$400,000 değerindeki bir konut üzerinden ne kadar öz sermaye kredisi alabilirim?

Kalan borç $240,000 ve standart sınır 80% iken $80,000. 90% oranına çıkan bir kredi veren bulursanız bu tutar $120,000 olur. Öz sermayeniz $160,000 olsa da karşılığında borçlanabileceğiniz bölüm her zaman daha küçüktür; fiyatlar düşerse mülkün borcu karşılamaya devam etmesi için kredi verenler bir güvenlik payı bırakır.

Konut öz sermaye kredisi ile HELOC arasındaki fark nedir?

Konut öz sermaye kredisi, $80,000 tutarını sabit faizle tek seferde verir ve belirli bir plana göre geri ödersiniz — burada ayda $742. HELOC ise ihtiyacınız oldukça kullandığınız, genellikle değişken faizli bir kredi limitidir; önce yalnızca faiz ödenen bir dönem, ardından çok daha yüksek ödemeler gelir. Sabit krediler tutarı belli tek seferlik giderlere, HELOC ise toplamı önceden belirlenemeyen aşamalı harcamalara uygundur.

Parayı ne için kullanabilirim?

Yasal olmak kaydıyla her şey için; ancak teminat evinizdir, bu da seçenekleri daraltmalıdır. Mülkün değerini artıran ev iyileştirmeleri ile çok daha yüksek faizli borçları birleştirmek, hesabın açıkça avantajlı olduğu iki kullanım alanıdır. Eviniz üzerinden tüketimi finanse etmek, bir isteği on beş yıllık teminatlı yükümlülüğe dönüştürür.

Faiz vergiden düşülebilir mi?

Mevcut ABD kurallarına göre yalnızca para, krediyi teminat altına alan konutu satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek için kullanılırsa ve yalnızca kesintileri kalem kalem beyan ederseniz düşülebilir. Kredi kartlarını kapatmak veya tatili finanse etmek için konut karşılığında borçlanmanın faizi düşülemez. Paranın nereye harcandığına ilişkin kayıtları saklayın; kesinti kredi türüne değil, kullanım amacına bağlıdır.

Ekspertiz gerekir mi?

Genellikle evet ve plan bu aşamada değişebilir. Yukarıdaki her şey konut değerinin $400,000 olduğu varsayımına dayanır; ekspertiz daha düşük çıkarsa 80% sınırı daha düşük tutara uygulanır ve borçlanma gücünüz azalır. Bazı kredi verenler küçük kullanımlarda daha hızlı ve ucuz olan otomatik değerlemeyi kabul eder.

$400,000 Değerindeki Bir Konutu Teminat Göstererek Ne Kadar Borçlanabilirsiniz?

$400,000 değerindeki konut için hâlâ $240,000 borcunuz varsa öz sermayeniz $160,000 olur; ancak kredi verenin 80% sınırı, kullanabileceğiniz krediyi $80,000 ile sınırlar.

$400,000 değerindeki bir konutta kalan mortgage borcu $240,000 ise kâğıt üzerinde $160,000 öz sermayeniz vardır. Bunun tamamını borç alamazsınız. Kredi verenler, gayrimenkul teminatlı toplam borcu mülk değerinin belirli bir yüzdesiyle, genellikle 80% ile sınırlar. Bu konut için birleşik borçlanma üst sınırı $320,000 olur ve bunun $240,000 tutarı zaten mortgage tarafından kullanıldığı için gerçekte kullanılabilir tutar $80,000 olur.

$80,000 tutarının tamamını 7.5% faizle 15 yıl vadeli almak, ayda $742 ve kredinin ömrü boyunca toplam $53,490 faiz maliyetine yol açar. Bu, hâlihazırda ödediğiniz mortgage taksitine eklenir. Aşağıdaki hesaplayıcı bu senaryoya ayarlıdır: bakiyeyi gerçek tutarınızla değiştirin ve yalnızca faiz ödenen kullanım dönemini karşılaştırmak için sabit kredinin yerine HELOC deneyin.

Ev Özkaynak Kredisi Hesaplama

Ev özkaynak kredileri için borçlanma limitlerinizi hesaplayın ve aylık ödemeleri görün

Sonuçlar

Aylık Ödeme

$0,00

Kredi Vadesi: 15 yıl

LTV ve borçlanma kapasitesi

LTV Limiti Dahilinde

Mevcut LTV

62,2%

Tahmini LTV

73,3%

LTV Limit: 80%Max borrowing: $80.000

Ev Özkaynak Dağılımı

$280.000

$50.000

$120.000

Mortgage Borcu

Yeni Kredi/Limit

Kalan Ev Özkaynağı

Toplam Geri Ödeme

$83.431

Toplam Faiz

$33.431

Kalan Özkaynak

$120.000

Bu hesaplayıcıdan fazlası

Yazmak yerine yükleyin
Maaş bordronuzu, hesap özetinizi veya ekran görüntünüzü bırakın — yapay zekâ okuyup bu alanları sizin için doldurur. Pro planına dahildir.
Sonucu saklayın
Borç Ödeme Takip Aracı içinde bu tek seferlik bir hesap olmaktan çıkar: gerçek bakiyelerinizi orada tutun, tahmin kendini günceller.
Tek cümleyle belgeler
Faturayı tarif edin, yapay zekâ yazsın. Filigransız PDF, ücretsiz.

