOI e cap rate | Manual | ||
| ROI, patrimônio e valorização | Manual | Parcial | |
| Ocupação, ADR e RevPAR | Manual | Apenas ferramentas STR | |
| Importar reservas de prints / PDFs (IA) | |||
| Sincronização de calendário iCal | Alguns | ||
| Registrar automaticamente o aluguel mensal | Alguns | ||
| Depreciação e milhagem para impostos | Manual | Parcial | |
| Armazenamento de documentos por propriedade | Alguns | ||
| Análises de IA no chat | |||
| Privado, sem anúncios, exportação de CSV grátis | Varia |
Por que os proprietários escolhem esta ferramenta
- Aluguel de longo E curto prazo em um único rastreador — sem fazer malabarismo com duas ferramentas
- Métricas de investidor reais: fluxo de caixa, cap rate, retorno sobre caixa, patrimônio líquido e valorização
- A IA realiza a entrada de dados — importe reservas de prints ou sincronize seu calendário iCal
- Pronto para impostos: depreciação, diário de milhagem e exportação em estilo Schedule E
- Genuinamente gratuito para começar — sem cartão de crédito, sem anúncios, seus dados permanecem seus
- Uma conta, um espaço de trabalho — calculadoras, outros rastreadores e IA totalmente integrados
Perguntas frequentes sobre o rastreador de aluguel
É realmente gratuito?
Sim. Você pode rastrear até duas propriedades com transações ilimitadas, todas as métricas, relatório fiscal e exportação de CSV na versão gratuita — sem cartão de crédito. O registro garante 30 dias de Pro completo (propriedades ilimitadas, importação de reservas com IA e sincronização iCal) sem cartão.
Funciona para Airbnb e aluguéis por temporada?
Sim — é um superconjunto. Cada estadia inclui seu canal (Airbnb, Booking.com, VRBO, direto), hóspede e datas de entrada/saída, e você obtém ocupação, ADR, RevPAR, calendário de reservas e receita por canal. Proprietários de longo prazo não veem os dados de curto prazo se não tiverem reservas.
Can I import my bookings automatically?
Existem duas maneiras. Envie um print de reserva ou PDF de pagamento do Airbnb/Booking e a IA extrairá cada estadia para revisão, ou cole o link de exportação iCal de sua plataforma para as sincronizar automaticamente.
Ajuda com os impostos?
A aba Impostos gera um relatório anual — receita bruta, despesas dedutíveis, taxas municipais, mais depreciação (linear de 27.5 anos para residencial / 39 para comercial) e registro de milhagem com tarifas do IRS — e exporta um CSV estilo Schedule E. São estimativas para planejamento, não aconselhamento fiscal.
Meus dados são privados?
Sim. Suas contas são privadas, os documentos são salvos por links assinados temporários (nunca públicos), não há anúncios e a exportação de seus dados para CSV é sempre gratuita em qualquer plano.
Quantas propriedades posso rastrear gratuitamente?
Duas no plano gratuito, com transações e reservas ilimitadas. Pro (grátis por 30 dias ao registrar) torna as propriedades ilimitadas e libera a importação de reservas com IA e a sincronização de calendário iCal.
Comece a rastrear seus imóveis de aluguel — grátis
Adicione seu primeiro imóvel em um minuto — há um portfólio de amostra completo para explorar antes — e deixe que o rastreador lide com o fluxo de caixa, as métricas e os impostos.