Сравнение

Лучший бесплатный трекер доходов от аренды на 2026 год

Все ваши объекты в одном месте — долгосрочная аренда и посуточные бронирования Airbnb/Booking, с профессиональными инвестиционными метриками, готовыми налоговыми отчетами и умным ИИ, который распознает бронирования и отвечает на любые вопросы о вашем портфеле. Начните бесплатно, без карт и без рекламы.

Открыть трекер — бесплатно Как это работает

CalculatorAI

Трекер доходов от аренды

AIPro

Совмещение долгосрочной и посуточной аренды в одном инструменте — больше не нужно жонглировать разными приложениями

Профессиональные инвестиционные метрики: чистый денежный поток, ставка капитализации, доходность cash-on-cash, собственный капитал и рост стоимости

Автоматический ввод данных с помощью ИИ: импорт бронирований со скриншотов или автоматическая синхронизация через iCal

Удобная подготовка к налоговой отчетности: расчет амортизации здания, журнал автопробега и экспорт в формате Schedule E

ТаблицаПриложения аренды

Большинство инструментов для арендодателей заставляют вас выбирать: таблица, которую приходится вести вручную, приложение для краткосрочной аренды, полностью игнорирующее долгосрочные договоры, или дорогая платная платформа, прячущая полезные функции за подпиской. CalculatorAI — это универсальное решение: долгосрочная аренда и посуточные бронирования объединены в одном портфеле, инвестиционные метрики рассчитываются автоматически, а рутина (ввод бронирований, учет собственного капитала и подготовка к налогам) доверена ИИ.

Это часть единого финансового рабочего пространства — с калькуляторами, трекером активов, выставлением счетов и многим другим под одной учетной записью. Все отслеживаемые данные напрямую связаны с инструментами планирования ваших будущих сделок.

Все, что нужно арендодателю — и даже то, что другие инструменты упускают

Долгосрочная и посуточная аренда в одном

Ежемесячная аренда, договоры и жильцы отображаются рядом с посуточными бронированиями Airbnb / Booking.com / VRBO (с указанием каналов продаж, гостей и ночей) в едином портфеле.

Денежный поток, NOI и Cap Rate

Записывайте доходы от аренды и расходы — и мгновенно получайте чистый денежный поток, чистый операционный доход и среднюю ставку капитализации (Cap Rate) по каждому объекту или всему портфелю за любой выбранный период.

ROI, собственный капитал и рост стоимости

Доходность cash-on-cash, валовая доходность, собственный капитал (рыночная стоимость за вычетом долга по ипотеке), LTV и рост стоимости с момента покупки — вся чистая стоимость ваших активов в недвижимости как на ладони.

Заполняемость, ADR и RevPAR

Для арендодателей: календарь бронирований, доход по каналам продаж, заполняемость, средняя цена за ночь и доход на одну доступную ночь (RevPAR) — отображаются только при наличии посуточных бронирований.

ИИ-импорт бронирований и синхронизация iCal

Просто загрузите скриншот отчета о выплатах или PDF-подтверждение от Airbnb/Booking, и ИИ автоматически распознает каждое проживание. Также вы можете вставить iCal-ссылку для автосинхронизации календарей.

ИИ-аналитика прямо в чате

Спросите «какой объект снижает мою общую доходность?» или «какой размер моего собственного капитала?» и получите мгновенный ответ на основе ваших реальных данных без необходимости скачивать отдельные отчеты.

Готово к налогам: износ здания и автопробег

Годовой налоговый отчет с расчетом амортизации недвижимости (линейно 27.5 лет для жилой и 39 лет для коммерческой), журнал автопробега по стандартам IRS и удобный экспорт в формате Schedule E для вашего бухгалтера.

Полная конфиденциальность и отсутствие рекламы

Ваша бухгалтерия полностью конфиденциальна, документы хранятся по защищенным временным ссылкам, на сайте нет рекламы, а экспорт ваших собственных данных в CSV всегда бесплатен.

Живой превью продукта

Трекер визуальный, а не просто очередная таблица

Чистый денежный поток, ставка капитализации, ROI, годовая цель по прибыли и интерактивные графики объединены в одном удобном рабочем пространстве.

Встроенный ИИ

Задавайте любые вопросы по вашему портфелю аренды

Умный ассистент знает ваши объекты, аренду, бронирования, денежный поток, заполняемость и собственный капитал. Он отвечает на основе ваших реальных данных, помнит контекст между визитами и сам предупредит вас, когда истекает договор аренды или заезжает новый гость.

Например, он может:

Определить, какой объект снижает вашу общую доходность и почему.

Распознать скриншот выплат Airbnb и автоматически внести все бронирования.

Предоставить расчет собственного капитала, cap rate и чистого денежного потока по первому запросу.

CalculatorAI Copilot

Трекер доходов от аренды AI

В эфире

Какой объект тянет доходность вниз?

Harbor Loft — в этом месяце пустует, поэтому его денежный поток за последние 12 месяцев составляет −$2,100. Остальные четыре объекта в плюсе; новое размещение объявления или повышение стоимости аренды исправит это положение.

Собств. капитал

$291k

Заполняемость

57%

Ден. поток (12 мес)

+$34k

Он запоминает состояние вашего портфеля и при следующем визите показывает только то, что изменилось с вашего последнего посещения.

CalculatorAI в сравнении с таблицами и специализированными приложениями

Сравнение возможностей бесплатного трекера аренды по наиболее важным параметрам.

