如何估算每月收入？

每晚房价 × 30天 × 入住率。不含手续费。

入住率设定多少合适？

通常在 50% 到 70% 之间。建议参考 [AirDNA](https://www.airdna.co/) 数据。

每月支出包含哪些内容？

包括清洁、水电、宽带、用品及维修费用。

这里的 ROI 等同于资本化率吗？

不同。这里的 ROI 是年度净利润除以购买价格。

计算器考虑季节性吗？

是的，通过入住率来体现。建议使用年度平均值。

Airbnb 盈利计算器：短期与长期租赁收益对比分析

短期租赁 vs 长期租赁 — 正面交锋

短期租赁 (Airbnb)

平均每晚价格

入住率

清洁费 (按次入住)

每月入住次数

平台手续费

短租支出

长期租赁

长租每月租金

长租每月支出

固定成本

房贷、物业费、税费

专家指南

最大化您的租赁策略

选择短租还是长租不仅取决于房价，还需要考虑当地法律和管理投入。

"短租的总收入通常是长租的 2-3 倍，但在扣除各项开支后需要专业管理才能保持盈利。"

平台费用

Airbnb 收取约 3% 的房东服务费，但房客服务费会影响您的定价竞争力。

动态定价

在周末和节假日提高价格，可提升 ROI 高达 20%。

隐藏成本

高周转率意味着更多的维修和不断的消耗品补充。

常见问题

每晚房价 × 30天 × 入住率。不含手续费。