房屋净值贷款与HELOC有什么区别？

房屋净值贷款是一次性发放的固定利率、固定月供的贷款。而HELOC（房屋净值信贷额度）类似于信用卡，提供循环额度，采用浮动利率，在提款期内通常只需支付利息。

房屋净值贷款的最大贷款成数（LTV）是多少？

大多数放贷机构允许的最大贷款价值比（LTV）在80%至85%之间。这意味着您的所有房屋抵押债务总和不能超过房屋市场价值的80-85%。

可以，但难度较大。由于有房屋作为抵押，您仍可能获得批准，但往往需要承担更高的利率以及更低的贷款额度限制。

当您出售房屋时，售房所得款项将首先用于偿还第一抵押贷款（主房贷），剩余的资金必须优先用于全额结清所有房屋净值贷款或HELOC额度。

计算您的房屋净值贷款最高额度并预测每月的还款计划

每月月供

贷款期限: 15 年

LTV & Borrowing Power

符合 LTV 限额要求

当前 LTV

62.2%

预计 LTV

73.3%

LTV Limit: 80%Max borrowing: $80,000

房产净值分配图

$280,000

$50,000

$120,000

现有房贷

新贷款/信贷额

剩余净值部分

总还款额

$83,431

总利息支出

$33,431

剩余房产净值

$120,000

房产净值财富

本计算器根据最大LTV阈值和现有按揭贷款余额，精密计算出您的抵押借款能力。

"合理控制贷款成数，能够有效防范抵押违约风险，保障您的家庭房产安全。"

参考新浪财经发布的最新住房抵押贷款政策与浮动汇率分析。

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常见问题

房屋净值（Home Equity）是指您真正拥有的房屋资产部分。计算方法是从房屋的当前市场评估价值中减去您尚未结清的抵押贷款余额。