Калькулятор идет от ежемесячной доступности к цене покупки. CFPB как регулятор США рекомендует сначала решить, сколько вы хотите тратить, а затем учитывать основной долг и проценты, налоги, страховку, ипотечное страхование и эскроу для полного платежа.
"Результат — граница бюджета, а не обещание банка; для ипотеки в США подтвердите его через предварительную оценку кредита перед серьезным выбором объекта."
Когда кредиторы дадут условия по ипотеке в США, сравнивайте официальную предварительную оценку кредита от CFPB построчно, а не только ежемесячный платеж.
Проверьте ставку
Запустите сценарий с более высокой ставкой до обязательств. Кредиты с фиксированной ставкой держат ставку, а ипотека с регулируемой ставкой может измениться после начального периода.
Часто задаваемые вопросы
Он берет ваш общий ежемесячный бюджет на жилье, вычитает оценочные налоги и страховку, затем решает формулу фиксированной аннуитетной ипотеки в обратную сторону, чтобы оценить максимальное тело кредита. Официальное руководство CFPB США по доступному бюджету описывает тот же подход: оценить сумму кредита и добавить первоначальный взнос.
Кредитор может отдельно показывать платеж по основному долгу и процентам и полный ежемесячный платеж. CFPB США объясняет эту разницу: налоги на недвижимость, страховка жилья, ипотечное страхование и эскроу могут увеличить сумму, которую нужно платить каждый месяц.
Нет. Это плановый калькулятор, а не предварительное одобрение и не андеррайтинг. Банк также смотрит доход, кредитную историю, долги, тип кредита, резервы, объект недвижимости и расходы при закрытии сделки. Для ипотек в США сравнивайте предложения через официальный инструмент CFPB для предварительной оценки кредита.
Более длинный фиксированный срок обычно позволяет взять больший кредит при том же платеже по основному долгу и процентам, но увеличивает общие проценты. Более короткий срок снижает переплату, но уменьшает доступную сумму. Руководство CFPB США по фиксированной и регулируемой ставке также объясняет риски ипотек с регулируемой ставкой.
Для ипотек в США перед закрытием сделки сравните оценку калькулятора с предварительной оценкой кредита и итоговым раскрытием условий. Разбор итогового раскрытия условий от CFPB показывает основной долг и проценты, ипотечное страхование, эскроу, налоги, страховку и оценочные сборы.
