Comparação
O melhor rastreador de renda de aluguel gratuito para 2026
Um único lugar para cada propriedade — aluguel de longo prazo e estadias no Airbnb/Booking, com métricas de investidor reais, relatórios prontos para impostos e uma IA que lê suas reservas e responde às suas perguntas. Grátis para começar, sem cartão.
CalculatorAI
Rastreador de renda de aluguel
Aluguel de longo E curto prazo em um único rastreador — sem fazer malabarismo com duas ferramentas
Métricas de investidor reais: fluxo de caixa, cap rate, retorno sobre caixa, patrimônio líquido e valorização
A IA realiza a entrada de dados — importe reservas de prints ou sincronize seu calendário iCal
Pronto para impostos: depreciação, diário de milhagem e exportação em estilo Schedule E
Tudo o que um proprietário precisa — e os detalhes que a maioria das ferramentas ignora
Longo e curto prazo em um
Aluguel mensal, contratos e inquilinos ao lado de reservas do Airbnb / Booking.com / VRBO por estadia (canais, hóspedes e noites) em um único portfólio.
Fluxo de caixa, NOI e cap rate
Registre aluguéis e despesas e veja o fluxo de caixa líquido, a receita operacional líquida (NOI) e a cap rate blended por propriedade e para todo o portfólio.
ROI, patrimônio e valorização
Retorno cash-on-cash, rendimento bruto, patrimônio líquido (valor do imóvel menos o que você deve), relação empréstimo-valor (LTV) e valorização desde a compra.
Ocupação, ADR e RevPAR
Para anfitriões: calendário de reservas, receita por canal, ocupação, tarifa diária média (ADR) e receita por noite disponível (RevPAR).
Importação de reservas com IA & sync iCal
Envie um print de pagamento ou PDF do Airbnb/Booking e a IA lerá cada estadia, ou cole o link iCal da sua plataforma para sincronizar automaticamente.
Análises de IA no chat
Pergunte "qual unidade está reduzindo meus retornos?" ou "qual é o meu patrimônio líquido?" e obtenha respostas baseadas em seus números reais.
Impostos: depreciação e milhagem
Um relatório fiscal anual com depreciação (linear de 27.5/39 anos), um diário de milhagem à taxa do IRS e exportação CSV no estilo Schedule E para seu contador.
Privado e sem anúncios
Suas contas são privadas, os documentos são salvos por links assinados temporários, não há anúncios e a exportação de seus dados para CSV é sempre gratuita.
Prévia real do produto
O rastreador é visual, não apenas uma planilha
Fluxo de caixa líquido, cap rate, ROI, meta de lucro anual e gráficos interativos ficam em um único espaço de trabalho limpo.
IA integrada
Pergunte qualquer coisa sobre sua carteira de aluguel
O assistente conhece suas propriedades, aluguéis, reservas, fluxo de caixa, ocupação e patrimônio líquido. Ele responde com seus números reais, lembra do seu portfólio entre as visitas e avisa quando um contrato está vencendo ou um hóspede está chegando.
Por exemplo, ele pode:
Dizer qual propriedade está reduzindo seus rendimentos e o porquê.
Ler um print de pagamento do Airbnb e adicionar cada reserva para você.
Relatar seu patrimônio líquido, cap rate e fluxo de caixa líquido sob demanda.
CalculatorAI Copilot
Rastreador de renda de aluguel AI
Patrimônio
$291k
Ocupação
57%
Líquido (12 meses)
+$34k
CalculatorAI vs planilha vs aplicativos para proprietários
Como o rastreador de renda de aluguel gratuito se compara nos itens que realmente importam.
| CalculatorAI | Planilha | Apps de proprietários | |
|---|---|---|---|
| Grátis para começar, sem cartão | Geralmente pago | ||
| Aluguel de longo prazo + reservas do Airbnb em um | Manual | Raramente ambos | |
| Fluxo de caixa, NOI e cap rate | Manual | ||
| ROI, patrimônio e valorização | Manual | Parcial | |
| Ocupação, ADR e RevPAR | Manual | Apenas ferramentas STR | |
| Importar reservas de prints / PDFs (IA) | |||
| Sincronização de calendário iCal | Alguns | ||
| Registrar automaticamente o aluguel mensal | Alguns | ||
| Depreciação e milhagem para impostos | Manual | Parcial | |
| Armazenamento de documentos por propriedade | Alguns | ||
| Análises de IA no chat | |||
| Privado, sem anúncios, exportação de CSV grátis | Varia |
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Copia a tabela com design, Markdown ou um widget sempre atualizado.
Por que os proprietários escolhem esta ferramenta
- Aluguel de longo E curto prazo em um único rastreador — sem fazer malabarismo com duas ferramentas
- Métricas de investidor reais: fluxo de caixa, cap rate, retorno sobre caixa, patrimônio líquido e valorização
- A IA realiza a entrada de dados — importe reservas de prints ou sincronize seu calendário iCal
- Pronto para impostos: depreciação, diário de milhagem e exportação em estilo Schedule E
- Genuinamente gratuito para começar — sem cartão de crédito, sem anúncios, seus dados permanecem seus
- Uma conta, um espaço de trabalho — calculadoras, outros rastreadores e IA totalmente integrados
Perguntas frequentes sobre o rastreador de aluguel
Tudo o que precisas de saber sobre rendas recebidas, despesas por imóvel, relatórios fiscais e privacidade.
01É realmente gratuito?
02Funciona para Airbnb e aluguéis por temporada?
03Can I import my bookings automatically?
04Ajuda com os impostos?
05Meus dados são privados?
06Quantas propriedades posso rastrear gratuitamente?
Comece a rastrear seus imóveis de aluguel — grátis
Adicione seu primeiro imóvel em um minuto — há um portfólio de amostra completo para explorar antes — e deixe que o rastreador lide com o fluxo de caixa, as métricas e os impostos.
Guias
Guias práticos que usam esta ferramenta· em inglês