Qual taxa de ocupação média devo esperar?

A maioria dos imóveis de aluguel por temporada opera entre 50% e 70% de ocupação anual, subindo nas altas temporadas e caindo nas baixas. A tabela acima simula $100/noite a 50%, 65% e 80% para você planejar cenários realistas e otimistas.

Cobrar $100 por noite é suficiente para dar lucro?

Isso depende dos seus custos de operação. A $100/noite e 65% de ocupação você fatura cerca de $23,725 brutos por ano; subtraia taxas de limpeza, comissão do Airbnb (~3%), taxa de administração (geralmente 15-25%) e o financiamento ou aluguel para obter o lucro líquido. A calculadora exibe o seu retorno financeiro.

Quanto dá para ganhar no Airbnb cobrando $100 por noite?

Cobrando $100 por noite e com 65% de ocupação, um Airbnb fatura cerca de $23,725 por ano bruto — veja todos os níveis de ocupação.

Um imóvel de aluguel por temporada reservado a $100 por noite com 65% de ocupação fatura cerca de $23,725 brutos por ano — aproximadamente $1,977 por mês antes das despesas. A ocupação é o maior fator: a tabela abaixo mostra os ganhos a $100/noite com 50%, 65% e 80% de reservas.

O faturamento bruto é apenas o topo da linha. A calculadora abaixo está definida para $100/noite — adicione taxa de limpeza, taxa de serviço do Airbnb, comissão da administradora, financiamento e outros custos para ver seu lucro líquido e retorno financeiro real.

Calculadora de Lucro Airbnb

Curta vs Longa Duração

Resultados

Curta Duração ganha por

$849

Diferença Mensal: +$849

Curta Duração vs Longa Duração

$484

-$364

Líquido ST / mês

Líquido LT / mês

Cash-on-cash

7,7%

Cash total necessário: $75.500

Cap rate

8,4%

NOI ST: $1.749 / mês

DSCR

1,38

Serviço mensal da dívida: $1.264

Ocupação de equilíbrio

58,1%

Noites reservadas: 21,0 / Reservas: 6,0

Receita Bruta ST

$3.810

NOI ST

$1.749

Total Despesas ST

$3.326

Líquido ST / mês

$484

Receita Bruta LT

$1.800

NOI LT

$900

Total Despesas LT

$2.164

Líquido LT / mês

$-364

Diferença Mensal

$+849

Diferença anual

$+10.182

* Modelo de planeamento. Verifique regras locais, impostos, seguros, termos da plataforma e financiamento antes de comprar.

Guia especialista

Maximizando sua Estratégia de Aluguer

A escolha entre curta e longa duração depende de leis locais e tempo de gestão, não apenas da diária.

"O aluguer de temporada rende frequentemente 2-3x mais, mas exige gestão profissional."

Taxas da Plataforma

O Airbnb cobra ~3% de taxa de anfitrião, mas as taxas de serviço impactam a sua competitividade.

Preços Dinâmicos

Aumente os preços em eventos para elevar o seu ROI em até 20%.

Custos Ocultos

Alta rotatividade significa mais reparos e reposição de consumíveis.

Faturamento bruto a $100/noite por taxa de ocupação

Faturamento de diárias bruto, antes de taxas de limpeza, comissões de plataformas e despesas.

Taxa de ocupação	Faturamento mensal	Faturamento anual
50%	$1,521	$18,250
65%	$1,977	$23,725
80%	$2,433	$29,200

Perguntas frequentes

A $100 por noite e com 65% de ocupação, o faturamento bruto é de cerca de $23,725 ao ano, ou $1,977 ao mês, antes das despesas. Com 80% de ocupação, chega a $29,200 ao ano. O lucro líquido real depende das taxas de limpeza, comissão da plataforma e parcelas de financiamento.

Faturamento do Airbnb por diária

Tarifas da diária

$75/night $125/night $150/night