Покупка
$263 283
Чистая выручка продажи: $263 283
Что выгоднее: арендовать или купить дом за $400,000?
Покупка дома за $400,000 обходится в $2,908 в месяц против $2,200 за аренду. Через 10 лет Покупка выигрывает на $11,523.
Покупка дома за $400,000 с первоначальным взносом 20% требует $92,000 сразу и $2,908 ежемесячно с учетом налогов, страховки, ТСЖ и обслуживания — по сравнению с $2,200 в месяц за аренду аналогичного жилья. Аренда изначально обходится на $678 дешевле каждый месяц, и эту разницу арендатор может инвестировать.
За 10 лет картина меняется: собственник формирует собственный капитал в недвижимости, а арендатор сталкивается с ростом арендной платы. При этих допущениях Покупка выходит вперед на $11,523, при этом покупка становится выгоднее начиная с 9-го года. Калькулятор ниже настроен на этот сценарий — измените аренду, ставку или планируемый срок проживания, ведь последний фактор решает все.
Результаты
Преимущество по капиталу
$75 570
Аренда выигрывает · за 10 лет
Итог решения
Аренда
$338 853
Инвестиции арендатора: $338 853
Cash для покупки
$103 500
Principal & Interest / мес: $2 275
Стартовая месячная разница
+$1 272
Аренда дешевле на старте
Год окупаемости
Не достигнуто
Первый год, когда капитал покупки догоняет аренду
Сравнение итогового капитала
$263 283
$338 853
Покупка
Аренда
Динамика net worth
Итог решения
- Net worth покупки
- $263 283
- Net worth аренды
- $338 853
- Преимущество по капиталу
- $75 570
- Итоговая стоимость дома
- $604 762
- Чистая выручка продажи
- $263 283
Разбивка покупки
- Денежный outflow покупки
- $581 206
- Всего процентов
- $218 247
- Всего налогов
- $62 906
- Всего maintenance
- $52 422
- Всего PMI
- $0
- Расходы продажи
- $36 286
Аренда и инвестиции
- Денежный outflow аренды
- $310 969
- Всего аренды
- $306 786
- Страховка арендатора
- $4 183
- Инвестиции арендатора
- $338 853
- Инвестиции surplus покупателя
- $0
Аренда против покупки дома за $400,000 — капитал по годам
Под 6.5% на 30 лет с первоначальным взносом 20%, против аренды за $2,200 в месяц. Обе стороны инвестируют разницу под 5% годовых.
| Если вы останетесь | Капитал при покупке | Капитал при аренде | Лидер |
|---|---|---|---|
| 3 года | $102,330 | $130,388 | Аренда |
| 5 лет | $136,332 | $156,457 | Аренда |
| 7 лет | $173,101 | $182,789 | Аренда |
| 10 лет | $234,029 | $222,506 | Покупка |
| 15 лет | $354,605 | $288,939 | Покупка |
| 20 лет | $520,214 | $368,768 | Покупка |
Часто задаваемые вопросы
- В ежемесячном разрезе — аренда: $2,200 против $2,908 при покупке, разница составляет $678. Со временем ситуация меняется, так как арендная плата растет, а фиксированный платеж по ипотеке остается прежним, к тому же часть каждого платежа идет на выкуп доли в недвижимости. При данных условиях Покупка опережает по капиталу через 10 лет на $11,523.
- При таких допущениях — около 9 лет. Покупка жилья за эту цену сопровождается расходами на оформление около $12,000 и затратами на продажу примерно $32,254, поэтому короткий срок проживания никогда их не окупает. Вот почему вопрос «стоит ли покупать» на самом деле сводится к вопросу «как долго я планирую там жить».
- Банки обычно требуют, чтобы расходы на жилье не превышали 28% от валового дохода, что при платеже в $2,908 в месяц означает доход около $124,618 в год. Вам также понадобятся наличные $92,000 на первоначальный взнос и закрывающие расходы на оформление сделки. При аренде первоначальный взнос не требуется, и в этом вторая половина компромисса.
- Ипотека под 6.5% на 30 лет, первоначальный взнос 20%, налог на имущество 1.2%, отсутствие сборов ТСЖ, 1% от стоимости дома в год на ремонт и обслуживание, ежегодное удорожание жилья на 3%, рост аренды на 3% и доходность инвестиций свободного капитала 5% годовых. Арендная ставка $2,200 отражает типичное для этого ценового сегмента соотношение цены и аренды — в более дешевых регионах аренда относительно цен выше, в дорогих — ниже. Вы можете изменить любые параметры в калькуляторе; сильнее всего на результат влияют темпы удорожания жилья и срок проживания.
Сравнение аренды и покупки по стоимости дома
Цены на недвижимость