Esta calculadora parte da acessibilidade mensal até chegar ao preço de compra. O CFPB, como fonte oficial dos EUA, recomenda decidir primeiro quanto quer gastar e depois considerar principal e juros, impostos, seguro, seguro hipotecário e escrow para entender o pagamento completo.
"O resultado é um limite de orçamento, não promessa do credor; para hipotecas dos EUA, confirme com estimativas de empréstimo antes de procurar a sério."
Quando receber propostas de hipoteca nos EUA, compare a estimativa de empréstimo do CFPB linha por linha, não só a parcela mensal.
Teste a taxa
Rode um cenário com taxa mais alta antes de se comprometer. Empréstimos de taxa fixa mantêm a taxa; hipotecas de taxa ajustável podem mudar depois do período inicial.
Perguntas frequentes
Ela parte do seu orçamento mensal total para moradia, subtrai impostos e seguro estimados e resolve ao contrário a fórmula de amortização de taxa fixa para estimar o maior principal suportável. O guia oficial do CFPB dos EUA sobre acessibilidade descreve a mesma ideia: estimar o empréstimo e somar a entrada.
Não. É uma ferramenta de planejamento, não uma decisão de análise de crédito. Credores também analisam renda, crédito, dívidas, tipo de empréstimo, reservas, imóvel e custos de fechamento. Para hipotecas dos EUA, compare propostas com a ferramenta oficial CFPB para a estimativa de empréstimo.
Um prazo fixo maior costuma permitir empréstimo maior com a mesma parcela de principal e juros, mas aumenta os juros totais. Um prazo curto reduz juros, mas limita o valor acessível. O guia do CFPB dos EUA sobre taxa fixa e taxa ajustável explica também riscos de hipotecas com taxa ajustável.
Para hipotecas dos EUA, antes do fechamento compare a estimativa com a estimativa de empréstimo e a divulgação de fechamento. O guia CFPB da divulgação de fechamento destaca principal e juros, seguro hipotecário, escrow, impostos, seguro e encargos estimados.
