我该预期多少的民宿入住率？

大多数短租民宿的年均入住率在 50-70% 之间，旺季和热门地段会更高，淡季则较低。上表展示了房价 $300 在 50%、65% 和 80% 入住率下的估算，方便您分别模拟保守和乐观情况下的收益。

每晚收费 $300 能实现民宿盈利吗？

这取决于您的持有和运营成本。在每晚 $300、入住率 65% 下，您的年营业额约为 $71,175；扣除清洁费、Airbnb 平台费 (~3%)、托管费（通常为 15-25%）以及房屋贷款或租金后即为净利润。计算器将自动帮您完成该计算并显示您的投资回报率。

Airbnb 每晚收费 $300，能赚多少钱？

在每晚收费 $300、入住率为 65% 的情况下，一间民宿的年总收入大约为 $71,175 — 查看不同入住率下的收入明细。

一间每晚房价为 $300 的民宿，在入住率为 65% 的情况下，年营业总额大约为 $71,175，折合每月税前和扣除费用前收入约为 $5,931。入住率是最大的收益杠杆：下表展示了每晚 $300 房价在 50%、65% 和 80% 入住率下的毛收入状况。

营业总收入仅代表额面数据。下方的计算器已默认设置为每晚 $300 房价。您可以添加您的清洁费、Airbnb 平台服务费、托管服务费、房贷及其他各项运营支出，以查看您真实的月度及年度净利润、现金流和现金回报率。

Airbnb 盈利计算器：短期与长期租赁收益对比分析

短期租赁 vs 长期租赁 — 正面交锋

结果

短租胜出：

$849

月度差额: +$849

短租 vs 长租

$484

-$364

ST 月净利润

LT 月净利润

现金回报率

7.7%

所需总现金: $75,500

资本化率

8.4%

ST NOI: $1,749 / 月

DSCR

1.38

每月债务服务: $1,264

盈亏平衡入住率

58.1%

已预订晚数: 21.0 / 预订数: 6.0

ST 总收入

$3,810

ST NOI

$1,749

ST 总支出

$3,326

ST 月净利润

$484

LT 总收入

$1,800

LT NOI

$900

LT 总支出

$2,164

LT 月净利润

$-364

月度差额

$+849

年度差额

$+10,182

* 此模型仅用于规划。购买前请核实当地法规、税费、保险、平台条款和融资条件。

专家指南

最大化您的租赁策略

选择短租还是长租不仅取决于房价，还需要考虑当地法律和管理投入。

"短租的总收入通常是长租的 2-3 倍，但在扣除各项开支后需要专业管理才能保持盈利。"

平台费用

Airbnb 收取约 3% 的房东服务费，但房客服务费会影响您的定价竞争力。

动态定价

在周末和节假日提高价格，可提升 ROI 高达 20%。

隐藏成本

高周转率意味着更多的维修和不断的消耗品补充。

日均 $300 房价在不同入住率下的民宿总收入

仅为每晚房费的毛收入，未扣除清洁费、平台服务费及各项运营开支。

想定入住率	月度总收入	年度总收入
50%	$4,563	$54,750
65%	$5,931	$71,175
80%	$7,300	$87,600

常见问题解答

在每晚房价 $300、入住率 65% 下，民宿年总收入约为 $71,175，折合每月约 $5,931。若入住率能达到 80%，则年收入可接近 $87,600。最终的净利润还取决于清洁费、平台服务费、管理费及房屋贷款等支出。

按每晚房价折算民宿收入

每晚房价

$75/night $100/night $125/night $150/night