Skip to content
CalculatorAI

Karşılaştırma

2026 yılı için en iyi ücretsiz kiralık mülk gelir takip programı

Her mülk için tek bir yer — uzun vadeli kiralar ve Airbnb/Booking konaklamaları, gerçek yatırımcı metrikleri, vergiye hazır raporlar ve rezervasyonlarınızı okuyarak sorularınızı yanıtlayan bir yapay zeka ile birlikte. Ücretsiz başlayın, kart yok, reklam yok.

Takip programını aç — ücretsiz Nasıl çalıştığını görün

CalculatorAI

Kira Geliri Takipçisi

AIPro

Tek bir takipçide uzun vadeli VE kısa vadeli kiralamalar — iki araçla uğraşmaya son

Gerçek yatırımcı metrikleri: nakit akışı, cap rate, cash-on-cash, öz sermaye ve değer artışı

Yapay zeka veri girişini yapar — ekran görüntüsünden rezervasyonları aktarın veya iCal takviminizi eşitleyin

Vergiye hazır: amortisman, mil kaydı ve Schedule E tarzı dışa aktarım

E-tabloEv sahibi uygulamaları
Çoğu ev sahibi aracı sizi şu seçenekler arasında bırakır: elle güncellediğiniz bir e-tablo, uzun vadeli kiralamaları göz ardı eden kısa vadeli kiralama uygulaması veya yararlı özellikleri abonelik arkasına saklayan ücretli bir platform. CalculatorAI hepsi bir arada bir araçtır: uzun vadeli kiralama ve konaklama bazlı rezervasyonlar aynı portföyde yer alır, yatırımcı metrikleri otomatik olarak hesaplanır ve sıkıcı kısımlar (rezervasyonları girmek, öz sermaye takibi, vergi hazırlığı) yapay zeka tarafından halledilir.
Burası tek bir hesap altında hesap makineleri, portföy takip aracı, faturalar ve daha fazlasını içeren geniş bir finansal çalışma alanının parçasıdır; böylece takip ettiğiniz sayılar bir sonraki anlaşmanızı planlamanıza yardımcı olan araçlarla doğrudan bağlanır.

Bir mülk sahibinin ihtiyaç duyduğu her şey ve çoğu aracın atladığı detaylar

Uzun ve kısa vadeli bir arada

Tek bir portföyde aylık kiralar, sözleşmeler ve kiracılar ile konaklama bazlı Airbnb / Booking.com / VRBO rezervasyonları (kanallar, konuklar ve geceler) yan yana.

Nakit akışı, NOI ve cap rate

Kiraları ve giderleri kaydedin; mülk bazında ve portföy genelinde net nakit akışını, net işletme gelirini (NOI) ve ortalama kapitalizasyon oranını (cap rate) görün.

ROI, öz sermaye ve değer artışı

Nakit nakit karşılığı getiri (cash-on-cash), brüt getiri, öz sermaye (piyasa değerinden borcun düşülmesiyle amorti edilmiş), kredi-değer oranı (LTV) ve satın almadan bu yana değer artışı.

Doluluk oranı, ADR ve RevPAR

Ev sahipleri için: rezervasyon takvimi, kanallara göre gelir, doluluk, ortalama günlük ücret (ADR) ve müsait gece başına gelir (RevPAR).

Yapay zeka ile aktarım & iCal

Airbnb/Booking ödeme ekran görüntüsünü veya PDF'ini yükleyin, yapay zeka her konaklamayı okusun veya otomatik senkronizasyon için iCal bağlantısını yapıştırın.

Sohbette yapay zeka analizleri

Yapay zekaya "Hangi birim getirilerimi düşürüyor?" veya "Öz sermayem ne kadar?" diye sorun ve gerçek verilerinize dayalı anlık yanıtlar alın.

Vergiye hazır: amortisman & mil

Amortisman (27.5/39 yıllık doğrusal), IRS oranında mil kaydı ve muhasebeciniz için Schedule E tarzı CSV dışa aktarımı içeren yıllık vergi raporu.

Özel ve reklamsız

Kayıtlarınız hesabınıza özeldir, belgeler imzalı geçici bağlantılarla saklanır, reklam yoktur ve kendi verilerinizi CSV olarak dışa aktarmak her zaman ücretsizdir.

Canlı ürün önizlemesi

Takip programı görseldir, sadece bir e-tablo değildir

Net nakit akışı, kapitalizasyon oranı (cap rate), ROI, yıllık kâr hedefi ve etkileşimli grafikler tek bir temiz çalışma alanında yer alır.

Takip programı görseldir, sadece bir e-tablo değildir

Dahili yapay zeka

Kiralık mülk portföyünüze her şeyi sorun

Asistan mülklerinizi, kiralarınızı, rezervasyonlarınızı, nakit akışınızı, doluluk oranınızı ve öz sermayenizi bilir. Gerçek verilerinizle yanıt verir, portföyünüzü hatırlar ve bir kira sözleşmesi bittiğinde veya konuk geldiğinde size ulaşır.

Örneğin, şunları yapabilir:

1

Getirinizi hangi mülkün düşürdüğünü ve nedenini söyler.

2

Airbnb ödeme ekran görüntüsünü okur ve her rezervasyonu sizin için ekler.

3

İstendiğinde öz sermayenizi, cap rate ve net nakit akışınızı raporlar.

CalculatorAI Copilot

Kira Geliri Takipçisi AI

Canlı
Hangi birim getirilerimi düşürüyor?
Harbor Loft — bu ay boş kaldı, bu nedenle son 12 aylık nakit akışı -$2.100 oldu. Diğer dört birim pozitif nakit akışına sahip; yeniden listeleme veya kira artışı bunu düzeltecektir.

