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  5. Calcolatore Rendita Airbnb: Breve vs Lungo Termine

Domande frequenti

  • L’occupazione diventa notti prenotate, moltiplicate per la tariffa. Si aggiungono pulizie e si sottraggono commissioni, gestione, pulizia reale, costi operativi, costi fissi e debito.
  • L’importo addebitato all’ospite e quello pagato al cleaner spesso sono diversi. Separarli mostra se la pulizia crea margine, è neutra o pesa sul cash flow.
  • Cap rate è NOI annuo diviso per prezzo di acquisto. Cash-on-cash è cash flow annuo dopo debito diviso per cash investito. DSCR confronta NOI e servizio del debito.
  • Stima l’occupazione necessaria per coprire costi short-term, costi fissi del proprietario e mutuo. Se supera l’occupazione prevista, il deal è fragile.
  • Questo modello applica la commissione ai ricavi di prenotazione, incluse notti e pulizia. Airbnb calcola la fee host sul subtotale della prenotazione.
  • Il lato lungo termine usa affitto mensile meno spese LT, costi fissi e lo stesso servizio del debito, così confronta il cash flow mensile.
  • Usa una sola occupazione e tariffa media. Per underwriting serio, confronta manualmente scenari conservativo, base e alta stagione.

Entrate Airbnb per tariffa a notte

Tariffe a notte

$75/night$100/night$125/night$150/night$175/night$200/night$250/night

Calcolatori correlati

  • Calcolatore Mutuo

    Calcola le rate del mutuo con PMI e interessi. Analizza termini di 15 vs 30 anni e l'impatto dell'acconto sul tuo prestito casa.

  • Calcolatore del patrimonio netto della casa

    Calcola la tua capacità di credito sul patrimonio netto della casa e stima le rate mensili per prestiti ipotecari o HELOC.

  • Calcolatore dell'imposta sulla proprietà

    Stima le tue imposte sulla proprietà annuali e mensili in base al valore di mercato, al coefficiente di valutazione, alle esenzioni e all'aliquota percentuale o millesimale.

  • Calcolatore affitto o acquisto

    Confronta affitto e acquisto con mutuo, costi di chiusura, crescita affitti, apprezzamento, manutenzione, PMI e cash investito.

  • Calcolatore reddito obiettivo

    Calcola il capitale necessario per generare un reddito obiettivo dopo imposte, costi, inflazione e contributi.

  • Calcolatore Profitto Azioni

    Calcola il profitto netto di un trade azionario con commissioni, dividendi, tasse, ROI e prezzo di pareggio.

Home
Magnate Immobiliare
$300/night
$400/night

Calcolatore Rendita Airbnb

Breve vs Lungo Termine

Input

Breve termine (Airbnb)

$
%
notti
$

Costi operativi

$
%
%
$

Affitto a lungo termine

$
$

Investimento e finanziamento

$
$
%
anni
%
$
$

Risultati

Il breve termine vince di

$849

Differenza mensile: +$849

Breve termine vs lungo termine

$484
-$364
Netto ST / mese
Netto LT / mese

Cash-on-cash

7,7%

Liquidità totale richiesta: $75.500

Cap rate

8,4%

NOI ST: $1749 / mese

DSCR

1,38

Servizio del debito mensile: $1264

Occupazione di pareggio

58,1%

Notti prenotate: 21,0 / Prenotazioni: 6,0

Entrate lorde ST
$3810
NOI ST
$1749
Spese totali ST
$3326
Netto ST / mese
$484
Entrate lorde LT
$1800
NOI LT
$900
Spese totali LT
$2164
Netto LT / mese
$-364
Differenza mensile
$+849
Differenza annuale
$+10.182

* Modello di pianificazione. Verifica regole locali, tasse, assicurazione, termini della piattaforma e finanziamento prima dell'acquisto.

Guida esperta

Massimizzare la Strategia di Affitto

Scegliere tra affitto breve e lungo termine dipende da molti fattori, inclusi i tempi di gestione e le leggi locali.

"Gli affitti brevi spesso rendono 2-3 volte di più, ma richiedono un impegno costante."

Commissioni

Airbnb prende il ~3% di commissione host, ma i costi per gli ospiti influenzano la tua competitività.

Prezzi Dinamici

Aumenta i prezzi nei weekend e per eventi per migliorare il ROI.

Costi Nascosti

L'alto turnover comporta più riparazioni e rifornimento costante.