Quanto empréstimo posso pagar com uma parcela de $1,250/mês?

A 6.5% por 30 anos, um orçamento de $1,250/mês sustenta cerca de $150,300 em financiamento depois que aproximadamente $300/mês são reservados para impostos e seguro. Uma taxa menor ou prazo mais longo aumenta isso; prazo mais curto reduz.

Que preço de casa posso pagar com $1,250 por mês?

Somando uma entrada de $20,000 ao empréstimo de cerca de $150,300, o preço da casa fica perto de $170,300. Uma entrada maior aumenta o preço que você consegue alcançar com o mesmo pagamento mensal de $1,250.

Como o prazo do empréstimo muda o que $1,250/mês compra?

Em 15 anos em vez de 30, o mesmo orçamento de $1,250 sustenta um empréstimo menor de cerca de $109,057, porque cada pagamento amortiza o principal mais rápido — mas você paga muito menos juros no total. Compare os dois na calculadora acima.

Um orçamento de $1,250/mês sustenta cerca de $150,300 em financiamento a 6.5% por 30 anos.

Calculando de trás para frente a partir de um orçamento mensal de $1,250: depois de reservar cerca de $300 por mês para impostos sobre propriedade e seguro, aproximadamente $950 vão para principal e juros. A uma taxa de 6.5% por 30 anos, isso sustenta um empréstimo de cerca de $150,300 — ou um preço de casa perto de $170,300 com uma entrada de $20,000.

A calculadora abaixo está configurada para um orçamento de $1,250/mês. Ajuste a taxa, o prazo, a entrada e a linha de impostos e seguro para ver o empréstimo máximo e o preço da casa que seu pagamento consegue sustentar.

Calculadora de parcela

empréstimo e preço de casa acessíveis

Resultados

Preço máximo da casa

$209.852,98

Empréstimo máximo: $189.853

Detalhamento de acessibilidade

$20.000

$189.853

$242.147

Entrada

Empréstimo máximo

Juros totais

Preço máximo da casa

$209.853

Empréstimo máximo

$189.853

Pagamento P&I disponível

$1.200

Juros totais

$242.147

Principal + juros totais

$432.000

Mesa de acessibilidade do empréstimo

Comece pela parcela que cabe na vida

Esta calculadora parte da acessibilidade mensal até chegar ao preço de compra. O CFPB, como fonte oficial dos EUA, recomenda decidir primeiro quanto quer gastar e depois considerar principal e juros, impostos, seguro, seguro hipotecário e escrow para entender o pagamento completo.

"O resultado é um limite de orçamento, não promessa do credor; para hipotecas dos EUA, confirme com estimativas de empréstimo antes de procurar a sério."

Separe P&I

Insira o orçamento total de moradia e subtraia custos estimados fora do empréstimo. O CFPB explica a diferença entre principal/juros e pagamento mensal total.

Compare ofertas

Quando receber propostas de hipoteca nos EUA, compare a estimativa de empréstimo do CFPB linha por linha, não só a parcela mensal.

Teste a taxa

Rode um cenário com taxa mais alta antes de se comprometer. Empréstimos de taxa fixa mantêm a taxa; hipotecas de taxa ajustável podem mudar depois do período inicial.

Empréstimo que você pode pagar por taxa e prazo

Assumindo que cerca de $950/mês vão para principal e juros (após ~$300 impostos e seguro).

Taxa de juros	Empréstimo de 30 anos	Empréstimo de 15 anos
5.50%	$167,316	$116,267
6.00%	$158,452	$112,578
6.50%	$150,300	$109,057
7.00%	$142,792	$105,693
7.50%	$135,867	$102,480

Perguntas frequentes

A 6.5% por 30 anos, um orçamento de $1,250/mês sustenta cerca de $150,300 em financiamento depois que aproximadamente $300/mês são reservados para impostos e seguro. Uma taxa menor ou prazo mais longo aumenta isso; prazo mais curto reduz.

Acessibilidade por orçamento mensal

Pagamentos mensais

$500/mo $750/mo $1,000/mo $1,500/mo