Skip to content
CalculatorAI

Library

Preferiti
Cronologia

Strumenti

Tracker
Documenti

Categorie

Sterminatore di Debiti
Maestro Cripto
Spesa Consapevole
Solo-preneur
Magnate Immobiliare
FIRE e Ricchezza
Investitore Azionario
Viaggi e Auto
Traguardi di Vita
Corpo ed Eco
Essenziali Quotidiani
Raggiungi Obiettivi
Gruppo e Social
CalculatorAI
HomePreferitiCronologia

Calcolatore del patrimonio netto della casa

Calcola i tuoi limiti di finanziamento e stima le rate mensili dei prestiti sul patrimonio netto della casa

Input

Dettagli dell'immobile

$
$
%

Prodotto creditizio

Condizioni del prestito o linea di credito

$
%
anni

Risultati

Rata mensile

$463,51

Durata del prestito: 15 anni

LTV & Borrowing Power
Entro il limite LTV
LTV Attuale

62,2%

LTV Proiettato

73,3%

LTV Limit: 80%Max borrowing: $80.000

Suddivisione del patrimonio netto

$280.000
$50.000
$120.000
Mutuo esistente
Nuovo prestito/linea
Patrimonio residuo
Rimborso totale
$83.431
Interessi totali
$33.431
Patrimonio netto residuo
$120.000
Patrimonio Immobiliare

Analisi della capacità di debito e patrimonio residuo

Questo calcolatore stima il capitale ottenibile a garanzia del valore del tuo immobile.

"Mantenere un LTV prudenziale garantisce stabilità e previene il pignoramento della casa."

Il Sole 24 Ore: Mutui

Esplora le guide de Il Sole 24 Ore sul mercato dei finanziamenti ipotecari.

Intesa Sanpaolo: Casa

Pianifica le tue linee di credito ipotecarie in modo sicuro con Intesa Sanpaolo.

Altroconsumo: Credito

Proteggi i tuoi beni immobiliari seguendo i consigli di Altroconsumo.

Domande frequenti

  • Il patrimonio netto della casa (home equity) è la parte di proprietà che possiedi effettivamente. Si calcola sottraendo il saldo residuo del mutuo dal valore di mercato stimato dell'immobile.
  • Un prestito sul patrimonio netto eroga una somma fissa con un tasso fisso. Un HELOC (linea de credito) funziona come una carta di credito revolving con tasso variabile e rimborsi di soli interessi durante il periodo di prelievo.
  • La maggior parte degli istituti di credito consente un rapporto LTV massimo compreso tra l'80% e l'85%. Il debito totale garantito dall'immobile non può superare tale percentuale del valore di mercato.
  • Sì, ma è più complesso. Essendo il prestito garantito dall'immobile, l'approvazione è possibile, ma a fronte di tassi di interesse più elevati e limiti LTV più bassi.
  • Quando vendi la casa, il ricavato viene utilizzato prima per estinguere il mutuo primario e poi per rimborsare interamente qualsiasi prestito azionario o HELOC residuo.