Трекер доходов от аренды бесплатный? Да. Бесплатный тариф — это два объекта с неограниченным числом операций и бронирований, все показатели (денежный поток, ставка капитализации, капитал, загрузка, ADR), налоговый отчёт и экспорт CSV. Pro добавляет неограниченное число объектов, импорт бронирований со скриншота или PDF, синхронизацию календаря и общие книги. Новым аккаунтам — 30 дней Pro бесплатно, без карты.
Подходит ли он для посуточной аренды и Airbnb? Да. Каждое проживание записывается с каналом (Airbnb, Booking.com, VRBO, напрямую), гостем и датами заезда и выезда, а на панели видны загрузка, ADR, RevPAR и доход по каналам. На Pro можно синхронизировать ссылку iCal площадки или распознать список броней со скриншота. Долгосрочные и посуточные объекты живут в одном портфеле.
Как считаются ставка капитализации и чистый операционный доход? Чистый операционный доход (NOI) — годовой доход минус годовые операционные расходы; ипотека не учитывается, потому что платёж по кредиту — это финансирование, а не расход на содержание. Ставка капитализации — NOI в процентах от текущей стоимости объекта или цены покупки, если стоимость не указана. Чистый денежный поток, наоборот, ипотеку включает.
Можно, чтобы аренда записывалась сама каждый месяц? Да. Включите автоначисление аренды для долгосрочного объекта и выберите день оплаты (1–28): каждый месяц в этот день аренда записывается как доход с пометкой «Авто». Считайте её ожидаемой арендой — если деньги не пришли, исправьте или удалите строку. Один и тот же месяц трекер дважды не начисляет.
Можно вести учёт вместе с совладельцем или управляющим? Да, в общих книгах аренды на Pro. Вы приглашаете людей по email и даёте каждому роль: администраторы управляют объектами, редакторы вносят аренду, расходы, бронирования и документы, зрители всё видят, но ничего не меняют. Ваши личные объекты остаются закрытыми, а у каждой строки указано, кто её внёс.
Помогает ли он с налогами на доход от аренды? На вкладке «Налоги» — годовой отчёт по доходам от аренды и вычитаемым расходам по категориям, а также амортизация и журнал поездок. Эти два пункта считаются по правилам США — линейная амортизация на 27,5 или 39 лет и ставка IRS за милю, — а категории повторяют Schedule E. Если вы платите налоги в другой стране, передайте итоги по категориям бухгалтеру. Это оценка, а не налоговая консультация.
Можно хранить договоры аренды и чеки по каждому объекту? Да. У каждого объекта свои документы: договор аренды, страховка, документы о покупке, чеки и налоговые формы — PDF, изображения или файлы Word до 15 МБ, с метками для порядка. Файлы закрыты и открываются только по временным ссылкам — вам и, в общих книгах, тем, с кем вы делитесь.
Можно выгрузить данные по аренде? Да, в любой момент и бесплатно на любом тарифе. Объекты, операции и годовой налоговый отчёт выгружаются в CSV, так что бухгалтер или налоговая программа получат чистые цифры. В общих книгах экспорт бесплатен для каждого участника, включая зрителей, и содержит столбец «кто добавил».