Satın al
$263.283
Net satış geliri: $263.283
$450,000 Değerindeki Bir Evi Kiralamak mı Yoksa Satın Almak mı Daha İyi?
$450,000 fiyatlı bir evi satın almak ayda $3,252 tutarken, kiralamak $2,350 tutar. 10 yıl sonra Kiralama tarafı $6,684 farkla öne geçer.
%20 peşinatla $450,000 tutarındaki bir ev, vergiler, sigorta, aidat ve bakım masrafları dahil edildiğinde başlangıçta peşin olarak $103,500 ve aylık $3,252 gerektirir — buna karşılık benzer bir yerin kirası ayda $2,350 tutar. Kiralama başlangıçta her ay $872 daha ucuzdur ve bu fark, kiracının bunun yerine yatırım yapabileceği gerçek bir paradır.
10 yıl boyunca durum değişir: Ev sahibi konutun sahipliği üzerinden birikim yaparken, kiracı artan kiralarla karşı karşıya kalır. Bu varsayımlarla Kiralama tarafı $6,684 farkla öne geçer ve bu rakamlara göre kiralama tüm dönem boyunca daha avantajlı kalır. Aşağıdaki hesaplayıcı bu senaryoya göre ayarlanmıştır — kirayı, oranı veya ne kadar kalmayı planladığınızı değiştirin; çünkü bu son faktör sonucu her şeyden çok etkiler.
Sonuçlar
Net varlık avantajı
$75.570
Kiralama kazanır · 10 yılda
Karar özeti
Kirala
$338.853
Kiracı yatırım değeri: $338.853
Satın almak için nakit
$103.500
Aylık ana para/faiz: $2.275
İlk aylık fark
+$1.272
Kiralama başlangıçta daha ucuz
Başa baş yılı
Ulaşılmadı
Satın alma net varlığının kiralamayı yakaladığı ilk yıl
Final net varlık karşılaştırması
$263.283
$338.853
Satın al
Kirala
Net varlık zaman çizgisi
Karar özeti
- Satın alma net varlığı
- $263.283
- Kiralama net varlığı
- $338.853
- Net varlık avantajı
- $75.570
- Final ev değeri
- $604.762
- Net satış geliri
- $263.283
Satın alma dökümü
- Satın alma nakit çıkışı
- $581.206
- Toplam faiz
- $218.247
- Toplam emlak vergisi
- $62.906
- Toplam bakım
- $52.422
- Toplam PMI
- $0
- Satış maliyetleri
- $36.286
Kiralama ve yatırım
- Kiralama nakit çıkışı
- $310.969
- Toplam kira
- $306.786
- Toplam kiracı sigortası
- $4.183
- Kiracı yatırım değeri
- $338.853
- Alıcı fazla nakit yatırımı
- $0
$450,000 değerindeki evi kiralamak vs satın almak — yıllara göre net değer
%20 peşinatla 30 yıl boyunca %6.5 faizle konut kredisi almak vs ayda $2,350 kira ödemek. Her iki taraf da harcamadığı parayı yıllık %5 ile yatırıma yönlendirir.
| Kalma süreniz | Satın alma net değeri | Kiralama net değeri | Önde olan |
|---|---|---|---|
| 3 yıl | $115,121 | $151,137 | Kiralama |
| 5 yıl | $153,373 | $184,051 | Kiralama |
| 7 yıl | $194,738 | $217,829 | Kiralama |
| 10 yıl | $263,283 | $269,966 | Kiralama |
| 15 yıl | $397,807 | $359,976 | Satın Alma |
| 20 yıl | $571,411 | $459,838 | Satın Alma |
Sıkça Sorulan Sorular
- Aydan aya bakıldığında kiralamak daha ucuzdur: $2,350 kira ödemesine karşılık ev sahibi olmak $3,252 tutar, yani aradaki fark $872 seviyesindedir. Ancak zamanla bu durum tersine döner, çünkü kiralar artarken sabit konut kredisi ödemesi değişmez ve her ödemenin bir kısmı ev sahipliği payı olarak birikir. Bu varsayımlarla Kiralama tarafı 10 yıl sonra $6,684 farkla öne geçer.
- Bu varsayımlara göre satın almak 10 yıl içinde daha avantajlı hale gelmez. Satın almak bu fiyatta yaklaşık $13,500 kapanış masrafı ve kabaca $36,286 satış masrafı getirir, bu nedenle kısa süreli bir konaklama bu masrafları asla çıkarmaz. Bu yüzden "satın almalı mıyım" sorusu aslında "ne kadar süre kalacağım" sorusudur.
- Kredi verenler genellikle barınma giderlerinin brüt gelirin %28'inin altında olmasını ister, bu da aylık $3,252 ödeme ile yılda yaklaşık $139,392 kazanmak gerektiği anlamına gelir. Ayrıca peşinat ve kapanış masrafları için nakit $103,500 birikiminiz olmalıdır. Kiralamada başlangıç peşinatı gerekmez, bu da dengenin diğer tarafıdır.
- 30 yıl boyunca %6.5 faizli kredi, %20 peşinat, %1.2 emlak vergisi, aidat yok, bakım için yılda ev değerinin %1'i, %3 ev değer artışı, %3 kira artışı ve yatırıma yönlendirilen nakitten %5 getiri. $2,350 kira bedeli, bu fiyattaki pazarların tipik fiyat-kira oranını yansıtır — daha ucuz bölgelerde kiralar fiyatlara göre yüksek, pahalı bölgelerde ise düşüktür. Hesaplayıcıdaki değerleri değiştirebilirsiniz; ev değer artışı ve kalma süresi sonucu en çok etkileyen parametrelerdir.
Konut fiyatına göre kiralama ve satın alma karşılaştırması
Konut fiyatları