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Reduzir de 6.5% para 5.5% em $500,000 diminui a parcela em $537 por mês e se paga em 6 meses.
Com um saldo de $500,000 e 25 anos restantes a 6.5%, você paga $3,376 por mês. Refinanciar para um novo empréstimo de 30 anos a 5.5% reduz a parcela para $2,839 — uma economia de $537 todo mês. Custos de fechamento de $3,000 significam que você recupera o investimento em 6 meses, ou seja, a mudança compensa se você planeja morar na casa além desse prazo.
Fique atento ao custo total com juros, não apenas ao ganho mensal. Ao redefinir o prazo para 30 anos, a amortização do saldo se espalha por mais tempo, elevando os juros totais de $512,811 para $522,020. A calculadora abaixo está ajustada a esse cenário — mude o novo prazo para 25 anos para manter sua data original de liquidação, ou insira a taxa real proposta pelo banco.
benefício do empréstimo, economia e ponto de equilíbrio
Economia mensal
Economia líquida total: $47.389 · Período de equilíbrio: 8 meses
Comparação de parcelas mensais
Comparação de juros e custos totais
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De 6.5% com 25 anos restantes para um novo prazo de 30 anos, com $3,000 de custos de fechamento pagos à vista.
| Nova taxa | Nova parcela | Economia mensal | Retorno |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $2,533 | $843 | 4 meses |
| 5% | $2,684 | $692 | 4 meses |
| 5.5% | $2,839 | $537 | 6 meses |
| 6% | $2,998 | $378 | 8 meses |
| 6.5% | $3,160 | $216 | 14 meses |
Saldos devedores