Comparison
2026 yılı için en iyi ücretsiz kiralık mülk gelir takip programı
Her mülk için tek bir yer — uzun vadeli kiralar ve Airbnb/Booking konaklamaları, gerçek yatırımcı metrikleri, vergiye hazır raporlar ve rezervasyonlarınızı okuyarak sorularınızı yanıtlayan bir yapay zeka ile birlikte. Ücretsiz başlayın, kart yok, reklam yok.
CalculatorAI
Rental Tracker
Tek bir takipçide uzun vadeli VE kısa vadeli kiralamalar — iki araçla uğraşmaya son
Gerçek yatırımcı metrikleri: nakit akışı, cap rate, cash-on-cash, öz sermaye ve değer artışı
Yapay zeka veri girişini yapar — ekran görüntüsünden rezervasyonları aktarın veya iCal takviminizi eşitleyin
Vergiye hazır: amortisman, mil kaydı ve Schedule E tarzı dışa aktarım
Bir mülk sahibinin ihtiyaç duyduğu her şey ve çoğu aracın atladığı detaylar
Uzun ve kısa vadeli bir arada
Tek bir portföyde aylık kiralar, sözleşmeler ve kiracılar ile konaklama bazlı Airbnb / Booking.com / VRBO rezervasyonları (kanallar, konuklar ve geceler) yan yana.
Nakit akışı, NOI ve cap rate
Kiraları ve giderleri kaydedin; mülk bazında ve portföy genelinde net nakit akışını, net işletme gelirini (NOI) ve ortalama kapitalizasyon oranını (cap rate) görün.
ROI, öz sermaye ve değer artışı
Nakit nakit karşılığı getiri (cash-on-cash), brüt getiri, öz sermaye (piyasa değerinden borcun düşülmesiyle amorti edilmiş), kredi-değer oranı (LTV) ve satın almadan bu yana değer artışı.
Doluluk oranı, ADR ve RevPAR
Ev sahipleri için: rezervasyon takvimi, kanallara göre gelir, doluluk, ortalama günlük ücret (ADR) ve müsait gece başına gelir (RevPAR).
Yapay zeka ile aktarım & iCal
Airbnb/Booking ödeme ekran görüntüsünü veya PDF'ini yükleyin, yapay zeka her konaklamayı okusun veya otomatik senkronizasyon için iCal bağlantısını yapıştırın.
Sohbette yapay zeka analizleri
Yapay zekaya "Hangi birim getirilerimi düşürüyor?" veya "Öz sermayem ne kadar?" diye sorun ve gerçek verilerinize dayalı anlık yanıtlar alın.
Vergiye hazır: amortisman & mil
Amortisman (27.5/39 yıllık doğrusal), IRS oranında mil kaydı ve muhasebeciniz için Schedule E tarzı CSV dışa aktarımı içeren yıllık vergi raporu.
Özel ve reklamsız
Kayıtlarınız hesabınıza özeldir, belgeler imzalı geçici bağlantılarla saklanır, reklam yoktur ve kendi verilerinizi CSV olarak dışa aktarmak her zaman ücretsizdir.
Canlı ürün önizlemesi
Takip programı görseldir, sadece bir e-tablo değildir
Net nakit akışı, kapitalizasyon oranı (cap rate), ROI, yıllık kâr hedefi ve etkileşimli grafikler tek bir temiz çalışma alanında yer alır.
Dahili yapay zeka
Kiralık mülk portföyünüze her şeyi sorun
Asistan mülklerinizi, kiralarınızı, rezervasyonlarınızı, nakit akışınızı, doluluk oranınızı ve öz sermayenizi bilir. Gerçek verilerinizle yanıt verir, portföyünüzü hatırlar ve bir kira sözleşmesi bittiğinde veya konuk geldiğinde size ulaşır.
Örneğin, şunları yapabilir:
Getirinizi hangi mülkün düşürdüğünü ve nedenini söyler.
Airbnb ödeme ekran görüntüsünü okur ve her rezervasyonu sizin için ekler.
İstendiğinde öz sermayenizi, cap rate ve net nakit akışınızı raporlar.