Öz Sermaye

$291k

Doluluk

57%

Net (12 ay)

+$34k

Ziyaretleriniz arasında portföyünüzü hatırlar ve sizi son seferden bu yana değişen şeylerle karşılar.

CalculatorAI vs e-tablo vs ev sahibi uygulamaları

Ücretsiz kiralık mülk takip programının gerçekten önemli olan konularda karşılaştırılması.

CalculatorAIE-tabloEv sahibi uygulamaları
Başlamak ücretsiz, kart gerekmezGenellikle ücretli
Uzun vadeli kira + Airbnb rezervasyonları bir aradaManuelNadir ikisi de
Nakit akışı, NOI ve cap rateManuel
ROI, öz sermaye ve değer artışıManuelKısmi
Doluluk oranı, ADR ve RevPARManuelSadece STR araçları
Ekran görüntüsü / PDF'ten rezervasyon aktarma (AI)
iCal takvim senkronizasyonuBazıları
Aylık kirayı otomatik kaydetBazıları
Vergiler için amortisman ve mil kaydıManuelKısmi
Mülk başına belge depolamaBazıları
Sohbette yapay zeka analizleri
Özel, reklamsız, ücretsiz CSV dışa aktarımıDeğişken

Karşılaştırmayı paylaş

Sitende yayınla

Tasarımlı tabloyu, Markdown kodunu veya her zaman güncel canlı widget’ı kopyala.

Mülk sahipleri neden bunu seçiyor

  • Tek bir takipçide uzun vadeli VE kısa vadeli kiralamalar — iki araçla uğraşmaya son
  • Gerçek yatırımcı metrikleri: nakit akışı, cap rate, cash-on-cash, öz sermaye ve değer artışı
  • Yapay zeka veri girişini yapar — ekran görüntüsünden rezervasyonları aktarın veya iCal takviminizi eşitleyin
  • Vergiye hazır: amortisman, mil kaydı ve Schedule E tarzı dışa aktarım
  • Başlaması gerçekten ücretsiz — kredi kartı yok, reklam yok, verileriniz sizde kalır
  • Tek hesap, tek çalışma alanı — hesap makineleri, diğer takip araçları ve yapay zeka hepsi bağlı
FAQ

Kiralık mülk takip programı SSS

Kira geliri, mülk giderleri, vergi raporları ve gizlilik hakkında bilmen gereken her şey.

01Gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Ücretsiz planda iki mülke kadar sınırsız işlem, tüm metrikler, vergi raporu ve CSV dışa aktarımı ile takip edebilirsiniz — kredi kartı gerekmez. Kaydolduğunuzda kart bilgisi gerekmeden 30 günlük tam Pro sürümü (sınırsız mülk, yapay zeka ile rezervasyon aktarma ve iCal eşitleme) hediye edilir.
02Airbnb ve kısa vadeli kiralamalar için çalışır mı?
Evet, hepsi bir arada bir yapıdır. Her konaklama kendi kanalını (Airbnb, Booking.com, VRBO, doğrudan), konuğunu ve giriş/çıkış tarihlerini taşır; doluluk, ADR, RevPAR, rezervasyon takvimi ve kanallara göre gelir elde edersiniz. Uzun vadeli kiralama yapanlar, rezervasyon almadıkları sürece kısa vadeli kiralama karmaşasını görmezler.
03Rezervasyonlarımı otomatik olarak aktarabilir miyim?
İki yol var. Airbnb/Booking rezervasyon ekran görüntüsünü veya ödeme PDF'ini yükleyin, yapay zeka her konaklamayı incelenmek üzere çıkarsın veya rezervasyonların otomatik eşitlenmesi için iCal export linkini yapıştırın.
04Vergiler konusunda yardımcı olur mu?
Vergiler sekmesi yıllık bir rapor üretir — brüt gelir, düşülebilir giderler, satış/doluluk vergisi artı amortisman (konut için 27.5 yıl / ticari için 39 yıl doğrusal) ve IRS standart oranında mil kaydı — ve Schedule E tarzı CSV aktarır. Bunlar planlama amaçlı tahminlerdir, vergi danışmanlığı değildir.
05Verilerim özel mi?
Evet. Defterleriniz hesabınıza özeldir, belgeler imzalı geçici bağlantılarla saklanır (asla kamuya açık değildir), reklam yoktur ve kendi verilerinizi CSV olarak dışa aktarmak her zaman ücretsizdir.
06Ücretsiz olarak kaç mülk takip edebilirim?
Ücretsiz planda iki mülk takip edebilirsiniz (sınırsız işlem ve rezervasyon ile). Pro (kaydolurken 30 gün ücretsiz) mülkleri sınırsız hale getirir ve yapay zeka ile rezervasyon aktarmayı ve iCal takvim eşitlemeyi açar.

Mülklerinizi takip etmeye başlayın — ücretsiz

Bir dakikada ilk mülkünüzü ekleyin — önce incelemek için zengin bir örnek portföyü mevcuttur — ve nakit akışını, metrikleri ve vergileri takipçiye bırakın.

Takip programını aç — ücretsiz

Rehberler

Bu aracı kullanan nasıl yapılır rehberleri· İngilizce

Tüm rehberler (1)
RentalsHow to Track Rental Income and Expenses for Taxes9 dk okuma

Oturumunuz açık kalsın diye çerez kullanıyoruz. Çerez politikası