Что дешевле: арендовать или купить дом за $1,000,000?

В ежемесячном разрезе — аренда: $3,600 против $7,044 при покупке, разница составляет $3,414. Со временем ситуация меняется, так как арендная плата растет, а фиксированный платеж по ипотеке остается прежним, к тому же часть каждого платежа идет на выкуп доли в недвижимости. При данных условиях Аренда опережает по капиталу через 10 лет на $277,856.

Как долго нужно жить в доме, чтобы покупка оправдала себя?

При таких допущениях покупка не окупается в течение 10 лет. Покупка жилья за эту цену сопровождается расходами на оформление около $30,000 и затратами на продажу примерно $80,635, поэтому короткий срок проживания никогда их не окупает. Вот почему вопрос «стоит ли покупать» на самом деле сводится к вопросу «как долго я планирую там жить».

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за $1,000,000?

Банки обычно требуют, чтобы расходы на жилье не превышали 28% от валового дохода, что при платеже в $7,044 в месяц означает доход около $301,903 в год. Вам также понадобятся наличные $230,000 на первоначальный взнос и закрывающие расходы на оформление сделки. При аренде первоначальный взнос не требуется, и в этом вторая половина компромисса.

Что предполагается в данном сравнении?

Ипотека под 6.5% на 30 лет, первоначальный взнос 20%, налог на имущество 1.2%, отсутствие сборов ТСЖ, 1% от стоимости дома в год на ремонт и обслуживание, ежегодное удорожание жилья на 3%, рост аренды на 3% и доходность инвестиций свободного капитала 5% годовых. Арендная ставка $3,600 отражает типичное для этого ценового сегмента соотношение цены и аренды — в более дешевых регионах аренда относительно цен выше, в дорогих — ниже. Вы можете изменить любые параметры в калькуляторе; сильнее всего на результат влияют темпы удорожания жилья и срок проживания.

CalculatorAI

Мы используем куки, чтобы вы оставались в аккаунте. Политика cookie

Мы используем cookie

CalculatorAI использует cookie, чтобы вы оставались авторизованы и помнить ваши настройки. Дополнительные cookie помогают понять, как используется сайт. Политика cookie

Что выгоднее: арендовать или купить дом за $1,000,000?

Покупка дома за $1,000,000 обходится в $7,044 в месяц против $3,600 за аренду. Через 10 лет Аренда выигрывает на $277,856.

Покупка дома за $1,000,000 с первоначальным взносом 20% требует $230,000 сразу и $7,044 ежемесячно с учетом налогов, страховки, ТСЖ и обслуживания — по сравнению с $3,600 в месяц за аренду аналогичного жилья. Аренда изначально обходится на $3,414 дешевле каждый месяц, и эту разницу арендатор может инвестировать.

За 10 лет картина меняется: собственник формирует собственный капитал в недвижимости, а арендатор сталкивается с ростом арендной платы. При этих допущениях Аренда выходит вперед на $277,856, при этом при этих цифрах аренда остается более выгодной на протяжении всего периода. Калькулятор ниже настроен на этот сценарий — измените аренду, ставку или планируемый срок проживания, ведь последний фактор решает все.

Калькулятор аренда или покупка

капитал, ипотека и инвестиции

Данные

Параметры покупки

Цена дома

Сумма кредита

$360 000

Первоначальный взнос: 20,0%

Первоначальный взнос

Эквивалент: 20,0%

Ставка ипотеки

Срок кредита

Параметры аренды

Аренда в месяц

Страховка арендатора

Горизонт

Рост аренды

Расходы владения

Налог на имущество

Страховка дома

HOA платежи

Расходы на обслуживание

Ставка PMI

Рост расходов владельца

Рыночные допущения

Рост стоимости дома

Доходность инвестиций

Расходы на сделку при покупке

Расходы продажи

Результаты

Преимущество по капиталу

$0

Аренда выигрывает · за 10 лет

Итог решения

Покупка

$263 283

Чистая выручка продажи: $263 283

Аренда

$338 853

Аренда выигрывает

Инвестиции арендатора: $338 853

Деньги на покупку

$103 500

Основной долг и проценты / мес: $2 275

Стартовая месячная разница

+$1 272

Аренда дешевле на старте

Год окупаемости

Не достигнуто

Первый год, когда капитал покупки догоняет аренду

Сравнение итогового капитала

$263 283

$338 853

Покупка

Аренда

Динамика капитала

Итог решения

Капитал при покупке: $263 283
Капитал при аренде: $338 853
Преимущество по капиталу: $75 570
Итоговая стоимость дома: $604 762
Чистая выручка продажи: $263 283

Разбивка покупки

Всего денег на покупку: $581 206
Всего процентов: $218 247
Всего налогов: $62 906
Всего на обслуживание: $52 422
Всего PMI: $0
Расходы продажи: $36 286

Аренда и инвестиции

Всего денег на аренду: $310 969
Всего аренды: $306 786
Страховка арендатора: $4 183
Инвестиции арендатора: $338 853
Инвестиции свободных денег покупателя: $0

Не только этот калькулятор

Загрузите вместо ввода
Бросьте сюда расчётный лист, выписку или скриншот — ИИ прочитает и заполнит поля сам. Входит в Pro.
Сохраните результат
В разделе «Бюджет» это перестаёт быть разовым расчётом: держите там реальные остатки, и прогноз обновляется сам.
Документы одной фразой
Опишите счёт словами — ИИ его составит. PDF без водяных знаков, бесплатно.

