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  • Calcolatore del patrimonio netto della casa
    • Patrimonio Immobiliare

    Analisi della capacità di debito e patrimonio residuo

    Questo calcolatore stima il capitale ottenibile a garanzia del valore del tuo immobile.

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    Intesa Sanpaolo: Casa

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    Domande frequenti

    • Il patrimonio netto della casa (home equity) è la parte di proprietà che possiedi effettivamente. Si calcola sottraendo il saldo residuo del mutuo dal valore di mercato stimato dell'immobile.
    • Un prestito sul patrimonio netto eroga una somma fissa con un tasso fisso. Un HELOC (linea de credito) funziona come una carta di credito revolving con tasso variabile e rimborsi di soli interessi durante il periodo di prelievo.
    • La maggior parte degli istituti di credito consente un rapporto LTV massimo compreso tra l'80% e l'85%. Il debito totale garantito dall'immobile non può superare tale percentuale del valore di mercato.
    • Sì, ma è più complesso. Essendo il prestito garantito dall'immobile, l'approvazione è possibile, ma a fronte di tassi di interesse più elevati e limiti LTV più bassi.
    • Quando vendi la casa, il ricavato viene utilizzato prima per estinguere il mutuo primario e poi per rimborsare interamente qualsiasi prestito azionario o HELOC residuo.
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    Magnate Immobiliare

    Calcolatore del patrimonio netto della casa

    Calcola i tuoi limiti di finanziamento e stima le rate mensili dei prestiti sul patrimonio netto della casa

    Input

    Dettagli dell'immobile

    $
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    %

    Prodotto creditizio

    Condizioni del prestito o linea di credito

    $
    %
    anni

    Risultati

    Rata mensile

    $463,51

    Durata del prestito: 15 anni

    LTV & Borrowing Power
    Entro il limite LTV
    LTV Attuale

    62,2%

    LTV Proiettato

    73,3%

    LTV Limit: 80%Max borrowing: $80.000

    Suddivisione del patrimonio netto

    $280.000
    $50.000
    $120.000
    Mutuo esistente
    Nuovo prestito/linea
    Patrimonio residuo
    Rimborso totale
    $83.431
    Interessi totali
    $33.431
    Patrimonio netto residuo
    $120.000