Kira geliri takip uygulaması ücretsiz mi? Evet. Ücretsiz plan iki mülkü sınırsız işlem ve rezervasyonla, tüm göstergeleri — nakit akışı, kapitalizasyon oranı, öz sermaye, doluluk, ADR —, vergi raporunu ve CSV dışa aktarmayı kapsar. Pro sınırsız mülk, ekran görüntüsünden veya PDF'ten rezervasyon aktarma, takvim senkronizasyonu ve ortak defterler ekler. Yeni hesaplara kartsız 30 gün Pro.
Airbnb ve diğer kısa dönem kiralamalar için uygun mu? Evet. Her konaklama kanalı (Airbnb, Booking.com, VRBO, doğrudan), misafiri ve giriş/çıkış tarihleriyle kaydedilir; panel doluluk, ADR, RevPAR ve kanala göre geliri gösterir. Pro'da bir platformun iCal bağlantısını senkronize edebilir ya da rezervasyon listesini ekran görüntüsünden okutabilirsiniz. Uzun ve kısa dönem birimler tek portföyde durabilir.
Kapitalizasyon oranı ve net faaliyet geliri nasıl hesaplanıyor? Net faaliyet geliri, bir yıllık gelirden bir yıllık işletme giderlerinin çıkarılmasıdır; kredi taksidi dahil edilmez, çünkü o bir finansmandır, işletme gideri değil. Kapitalizasyon oranı bu tutarın mülkün güncel değerine, değer girilmemişse alış fiyatına yüzde oranıdır. Net nakit akışı ise kredi taksidini içerir.
Kira her ay otomatik olarak kaydedilebilir mi? Evet. Uzun dönem bir birim için aylık otomatik kirayı açın ve kiranın ödendiği günü seçin (1–28); kira her ay o gün gelir olarak kaydedilir ve Otomatik etiketi alır. Bunu beklenen kira olarak görün: ödeme gelmezse satırı düzenleyin veya silin. Takip aracı aynı ayı asla iki kez kaydetmez.
Defterleri ortak mülk sahibiyle veya yöneticiyle paylaşabilir miyim? Evet, Pro'daki ortak kira defterleriyle. Kişileri e-postayla davet eder ve her birine rol verirsiniz: yöneticiler mülkleri yönetir, düzenleyiciler kira, gider, rezervasyon ve belge girer, izleyiciler her şeyi görür ama hiçbir şeyi değiştirmez. Kişisel mülkleriniz gizli kalır ve her satırda onu kimin girdiği görünür.
Kira geliri vergisinde yardımcı oluyor mu? Vergiler sekmesi kira gelirini ve indirilebilir giderleri kategoriye göre gösteren yıllık bir rapor sunar, ayrıca amortisman ve kilometre kaydı ekler. Bu ikisi ABD kurallarına göredir — 27,5 veya 39 yıllık doğrusal amortisman ve IRS kilometre oranı — ve kategoriler Schedule E'yi izler. Türkiye'de beyanname veriyorsanız kategori toplamlarını mali müşavirinize verin. Bu bir tahmindir, vergi tavsiyesi değildir.
Kira sözleşmelerini ve makbuzları her mülkle birlikte saklayabilir miyim? Evet. Her mülkün kendi belgeleri vardır: kira sözleşmesi, sigorta, satın alma evrakı, makbuzlar ve vergi belgeleri; PDF, görsel veya Word dosyası olarak, her biri 15 MB'a kadar ve düzenli kalsın diye etiketli. Dosyalar gizlidir; yalnızca size ve ortak defterlerde paylaştığınız kişilere kısa süreli bağlantılarla açılır.
Kira verilerimi dışa aktarabilir miyim? Evet, istediğiniz zaman ve her planda ücretsiz. Mülkler, işlemler ve yıllık vergi raporu ayrı ayrı CSV olarak dışa aktarılır; böylece mali müşaviriniz veya muhasebe programınız temiz rakamlar alır. Ortak defterlerde dışa aktarma izleyiciler dahil her üye için ücretsizdir ve "ekleyen" sütunu içerir.