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  5. Calcolatore Mutuo: Rate Mensili e Assicurazione PMI

Calcolatore Mutuo

Rate Mensili e Assicurazione PMI

Input

Configurazione prestito

$

Importo prestito

$320.000

Loan-to-Value: 80.0%

$

Equivalente: 20.0%

%
anni

Data di estinzione

dic 2049

Tempo di rimborso: 23 anni 5 mesi

Tasse, assicurazione e HOA

%
$
$/ mese
$
%

PMI mensile

$0

Acconto %: 20.0%

Aumenti annui dei costi

%
%
%
%

Cash to close e rimborso

%
$/ mese

Risultati

Rata mensile totale

$3355,95

Mensile richiesto: $3155,95 · Capitale extra: $200 · Data di estinzione: dic 2049

Ripartizione Costi

$2023
$400
$150
$250
$333
$200
Capitale e interessi mensili
Imposta mensile
Assicurazione mensile
HOA mensile
Altri costi mensili
Capitale extra

Saldo nel Tempo

Saldo nel Tempo: Saldo Rimanente: $0, Interessi totali: $302.714$0$80.000$160.000$240.000$320.000202620312036204120462050
  • Saldo Rimanente
  • Interessi totali

Riepilogo mutuo

Importo prestito
$320.000
Capitale e interessi mensili
$2022,62
Imposta mensile
$400
Assicurazione mensile
$150
HOA mensile
$250
Altri costi mensili
$333,33
Mensile richiesto
$3155,95
Capitale extra
$200
Cash to close
$92.000
Costi di chiusura
$12.000
Imposte totali
$112.400
Assicurazione totale
$42.150
HOA totale
$70.250
Altri costi totali
$93.667
Costi di proprietà totali
$318.467
Costo totale di proprietà
$1.033.180
Interessi totali
$302.714
Interessi risparmiati
$105.429
Pagamento totale
$941.180
Acconto %
20.0%
Loan-to-Value
80.0%
Tempo di rimborso
23 anni 5 mesi
Data di estinzione
dic 2049
Mesi risparmiati
79 mesi

Cash to close

$92.000

Data di estinzione

dic 2049

Costo totale di proprietà

$1.033.180

Guida mutuo

Strategia del Mutuo Perfetto

Il mutuo è un piano finanziario a lungo termine. Piccole differenze nei tassi fanno risparmiare migliaia di euro.

"Confronta i piani per bilanciare liquidità mensile e risparmio nel tempo."

Ammortamento

I pagamenti extra iniziali abbattono drasticamente gli interessi totali.

Regola del 20%

Raggiungere il 20% permette di rinegoziare o eliminare costi assicurativi.

Domande frequenti

  • Per un mutuo a tasso fisso si usa la formula di ammortamento per capitale e interessi. Poi si aggiungono PMI, imposte, assicurazione, HOA, altri costi e pagamenti extra.
  • Sì. Il selettore Amount / Percent permette di inserire un importo o una percentuale del prezzo casa. Il calcolo aggiorna importo del prestito, percentuale di acconto e LTV.
  • La PMI di solito si applica con acconto inferiore al 20%. Spesso costa circa 0,5% a 1,5% del prestito all’anno, quindi il campo PMI aiuta a modellare il preventivo.
  • Total Cost to Own somma il cash to close e il costo lungo tutta la durata del prestito: capitale, interessi, PMI, imposte, assicurazione, HOA e altri costi annui fino all’estinzione.
  • La prima rata mensile include costi modificabili: tasse, assicurazione, HOA, PMI e altri costi. I campi di aumento annuo stimano la crescita di questi costi durante il rimborso.
  • La data di inizio imposta il mese usato per il grafico del saldo e la data di estinzione. Non cambia la formula degli interessi, ma rende più chiari timeline e mesi risparmiati.
  • Un mutuo a 15 anni di solito ha rate più alte ma meno interessi totali. A 30 anni la rata è più bassa e hai più flessibilità, soprattutto con pagamenti extra sul capitale.

Rata del mutuo per prezzo della casa

Prezzi delle case

$150k$200k$250k$300k$350k$400k$450k

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