Покупка
$263 283
Чистая выручка продажи: $263 283
Что выгоднее: арендовать или купить дом за $450,000?
Покупка дома за $450,000 обходится в $3,252 в месяц против $2,350 за аренду. Через 10 лет Аренда выигрывает на $6,684.
Покупка дома за $450,000 с первоначальным взносом 20% требует $103,500 сразу и $3,252 ежемесячно с учетом налогов, страховки, ТСЖ и обслуживания — по сравнению с $2,350 в месяц за аренду аналогичного жилья. Аренда изначально обходится на $872 дешевле каждый месяц, и эту разницу арендатор может инвестировать.
За 10 лет картина меняется: собственник формирует собственный капитал в недвижимости, а арендатор сталкивается с ростом арендной платы. При этих допущениях Аренда выходит вперед на $6,684, при этом при этих цифрах аренда остается более выгодной на протяжении всего периода. Калькулятор ниже настроен на этот сценарий — измените аренду, ставку или планируемый срок проживания, ведь последний фактор решает все.
Результаты
Преимущество по капиталу
$75 570
Аренда выигрывает · за 10 лет
Итог решения
Аренда
$338 853
Инвестиции арендатора: $338 853
Cash для покупки
$103 500
Principal & Interest / мес: $2 275
Стартовая месячная разница
+$1 272
Аренда дешевле на старте
Год окупаемости
Не достигнуто
Первый год, когда капитал покупки догоняет аренду
Сравнение итогового капитала
$263 283
$338 853
Покупка
Аренда
Динамика net worth
Итог решения
- Net worth покупки
- $263 283
- Net worth аренды
- $338 853
- Преимущество по капиталу
- $75 570
- Итоговая стоимость дома
- $604 762
- Чистая выручка продажи
- $263 283
Разбивка покупки
- Денежный outflow покупки
- $581 206
- Всего процентов
- $218 247
- Всего налогов
- $62 906
- Всего maintenance
- $52 422
- Всего PMI
- $0
- Расходы продажи
- $36 286
Аренда и инвестиции
- Денежный outflow аренды
- $310 969
- Всего аренды
- $306 786
- Страховка арендатора
- $4 183
- Инвестиции арендатора
- $338 853
- Инвестиции surplus покупателя
- $0
Аренда против покупки дома за $450,000 — капитал по годам
Под 6.5% на 30 лет с первоначальным взносом 20%, против аренды за $2,350 в месяц. Обе стороны инвестируют разницу под 5% годовых.
| Если вы останетесь | Капитал при покупке | Капитал при аренде | Лидер |
|---|---|---|---|
| 3 года | $115,121 | $151,137 | Аренда |
| 5 лет | $153,373 | $184,051 | Аренда |
| 7 лет | $194,738 | $217,829 | Аренда |
| 10 лет | $263,283 | $269,966 | Аренда |
| 15 лет | $397,807 | $359,976 | Покупка |
| 20 лет | $571,411 | $459,838 | Покупка |
Часто задаваемые вопросы
- В ежемесячном разрезе — аренда: $2,350 против $3,252 при покупке, разница составляет $872. Со временем ситуация меняется, так как арендная плата растет, а фиксированный платеж по ипотеке остается прежним, к тому же часть каждого платежа идет на выкуп доли в недвижимости. При данных условиях Аренда опережает по капиталу через 10 лет на $6,684.
- При таких допущениях покупка не окупается в течение 10 лет. Покупка жилья за эту цену сопровождается расходами на оформление около $13,500 и затратами на продажу примерно $36,286, поэтому короткий срок проживания никогда их не окупает. Вот почему вопрос «стоит ли покупать» на самом деле сводится к вопросу «как долго я планирую там жить».
- Банки обычно требуют, чтобы расходы на жилье не превышали 28% от валового дохода, что при платеже в $3,252 в месяц означает доход около $139,392 в год. Вам также понадобятся наличные $103,500 на первоначальный взнос и закрывающие расходы на оформление сделки. При аренде первоначальный взнос не требуется, и в этом вторая половина компромисса.
- Ипотека под 6.5% на 30 лет, первоначальный взнос 20%, налог на имущество 1.2%, отсутствие сборов ТСЖ, 1% от стоимости дома в год на ремонт и обслуживание, ежегодное удорожание жилья на 3%, рост аренды на 3% и доходность инвестиций свободного капитала 5% годовых. Арендная ставка $2,350 отражает типичное для этого ценового сегмента соотношение цены и аренды — в более дешевых регионах аренда относительно цен выше, в дорогих — ниже. Вы можете изменить любые параметры в калькуляторе; сильнее всего на результат влияют темпы удорожания жилья и срок проживания.
Сравнение аренды и покупки по стоимости дома
Цены на недвижимость