CalculatorAI Copilot
Rental Tracker AI
Öz Sermaye
$291k
Doluluk
57%
Net (12 ay)
+$34k
CalculatorAI vs e-tablo vs ev sahibi uygulamaları
Ücretsiz kiralık mülk takip programının gerçekten önemli olan konularda karşılaştırılması.
| CalculatorAI | E-tablo | Ev sahibi uygulamaları | |
|---|---|---|---|
| Başlamak ücretsiz, kart gerekmez | Genellikle ücretli | ||
| Uzun vadeli kira + Airbnb rezervasyonları bir arada | Manuel | Nadir ikisi de | |
| Nakit akışı, NOI ve cap rate | Manuel | ||
| ROI, öz sermaye ve değer artışı | Manuel | Kısmi | |
| Doluluk oranı, ADR ve RevPAR | Manuel | Sadece STR araçları | |
| Ekran görüntüsü / PDF'ten rezervasyon aktarma (AI) | |||
| iCal takvim senkronizasyonu | Bazıları | ||
| Aylık kirayı otomatik kaydet | Bazıları | ||
| Vergiler için amortisman ve mil kaydı | Manuel | Kısmi | |
| Mülk başına belge depolama | Bazıları | ||
| Sohbette yapay zeka analizleri | |||
| Özel, reklamsız, ücretsiz CSV dışa aktarımı | Değişken |
Mülk sahipleri neden bunu seçiyor
- Tek bir takipçide uzun vadeli VE kısa vadeli kiralamalar — iki araçla uğraşmaya son
- Gerçek yatırımcı metrikleri: nakit akışı, cap rate, cash-on-cash, öz sermaye ve değer artışı
- Yapay zeka veri girişini yapar — ekran görüntüsünden rezervasyonları aktarın veya iCal takviminizi eşitleyin
- Vergiye hazır: amortisman, mil kaydı ve Schedule E tarzı dışa aktarım
- Başlaması gerçekten ücretsiz — kredi kartı yok, reklam yok, verileriniz sizde kalır
- Tek hesap, tek çalışma alanı — hesap makineleri, diğer takip araçları ve yapay zeka hepsi bağlı
Kiralık mülk takip programı SSS
Gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Ücretsiz planda iki mülke kadar sınırsız işlem, tüm metrikler, vergi raporu ve CSV dışa aktarımı ile takip edebilirsiniz — kredi kartı gerekmez. Kaydolduğunuzda kart bilgisi gerekmeden 30 günlük tam Pro sürümü (sınırsız mülk, yapay zeka ile rezervasyon aktarma ve iCal eşitleme) hediye edilir.
Airbnb ve kısa vadeli kiralamalar için çalışır mı?
Evet, hepsi bir arada bir yapıdır. Her konaklama kendi kanalını (Airbnb, Booking.com, VRBO, doğrudan), konuğunu ve giriş/çıkış tarihlerini taşır; doluluk, ADR, RevPAR, rezervasyon takvimi ve kanallara göre gelir elde edersiniz. Uzun vadeli kiralama yapanlar, rezervasyon almadıkları sürece kısa vadeli kiralama karmaşasını görmezler.
Rezervasyonlarımı otomatik olarak aktarabilir miyim?
İki yol var. Airbnb/Booking rezervasyon ekran görüntüsünü veya ödeme PDF'ini yükleyin, yapay zeka her konaklamayı incelenmek üzere çıkarsın veya rezervasyonların otomatik eşitlenmesi için iCal export linkini yapıştırın.
Vergiler konusunda yardımcı olur mu?
Vergiler sekmesi yıllık bir rapor üretir — brüt gelir, düşülebilir giderler, satış/doluluk vergisi artı amortisman (konut için 27.5 yıl / ticari için 39 yıl doğrusal) ve IRS standart oranında mil kaydı — ve Schedule E tarzı CSV aktarır. Bunlar planlama amaçlı tahminlerdir, vergi danışmanlığı değildir.
Verilerim özel mi?
Evet. Defterleriniz hesabınıza özeldir, belgeler imzalı geçici bağlantılarla saklanır (asla kamuya açık değildir), reklam yoktur ve kendi verilerinizi CSV olarak dışa aktarmak her zaman ücretsizdir.
Ücretsiz olarak kaç mülk takip edebilirim?
Ücretsiz planda iki mülk takip edebilirsiniz (sınırsız işlem ve rezervasyon ile). Pro (kaydolurken 30 gün ücretsiz) mülkleri sınırsız hale getirir ve yapay zeka ile rezervasyon aktarmayı ve iCal takvim eşitlemeyi açar.
Mülklerinizi takip etmeye başlayın — ücretsiz
Bir dakikada ilk mülkünüzü ekleyin — önce incelemek için zengin bir örnek portföyü mevcuttur — ve nakit akışını, metrikleri ve vergileri takipçiye bırakın.