	Таблица	Приложения аренды
Бесплатно, без привязки карт		Часто платно
Долгосрочная аренда и посуточные бронирования в одном месте	Вручную	Редко оба
Денежный поток, NOI и Cap Rate	Вручную
ROI, собственный капитал и рост стоимости	Вручную	Частично
Заполняемость, ADR и RevPAR	Вручную	Только STR
Импорт бронирования по скриншоту / PDF с помощью ИИ
Синхронизация календаря через iCal		Иногда
Автоматическое начисление аренды		Иногда
Амортизация здания и учет автопробега для налогов	Вручную	Частично
Хранение документов по объекту		Иногда
ИИ-аналитика в чате
Конфиденциальность, отсутствие рекламы и бесплатный экспорт в CSV		По-разному

CAI

CalculatorAI

CalculatorAI в сравнении с таблицами и специализированными приложениями

Функция	CalculatorAI	Таблица	Приложения аренды
Бесплатно, без привязки карт	✓	✓	Часто платно
Долгосрочная аренда и посуточные бронирования в одном месте	✓	Вручную	Редко оба
Денежный поток, NOI и Cap Rate	✓	Вручную	✓
ROI, собственный капитал и рост стоимости	✓	Вручную	Частично
Заполняемость, ADR и RevPAR	✓	Вручную	Только STR
Импорт бронирования по скриншоту / PDF с помощью ИИ	✓	✕	✕
Синхронизация календаря через iCal	✓	✕	Иногда
Автоматическое начисление аренды	✓	✕	Иногда
Амортизация здания и учет автопробега для налогов	✓	Вручную	Частично
Хранение документов по объекту	✓	✕	Иногда
ИИ-аналитика в чате	✓	✕	✕
Конфиденциальность, отсутствие рекламы и бесплатный экспорт в CSV	✓	✓	По-разному

Поделиться сравнением

Опубликуйте его у себя

Скопируйте таблицу с дизайном, Markdown-код или живой виджет, который будет обновляться автоматически.

Почему инвесторы и арендодатели выбирают наш трекер

Совмещение долгосрочной и посуточной аренды в одном инструменте — больше не нужно жонглировать разными приложениями
Профессиональные инвестиционные метрики: чистый денежный поток, ставка капитализации, доходность cash-on-cash, собственный капитал и рост стоимости
Автоматический ввод данных с помощью ИИ: импорт бронирований со скриншотов или автоматическая синхронизация через iCal
Удобная подготовка к налоговой отчетности: расчет амортизации здания, журнал автопробега и экспорт в формате Schedule E
Полная конфиденциальность и отсутствие рекламы на бесплатном тарифе: без привязки карт, данные остаются вашими
Единая экосистема: калькуляторы, другие финансовые трекеры и умный ИИ-помощник в одном аккаунте

FAQ

Частые вопросы о трекере аренды

Всё, что вам нужно знать об учёте аренды, расходах на недвижимость, налоговых отчётах и конфиденциальности.

01Это правда бесплатно?

Да. На бесплатном тарифе можно вести до двух объектов с неограниченным количеством транзакций, всеми метриками, налоговым отчетом и CSV-экспортом — без привязки карт. Регистрация дарит 30 дней полного Pro (неограниченно объектов, ИИ-импорт бронирований и синхронизация по iCal), при этом карта не привязывается.

02Подходит ли для Airbnb и краткосрочной аренды?

Да — это суперсет. Для каждого бронирования сохраняются канал продаж (Airbnb, Booking.com, VRBO, прямые продажи), имя гостя и даты заезда/выезда, а вы получаете расчет заполняемости, ADR, RevPAR, удобный календарь бронирований и доход по каналам. Владельцы долгосрочной аренды не будут видеть лишних полей для краткосрочной аренды, пока сами не добавят такие бронирования.

03Можно импортировать брони автоматически?

Двумя способами. Загрузите скриншот бронирований или PDF-отчет о выплатах Airbnb/Booking — ИИ распознает и извлечет детали каждого проживания для проверки, или вставьте iCal-ссылку площадки — бронирования синхронизируются автоматически; повторная синхронизация сохраняет введенные вами суммы.

04Помогает ли с налогами?

Вкладка «Налоги» формирует годовой отчет — валовой доход, вычитаемые расходы, налог с продаж, а также рассчитывает износ/амортизацию недвижимости (линейно 27.5 лет для жилой недвижимости и 39 лет для коммерческой) и журнал автопробега по стандартам IRS — и экспортирует CSV в формате Schedule E. Это оценки для планирования, а не налоговая консультация.

05Мои данные приватны?

Да. Ваша бухгалтерия полностью конфиденциальна, документы хранятся по защищенным временным ссылкам (никогда не публичны), рекламы нет, а экспорт своих данных в CSV всегда бесплатен на любом тарифе.

06Сколько объектов можно вести бесплатно?

Два объекта на бесплатном тарифе, с возможностью добавлять неограниченное число транзакций и бронирований. Pro (бесплатно 30 дней при регистрации) снимает ограничение на количество объектов и открывает доступ к ИИ-импорту бронирований и синхронизации по iCal.

Начните вести аренду — бесплатно

Добавьте первый объект за минуту — сначала можно изучить богатый демо-портфель — и позвольте трекеру взять на себя денежный поток, метрики и налоги.

Открыть трекер — бесплатно

Гайды

Пошаговые руководства с этим инструментом· на английском

Все гайды (1)

RentalsHow to Track Rental Income and Expenses for Taxes9 мин чтения