Skip to content
CalculatorAI
Ana SayfaHesaplayıcılarTakipçilerBelgeler
  • /
  • /
  • Kira mı satın alma mı hesaplayıcı: net varlık, mortgage ve yatırım

    • Kira mı satın alma mı hesaplayıcı

    net varlık, mortgage ve yatırım

    Girdiler

    Satın alma ayarı

    $

    Kredi tutarı

    $360.000

    Peşinat: 20,0%

    $

    Eşdeğer: 20,0%

    %
    yıl

    Kira ayarı

    $
    $/ ay
    yıl
    %

    Sahiplik maliyetleri

    %
    $
    $/ ay
    %
    %
    %

    Piyasa varsayımları

    %
    %
    %
    %

    Sonuçlar

    Net varlık avantajı

    $75.570

    Kiralama kazanır · 10 yılda

    Karar özeti

    Satın al

    $263.283

    Net satış geliri: $263.283

    Kirala

    $338.853

    Kiralama kazanır

    Kiracı yatırım değeri: $338.853

    Satın almak için nakit

    $103.500

    Aylık ana para/faiz: $2.275

    İlk aylık fark

    +$1.272

    Kiralama başlangıçta daha ucuz

    Başa baş yılı

    Ulaşılmadı

    Satın alma net varlığının kiralamayı yakaladığı ilk yıl

    Final net varlık karşılaştırması

    $263.283
    $338.853
    Satın al
    Kirala

    Net varlık zaman çizgisi

    Net varlık zaman çizgisi: Satın al: $263.283, Kirala: $338.853$0$84.713$169.426$254.140$338.8530246810
    • Satın al
    • Kirala

    Karar özeti

    Satın alma net varlığı
    $263.283
    Kiralama net varlığı
    $338.853
    Net varlık avantajı
    $75.570
    Final ev değeri
    $604.762
    Net satış geliri
    $263.283

    Satın alma dökümü

    Satın alma nakit çıkışı
    $581.206
    Toplam faiz
    $218.247
    Toplam emlak vergisi
    $62.906
    Toplam bakım
    $52.422
    Toplam PMI
    $0
    Satış maliyetleri
    $36.286

    Kiralama ve yatırım

    Kiralama nakit çıkışı
    $310.969
    Toplam kira
    $306.786
    Toplam kiracı sigortası
    $4.183
    Kiracı yatırım değeri
    $338.853
    Alıcı fazla nakit yatırımı
    $0
    Konut kararı

    Kiralama esnekliği ile uzun vadeli özkaynak oluşumunu karşılaştırın

    Kiralamak mı satın almak mı kararı işlem maliyetleri, zaman ufku, kredi koşulları, kira artışı, konut değer artışı ve nakdin alternatif yatırım getirisine bağlıdır. Bu modeli planlama aracı olarak kullanın; yerel maliyetleri kredi verenler, emlak uzmanları, CFPB ve Fannie Mae ile doğrulayın.

    Ufukla başlayın

    Kısa elde tutma süreleri kapanış ve satış maliyetlerini yaymaya yetmediği için satın almayı zorlayabilir.

    Nakit alternatifini modelleyin

    Kiracı başlangıç nakdini ve aylık tasarrufu yatırımda tutabilir; alıcı ana para ve konut özkaynağı oluşturur.

    İlgili hesaplayıcılar

    • İpotek Hesaplama

      PMI ve faiz dahil aylık ipotek ödemelerini hesaplayın. 15 vs 30 yıllık vadeleri ve peшinatın konut krediniz üzerindeki etkisini analiz edin.

    • Emlak Vergisi Hesaplama

      Mülk piyasa değeri, değerleme oranı, muafiyetler ve yerel yüzde veya millage (binde bir) vergi oranlarına göre yıllık ve aylık emlak verginizi tahmin edin.

    • Airbnb Karlılık Hesaplama

      Airbnb kısa süreli kiralama geliri ile uzun süreli kiralamayı karşılaştırın. Karınızı artırmak için doluluk, komisyon ve gider analizi yapın.

    • Ev Özkaynak Kredisi Hesaplama

      Evinizin özkaynağında ne kadar borçlanma gücünüz olduğunu hesaplayın ve krediler veya HELOC'lar için aylık ödemeleri tahmin edin.

    • Yeniden Yapılandırma Hesaplama

      Konut kredinizi veya diğer kredinizi yeniden yapılandırmanın (refinansman) faydalarını hesaplayın. Mevcut ve yeni aylık ödemeleri, toplam faiz tasarrufunu, kapanış maliyetlerini karşılaştırın ve başabaş sürenizi görün.

    • Net Değer Hesaplama

      Varlıklarınızdan borçlarınızı çıkararak kişisel net değerinizi hesaplayın ve finansal durumunuzu takip edin.

    Maliyetleri test edin

    Tek sonuca güvenmeden önce değer artışı, kira enflasyonu, bakım ve yatırım getirisini değiştirin.

    Daha iyi seçenek her zaman daha düşük aylık ödeme değildir; gerçekçi maliyetlerden sonra daha fazla net varlık bırakan yoldur.

    Sıkça Sorulan Sorular

    • Sadece aylık ödemeyi değil, dönem sonu net varlığı karşılaştırır. Satın alma tarafı satış sonrası özkaynak, kalan kredi, kapanış maliyetleri, satış maliyetleri ve alıcı tarafındaki yatırım fazlasını içerir. Kiralama tarafı başlangıç nakdinin ve aylık tasarrufların yatırımını içerir. Fannie Mae esneklik, bakım, özkaynak ve toplam konut maliyetlerini aynı şekilde öne çıkarır.
    • Kiracı, peşinat ve kapanış maliyetlerine gidecek nakdi yatırımda tutabilir. Model ayrıca her ay daha ucuz olan seçeneğin yarattığı tasarrufu da yatırıma ekler.
    • Ana para, faiz, emlak vergisi, konut sigortası, HOA, bakım, PMI, alıcı kapanış maliyetleri ve satış maliyetleri dahildir. CFPB mortgage ve konut alma maliyetlerinin peşin veya zaman içinde ödenebileceğini belirtir.
    • Peşinat kredi tutarını, aylık ödemeyi, PMI riskini ve kiracının yatırımda tutabileceği nakdi değiştirir. CFPB kapanış maliyetlerinin peşinattan ayrı olduğunu da açıklar.

    Rehberler

    Bu aracı kullanan nasıl yapılır rehberleri· İngilizce

    Tüm rehberler (1)
    HousingWhat Salary Do You Need to Buy a Home? Six Countries Compared9 dk okuma
    Ana Sayfa
    Emlak Kralı