$400,000 değerindeki konut karşılığında borçlanma — kredi veren sınırına göre

Kalan borç $240,000. LTV sınırı yasa değil, kredi verenin politikasıdır; bu nedenle teklifleri karşılaştırmak faydalıdır.

LTV sınırı	Azami toplam borç	Kullanabileceğiniz tutar	Aylık ödeme
80%	$320,000	$80,000	$742
85%	$340,000	$100,000	$927
90%	$360,000	$120,000	$1,112

Sıkça Sorulan Sorular

Kalan borç $240,000 ve standart sınır 80% iken $80,000. 90% oranına çıkan bir kredi veren bulursanız bu tutar $120,000 olur. Öz sermayeniz $160,000 olsa da karşılığında borçlanabileceğiniz bölüm her zaman daha küçüktür; fiyatlar düşerse mülkün borcu karşılamaya devam etmesi için kredi verenler bir güvenlik payı bırakır.

Konut değerine göre borçlanma gücü

Konut değerleri

$200k $250k $300k $350k $500k $600k $750k $1,000k

← Konut Öz Sermaye Hesaplayıcısı

$400,000 Değerindeki Bir Konutu Teminat Göstererek Ne Kadar Borçlanabilirsiniz?

$400,000 değerindeki konut için hâlâ $240,000 borcunuz varsa öz sermayeniz $160,000 olur; ancak kredi verenin 80% sınırı, kullanabileceğiniz krediyi $80,000 ile sınırlar.

Ev Özkaynak Kredisi Hesaplama

Ev özkaynak kredileri için borçlanma limitlerinizi hesaplayın ve aylık ödemeleri görün

Sonuçlar

Aylık Ödeme

$0,00

Kredi Vadesi: 15 yıl

LTV ve borçlanma kapasitesi

LTV Limiti Dahilinde

Mevcut LTV

62,2%

Tahmini LTV

73,3%

LTV Limit: 80%Max borrowing: $80.000

Ev Özkaynak Dağılımı

$280.000

$50.000

$120.000

Mortgage Borcu

Yeni Kredi/Limit

Kalan Ev Özkaynağı

Toplam Geri Ödeme

$83.431

Toplam Faiz

$33.431

Kalan Özkaynak

$120.000

Bu hesaplayıcıdan fazlası

Yazmak yerine yükleyin
Maaş bordronuzu, hesap özetinizi veya ekran görüntünüzü bırakın — yapay zekâ okuyup bu alanları sizin için doldurur. Pro planına dahildir.
Sonucu saklayın
Borç Ödeme Takip Aracı içinde bu tek seferlik bir hesap olmaktan çıkar: gerçek bakiyelerinizi orada tutun, tahmin kendini günceller.
Tek cümleyle belgeler
Faturayı tarif edin, yapay zekâ yazsın. Filigransız PDF, ücretsiz.

$400,000 değerindeki konut karşılığında borçlanma — kredi veren sınırına göre

Kalan borç $240,000. LTV sınırı yasa değil, kredi verenin politikasıdır; bu nedenle teklifleri karşılaştırmak faydalıdır.

LTV sınırı	Azami toplam borç	Kullanabileceğiniz tutar	Aylık ödeme
80%	$320,000	$80,000	$742
85%	$340,000	$100,000	$927
90%	$360,000	$120,000	$1,112

Sıkça Sorulan Sorular

Kalan borç $240,000 ve standart sınır 80% iken $80,000. 90% oranına çıkan bir kredi veren bulursanız bu tutar $120,000 olur. Öz sermayeniz $160,000 olsa da karşılığında borçlanabileceğiniz bölüm her zaman daha küçüktür; fiyatlar düşerse mülkün borcu karşılamaya devam etmesi için kredi verenler bir güvenlik payı bırakır.

Konut değerine göre borçlanma gücü

Konut değerleri

$200k $250k $300k $350k $500k $600k $750k $1,000k

← Konut Öz Sermaye Hesaplayıcısı

Ev Özkaynak Kredisi Hesaplama

Sonuçlar

$0,00

Bu hesaplayıcıdan fazlası

Yazmak yerine yükleyin

Sonucu saklayın

Tek cümleyle belgeler

$400,000 değerindeki konut karşılığında borçlanma — kredi veren sınırına göre

Sıkça Sorulan Sorular

Konut değerine göre borçlanma gücü

Ev Özkaynak Kredisi Hesaplama

Sonuçlar

$0,00

Bu hesaplayıcıdan fazlası

Yazmak yerine yükleyin

Sonucu saklayın

Tek cümleyle belgeler

$400,000 değerindeki konut karşılığında borçlanma — kredi veren sınırına göre

Sıkça Sorulan Sorular

Konut değerine göre borçlanma gücü