O controle de renda de aluguel é gratuito? Sim. O plano gratuito cobre dois imóveis com lançamentos e reservas ilimitados, todas as métricas — fluxo de caixa, cap rate, patrimônio, ocupação, ADR —, o relatório fiscal e a exportação em CSV. O Pro adiciona imóveis ilimitados, importação de reservas a partir de uma captura de tela ou PDF, sincronização de calendário e livros compartilhados. Contas novas ganham 30 dias de Pro grátis, sem cartão.
Funciona para Airbnb e outros aluguéis por temporada? Sim. Cada estadia é registrada com o canal (Airbnb, Booking.com, VRBO, direto), o hóspede e as datas de check-in e check-out, e o painel mostra ocupação, ADR, RevPAR e receita por canal. No Pro você pode sincronizar o link iCal da plataforma ou ler uma lista de reservas a partir de uma captura de tela. Imóveis de longa e curta temporada ficam na mesma carteira.
Como são calculados o cap rate e o resultado operacional líquido? O resultado operacional líquido (NOI) é um ano de receita menos um ano de custos operacionais, sem contar o financiamento, porque a parcela de um empréstimo é financiamento, não custo de manutenção. O cap rate é esse NOI como porcentagem do valor atual do imóvel, ou do preço de compra se não houver valor. Já o fluxo de caixa líquido inclui o financiamento.
O aluguel pode ser lançado automaticamente todo mês? Sim. Ative o aluguel automático em um imóvel de longa temporada e escolha o dia do vencimento (1–28): todo mês, nesse dia, o aluguel é lançado como receita com a etiqueta Auto. Trate-o como aluguel esperado: se o pagamento não chegar, edite ou exclua a linha. O controle nunca lança o mesmo mês duas vezes.
Posso dividir os registros com um sócio no imóvel ou com a imobiliária? Sim, com os livros de aluguel compartilhados no Pro. Você convida por e-mail e dá a cada pessoa uma função: administradores cuidam dos imóveis, editores lançam aluguéis, despesas, reservas e documentos, e leitores veem tudo sem mudar nada. Seus imóveis pessoais continuam privados, e cada linha mostra quem a lançou.
Ele ajuda com o imposto sobre aluguel? A aba Impostos traz um relatório anual de receita de aluguel e despesas dedutíveis por categoria, além de depreciação e um registro de quilometragem. Esses dois seguem as regras dos EUA — depreciação linear em 27,5 ou 39 anos e a taxa por milha do IRS — e as categorias seguem o Schedule E. Se você declara em outro país, entregue os totais por categoria ao seu contador. É uma estimativa, não consultoria tributária.
Posso guardar contratos e recibos junto com cada imóvel? Sim. Cada imóvel tem seus próprios documentos: o contrato de locação, o seguro, os documentos da compra, recibos e formulários fiscais, em PDF, imagem ou Word de até 15 MB cada, com etiquetas para manter tudo organizado. Os arquivos são privados e só abrem por links temporários, para você e, nos livros compartilhados, para quem você convidou.
Posso exportar meus dados de aluguel? Sim, a qualquer momento e grátis em qualquer plano. Imóveis, lançamentos e o relatório fiscal anual são exportados em CSV, para que seu contador ou seu programa de imposto recebam números limpos. Nos livros compartilhados a exportação é grátis para todos os membros, inclusive leitores, e traz uma coluna "lançado por".