Kiracı için yatırım getirisi neden dahil edilir?

Kiracı, peşinat ve kapanış maliyetlerine gidecek nakdi yatırımda tutabilir. Model ayrıca her ay daha ucuz olan seçeneğin yarattığı tasarrufu da yatırıma ekler.

Hangi satın alma maliyetleri modellenir?

Ana para, faiz, emlak vergisi, konut sigortası, HOA, bakım, PMI, alıcı kapanış maliyetleri ve satış maliyetleri dahildir. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-costs-come-with-taking-out-a-mortgage-en-153/) mortgage ve konut alma maliyetlerinin peşin veya zaman içinde ödenebileceğini belirtir.

Peşinat neden bu kadar önemli?

Peşinat kredi tutarını, aylık ödemeyi, PMI riskini ve kiracının yatırımda tutabileceği nakdi değiştirir. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/prepare/determine-your-down-payment/) kapanış maliyetlerinin peşinattan ayrı olduğunu da açıklar.

Kira mı satın alma mı hesaplayıcı

net varlık, mortgage ve yatırım

Sonuçlar

Net varlık avantajı

$75.570

Kiralama kazanır · 10 yılda

Karar özeti

Satın al

$263.283

Net satış geliri: $263.283

Kirala

$338.853

Kiralama kazanır

Kiracı yatırım değeri: $338.853

Satın almak için nakit

$103.500

Aylık ana para/faiz: $2.275

İlk aylık fark

+$1.272

Kiralama başlangıçta daha ucuz

Başa baş yılı

Ulaşılmadı

Satın alma net varlığının kiralamayı yakaladığı ilk yıl

Final net varlık karşılaştırması

$263.283

$338.853

Satın al

Kirala

Net varlık zaman çizgisi

Karar özeti

Satın alma net varlığı: $263.283
Kiralama net varlığı: $338.853
Net varlık avantajı: $75.570
Final ev değeri: $604.762
Net satış geliri: $263.283

Satın alma dökümü

Satın alma nakit çıkışı: $581.206
Toplam faiz: $218.247
Toplam emlak vergisi: $62.906
Toplam bakım: $52.422
Toplam PMI: $0
Satış maliyetleri: $36.286

Kiralama ve yatırım

Kiralama nakit çıkışı: $310.969
Toplam kira: $306.786
Toplam kiracı sigortası: $4.183
Kiracı yatırım değeri: $338.853
Alıcı fazla nakit yatırımı: $0

Konut kararı

Kiralama esnekliği ile uzun vadeli özkaynak oluşumunu karşılaştırın

Kiralamak mı satın almak mı kararı işlem maliyetleri, zaman ufku, kredi koşulları, kira artışı, konut değer artışı ve nakdin alternatif yatırım getirisine bağlıdır. Bu modeli planlama aracı olarak kullanın; yerel maliyetleri kredi verenler, emlak uzmanları, CFPB ve Fannie Mae ile doğrulayın.

"Daha iyi seçenek her zaman daha düşük aylık ödeme değildir; gerçekçi maliyetlerden sonra daha fazla net varlık bırakan yoldur."

Ufukla başlayın

Kısa elde tutma süreleri kapanış ve satış maliyetlerini yaymaya yetmediği için satın almayı zorlayabilir.

Nakit alternatifini modelleyin

Kiracı başlangıç nakdini ve aylık tasarrufu yatırımda tutabilir; alıcı ana para ve konut özkaynağı oluşturur.

Maliyetleri test edin

Tek sonuca güvenmeden önce değer artışı, kira enflasyonu, bakım ve yatırım getirisini değiştirin.

Sıkça Sorulan Sorular

Sadece aylık ödemeyi değil, dönem sonu net varlığı karşılaştırır. Satın alma tarafı satış sonrası özkaynak, kalan kredi, kapanış maliyetleri, satış maliyetleri ve alıcı tarafındaki yatırım fazlasını içerir. Kiralama tarafı başlangıç nakdinin ve aylık tasarrufların yatırımını içerir. Fannie Mae esneklik, bakım, özkaynak ve toplam konut maliyetlerini aynı şekilde öne çıkarır.

Kiralama esnekliği ile uzun vadeli özkaynak oluşumunu karşılaştırın

Sıkça Sorulan Sorular

Sadece aylık ödemeyi değil, dönem sonu net varlığı karşılaştırır. Satın alma tarafı satış sonrası özkaynak, kalan kredi, kapanış maliyetleri, satış maliyetleri ve alıcı tarafındaki yatırım fazlasını içerir. Kiralama tarafı başlangıç nakdinin ve aylık tasarrufların yatırımını içerir. Fannie Mae esneklik, bakım, özkaynak ve toplam konut maliyetlerini aynı şekilde öne çıkarır.