Perché includere il rendimento degli investimenti per chi affitta?

Chi affitta può investire il denaro che sarebbe servito per anticipo e costi di chiusura. Il modello investe anche il risparmio mensile dell’opzione più economica in quel mese.

Quali costi di acquisto sono modellati?

Sono inclusi capitale, interessi, imposte immobiliari, assicurazione casa, HOA, manutenzione, PMI, costi di chiusura dell’acquirente e costi di vendita. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-costs-come-with-taking-out-a-mortgage-en-153/) nota che i costi di mutuo e acquisto possono essere pagati subito o nel tempo.

Perché l’anticipo conta così tanto?

L’anticipo cambia importo del mutuo, rata mensile, esposizione a PMI e liquidità che l’inquilino potrebbe investire. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/prepare/determine-your-down-payment/) spiega anche che i costi di chiusura sono separati dall’anticipo.

Calcolatore affitto o acquisto

patrimonio, mutuo e investimento

Risultati

Vantaggio patrimonio

$75.570

Affitto vince · in 10 anni

Riepilogo decisione

Acquisto

$263.283

Ricavo netto vendita: $263.283

Affitto

$338.853

Affitto vince

Investimento inquilino: $338.853

Cash per comprare

$103.500

Quota capitale/interessi: $2275

Differenza mensile iniziale

+$1272

L’affitto parte più economico

Anno di pareggio

Non raggiunto

Primo anno in cui l’acquisto raggiunge l’affitto

Confronto patrimonio finale

$263.283

$338.853

Acquisto

Affitto

Andamento patrimonio

Riepilogo decisione

Patrimonio acquisto: $263.283
Patrimonio affitto: $338.853
Vantaggio patrimonio: $75.570
Valore finale casa: $604.762
Ricavo netto vendita: $263.283

Dettaglio acquisto

Uscita cash acquisto: $581.206
Interessi totali: $218.247
Imposte totali: $62.906
Manutenzione totale: $52.422
PMI totale: $0
Costi vendita: $36.286

Affitto e investimenti

Uscita cash affitto: $310.969
Affitto totale: $306.786
Assicurazione inquilino totale: $4183
Investimento inquilino: $338.853
Investimento surplus acquirente: $0

Decisione abitativa

Confronta flessibilità dell’affitto e costruzione di equity

Affittare o comprare dipende da costi di transazione, orizzonte, mutuo, crescita degli affitti, apprezzamento e rendimento alternativo della liquidità. Usa il modello come guida e valida i costi locali con lender, agenti e risorse come CFPB e Fannie Mae.

"L’opzione migliore non è sempre la rata più bassa, ma quella che lascia più patrimonio netto dopo costi realistici."

Parti dall’orizzonte

Periodi brevi penalizzano l’acquisto perché costi di chiusura e vendita hanno poco tempo per ammortizzarsi.

Modella alternative cash

Chi affitta può investire liquidità iniziale e risparmi mensili; chi compra accumula capitale ed equity.

Stress-test dei costi

Modifica apprezzamento, inflazione affitti, manutenzione e rendimento prima di fidarti di un solo verdetto.

Domande frequenti

Confronta il patrimonio netto finale, non solo la rata mensile. L'acquisto include equity dopo la vendita, mutuo residuo, costi di chiusura, costi di vendita ed eventuale surplus investito. L'affitto include liquidità iniziale investita e risparmi mensili. Fannie Mae evidenzia gli stessi fattori: flessibilità, manutenzione, equity e costo totale.

Domande frequenti

Confronta il patrimonio netto finale, non solo la rata mensile. L'acquisto include equity dopo la vendita, mutuo residuo, costi di chiusura, costi di vendita ed eventuale surplus investito. L'affitto include liquidità iniziale investita e risparmi mensili. Fannie Mae evidenzia gli stessi fattori: flessibilità, manutenzione, equity e costo totale.