Какой кредит я могу позволить с платежом $1,250/месяц?

При 6.5% на 30 лет бюджет $1,250/месяц поддерживает около $150,300 финансирования после того, как примерно $300/мес отложено на налоги и страховку. Более низкая ставка или более длинный срок увеличивают сумму; более короткий срок снижает её.

Какую цену дома я могу позволить при $1,250 в месяц?

Если добавить первый взнос $20,000 к кредиту около $150,300, цена дома будет примерно $170,300. Больший первый взнос повышает цену, до которой можно дотянуться при том же ежемесячном платеже $1,250.

Как срок кредита меняет то, что можно купить за $1,250/месяц?

На 15 лет вместо 30 тот же бюджет $1,250 поддерживает меньший кредит — около $109,057, потому что каждый платёж быстрее гасит основной долг. Зато общие проценты намного ниже. Сравните оба варианта в калькуляторе выше.

Считаем назад от месячного бюджета $1,250: после резерва около $300 в месяц на налоги на недвижимость и страховку примерно $950 идёт на основной долг и проценты. При ставке 6.5% на 30 лет это поддерживает кредит около $150,300 — или цену дома примерно $170,300 с первым взносом $20,000.

Калькулятор ниже настроен на бюджет $1,250/месяц. Измените ставку, срок, первый взнос и строку налогов и страховки, чтобы увидеть максимальный кредит и цену дома, которые может выдержать ваш платёж.

Калькулятор платежа по кредиту

доступная сумма займа и цена дома

Результаты

Макс. цена дома

$209 852,98

Макс. кредит: $189 853

Структура доступности

$20 000

$189 853

$242 147

Первоначальный взнос

Макс. кредит

Всего процентов

Макс. цена дома

$209 853

Макс. кредит

$189 853

Доступный платеж P&I

$1 200

Всего процентов

$242 147

Всего тело + проценты

$432 000

Панель доступности кредита

Начинайте с платежа, с которым комфортно жить

Калькулятор идет от ежемесячной доступности к цене покупки. CFPB как регулятор США рекомендует сначала решить, сколько вы хотите тратить, а затем учитывать основной долг и проценты, налоги, страховку, ипотечное страхование и эскроу для полного платежа.

"Результат — граница бюджета, а не обещание банка; для ипотеки в США подтвердите его через предварительную оценку кредита перед серьезным выбором объекта."

Разделите P&I

Введите общий жилищный бюджет, затем вычтите оценочные расходы вне кредита. CFPB США объясняет разницу между платежом по основному долгу и процентам и полным ежемесячным платежом.

Сравните предложения

Когда кредиторы дадут условия по ипотеке в США, сравнивайте официальную предварительную оценку кредита от CFPB построчно, а не только ежемесячный платеж.

Проверьте ставку

Запустите сценарий с более высокой ставкой до обязательств. Кредиты с фиксированной ставкой держат ставку, а ипотека с регулируемой ставкой может измениться после начального периода.

Доступный кредит по ставке и сроку

Предполагается, что около $950/мес идёт на основной долг и проценты (после примерно $300 налогов и страховки).

Процентная ставка	Кредит на 30 лет	Кредит на 15 лет
5.50%	$167,316	$116,267
6.00%	$158,452	$112,578
6.50%	$150,300	$109,057
7.00%	$142,792	$105,693
7.50%	$135,867	$102,480

Частые вопросы

При 6.5% на 30 лет бюджет $1,250/месяц поддерживает около $150,300 финансирования после того, как примерно $300/мес отложено на налоги и страховку. Более низкая ставка или более длинный срок увеличивают сумму; более короткий срок снижает её.

Сколько можно занять при платеже $1,250/месяц?