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  5. Calculadora de Lucro Airbnb: Curta vs Longa Duração

Perguntas frequentes

  • A ocupação vira noites reservadas, multiplicadas pela diária. Depois somam-se limpezas e subtraem-se plataforma, gestão, limpeza real, custos operacionais, fixos e dívida.
  • O que o hóspede paga e o que você paga ao cleaner podem ser diferentes. Separar mostra se a limpeza gera margem, empata ou reduz cash flow.
  • Cap rate é NOI anual dividido pelo preço de compra. Cash-on-cash é fluxo anual após dívida dividido pelo cash investido. DSCR compara NOI com serviço da dívida.
  • Ela estima a ocupação necessária para cobrir despesas de curta duração, custos fixos do proprietário e dívida. Se for maior que a ocupação esperada, o negócio é frágil.
  • Este modelo aplica a taxa sobre a receita de reserva, incluindo noites e limpeza. Airbnb calcula a taxa do anfitrião sobre o subtotal da reserva.
  • O lado de longa duração usa aluguel mensal menos despesas LT, custos fixos e o mesmo serviço da dívida para comparar o cash flow mensal.
  • O modelo usa uma ocupação e diária médias. Para análise séria, compare manualmente cenários conservador, base e alta temporada.

Faturamento do Airbnb por diária

Tarifas da diária

$75/night$100/night$125/night$150/night$175/night$200/night$250/night

Calculadoras relacionadas

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Magnata Imobiliário
$300/night
$400/night

Calculadora de Lucro Airbnb

Curta vs Longa Duração

Entradas

Curta Duração (Airbnb)

$
%
noites
$

Custos operacionais

$
%
%
$

Aluguer de Longa Duração

$
$

Investimento e financiamento

$
$
%
anos
%
$
$

Resultados

Curta Duração ganha por

$849

Diferença Mensal: +$849

Curta Duração vs Longa Duração

$484
-$364
Líquido ST / mês
Líquido LT / mês

Cash-on-cash

7,7%

Cash total necessário: $75.500

Cap rate

8,4%

NOI ST: $1.749 / mês

DSCR

1,38

Serviço mensal da dívida: $1.264

Ocupação de equilíbrio

58,1%

Noites reservadas: 21,0 / Reservas: 6,0

Receita Bruta ST
$3.810
NOI ST
$1.749
Total Despesas ST
$3.326
Líquido ST / mês
$484
Receita Bruta LT
$1.800
NOI LT
$900
Total Despesas LT
$2.164
Líquido LT / mês
$-364
Diferença Mensal
$+849
Diferença anual
$+10.182

* Modelo de planeamento. Verifique regras locais, impostos, seguros, termos da plataforma e financiamento antes de comprar.

Guia especialista

Maximizando sua Estratégia de Aluguer

A escolha entre curta e longa duração depende de leis locais e tempo de gestão, não apenas da diária.

"O aluguer de temporada rende frequentemente 2-3x mais, mas exige gestão profissional."

Taxas da Plataforma

O Airbnb cobra ~3% de taxa de anfitrião, mas as taxas de serviço impactam a sua competitividade.

Preços Dinâmicos

Aumente os preços em eventos para elevar o seu ROI em até 20%.

Custos Ocultos

Alta rotatividade significa mais reparos e reposição de consumíveis.