Аренда против покупки дома за $1,000,000 — капитал по годам

Под 6.5% на 30 лет с первоначальным взносом 20%, против аренды за $3,600 в месяц. Обе стороны инвестируют разницу под 5% годовых.

Если вы останетесь	Капитал при покупке	Капитал при аренде	Лидер
3 года	$255,825	$395,521	Аренда
5 лет	$340,830	$516,692	Аренда
7 лет	$432,751	$647,361	Аренда
10 лет	$585,072	$862,928	Аренда
15 лет	$884,016	$1,281,968	Аренда
20 лет	$1,252,422	$1,790,217	Аренда

Часто задаваемые вопросы

В ежемесячном разрезе — аренда: $3,600 против $7,044 при покупке, разница составляет $3,414. Со временем ситуация меняется, так как арендная плата растет, а фиксированный платеж по ипотеке остается прежним, к тому же часть каждого платежа идет на выкуп доли в недвижимости. При данных условиях Аренда опережает по капиталу через 10 лет на $277,856.

Сравнение аренды и покупки по стоимости дома

Цены на недвижимость

$200k $250k $300k $350k $400k $450k $500k $600k $750k

← Калькулятор «Аренда или покупка»

Что выгоднее: арендовать или купить дом за $1,000,000?

Покупка дома за $1,000,000 обходится в $7,044 в месяц против $3,600 за аренду. Через 10 лет Аренда выигрывает на $277,856.

Калькулятор аренда или покупка

капитал, ипотека и инвестиции

Данные

Параметры покупки

Цена дома

Сумма кредита

$360 000

Первоначальный взнос: 20,0%

Первоначальный взнос

Эквивалент: 20,0%

Ставка ипотеки

Срок кредита

Параметры аренды

Аренда в месяц

Страховка арендатора

Горизонт

Рост аренды

Расходы владения

Налог на имущество

Страховка дома

HOA платежи

Расходы на обслуживание

Ставка PMI

Рост расходов владельца

Рыночные допущения

Рост стоимости дома

Доходность инвестиций

Расходы на сделку при покупке

Расходы продажи

Результаты

Преимущество по капиталу

$0

Аренда выигрывает · за 10 лет

Итог решения

Покупка

$263 283

Чистая выручка продажи: $263 283

Аренда

$338 853

Аренда выигрывает

Инвестиции арендатора: $338 853

Деньги на покупку

$103 500

Основной долг и проценты / мес: $2 275

Стартовая месячная разница

+$1 272

Аренда дешевле на старте

Год окупаемости

Не достигнуто

Первый год, когда капитал покупки догоняет аренду

Сравнение итогового капитала

$263 283

$338 853

Покупка

Аренда

Динамика капитала

Итог решения

Капитал при покупке: $263 283
Капитал при аренде: $338 853
Преимущество по капиталу: $75 570
Итоговая стоимость дома: $604 762
Чистая выручка продажи: $263 283

Разбивка покупки

Всего денег на покупку: $581 206
Всего процентов: $218 247
Всего налогов: $62 906
Всего на обслуживание: $52 422
Всего PMI: $0
Расходы продажи: $36 286

Аренда и инвестиции

Всего денег на аренду: $310 969
Всего аренды: $306 786
Страховка арендатора: $4 183
Инвестиции арендатора: $338 853
Инвестиции свободных денег покупателя: $0

Не только этот калькулятор

Загрузите вместо ввода
Бросьте сюда расчётный лист, выписку или скриншот — ИИ прочитает и заполнит поля сам. Входит в Pro.
Сохраните результат
В разделе «Бюджет» это перестаёт быть разовым расчётом: держите там реальные остатки, и прогноз обновляется сам.
Документы одной фразой
Опишите счёт словами — ИИ его составит. PDF без водяных знаков, бесплатно.

Аренда против покупки дома за $1,000,000 — капитал по годам

Если вы останетесь	Капитал при покупке	Капитал при аренде	Лидер
3 года	$255,825	$395,521	Аренда
5 лет	$340,830	$516,692	Аренда
7 лет	$432,751	$647,361	Аренда
10 лет	$585,072	$862,928	Аренда
15 лет	$884,016	$1,281,968	Аренда
20 лет	$1,252,422	$1,790,217	Аренда

Часто задаваемые вопросы

В ежемесячном разрезе — аренда: $3,600 против $7,044 при покупке, разница составляет $3,414. Со временем ситуация меняется, так как арендная плата растет, а фиксированный платеж по ипотеке остается прежним, к тому же часть каждого платежа идет на выкуп доли в недвижимости. При данных условиях Аренда опережает по капиталу через 10 лет на $277,856.

Сравнение аренды и покупки по стоимости дома

Цены на недвижимость

$200k $250k $300k $350k $400k $450k $500k $600k $750k

← Калькулятор «Аренда или покупка»

Калькулятор аренда или покупка

Результаты

$0

Не только этот калькулятор

Загрузите вместо ввода

Сохраните результат

Документы одной фразой

Аренда против покупки дома за $1,000,000 — капитал по годам

Часто задаваемые вопросы

Сравнение аренды и покупки по стоимости дома

Калькулятор аренда или покупка

Результаты

$0

Не только этот калькулятор

Загрузите вместо ввода

Сохраните результат

Документы одной фразой

Аренда против покупки дома за $1,000,000 — капитал по годам

Часто задаваемые вопросы

Сравнение аренды и покупки по стоимости дома