Quanto tempo occorre rimanere nella casa per far sì che l'acquisto convenga?

In base a queste ipotesi, circa 4 anni. L'acquisto comporta circa $6,000 di costi di transazione iniziali e circa $16,127 di costi di vendita a questo prezzo, per cui una permanenza breve non consente mai di recuperarli. Questo è il motivo per cui la domanda "dovrei comprare" è in realtà "per quanto tempo resterò".

Quanto bisogna guadagnare per comprare una casa da $200,000?

Gli istituti di credito richiedono in genere spese per la casa inferiori al 28% del reddito lordo, il che con $1,529 al mese comporta guadagnare circa $65,523 all'anno. Sono necessari anche $46,000 in contanti per l'anticipo e i costi di chiusura. L'affitto non richiede alcun anticipo iniziale, il che rappresenta l'altra faccia della medaglia.

Quali sono le ipotesi di questo confronto?

Un mutuo al 6.5% per 30 anni, 20% di anticipo, 1.2% di tasse sulla proprietà, zero spese condominiali, 1% del valore della casa all'anno in manutenzione, 3% di rivalutazione annuale della casa, 3% di aumento dell'affitto e 5% di rendimento sulla liquidità investita. L'affitto di $1,500 rispecchia il rapporto prezzo-affitto tipico del mercato a questo livello — le aree più economiche hanno affitti proporzionalmente alti rispetto ai prezzi, quelle più costose hanno affitti più bassi. Modifica qualsiasi valore nel calcolatore; la rivalutazione e il tempo di permanenza modificano maggiormente la risposta.

Conviene affittare o comprare una casa da $200,000?

Comprare a $200,000 costa $1,529 al mese rispetto a $1,500 d'affitto. Dopo 10 anni Acquisto è in vantaggio di $66,627.

Una casa da $200,000 con il 20% di anticipo richiede $46,000 subito e $1,529 al mese tenendo conto di tasse, assicurazioni, condominio e manutenzione — a fronte di $1,500 al mese per affittare una soluzione analoga. L'affitto parte con un risparmio di $1 in meno al mese, e questa differenza è denaro reale che l'inquilino può invece investire.

Dopo 10 anni la situazione cambia: il proprietario accumula patrimonio netto sulla casa, mentre l'inquilino subisce l'aumento degli affitti. Con queste premesse Acquisto si rivela più vantaggioso di $66,627, e l'acquisto diventa più conveniente a partire dall'anno 4. Il calcolatore qui sotto è impostato su questo scenario — modifica l'affitto, il tasso o il tempo in cui prevedi di rimanere, dato che quest'ultima variabile decide l'esito finale più di ogni altra.

Calcolatore affitto o acquisto

patrimonio, mutuo e investimento

Risultati

Vantaggio patrimonio

$75.570

Affitto vince · in 10 anni

Riepilogo decisione

Acquisto

$263.283

Ricavo netto vendita: $263.283

Affitto

$338.853

Affitto vince

Investimento inquilino: $338.853

Cash per comprare

$103.500

Quota capitale/interessi: $2275

Differenza mensile iniziale

+$1272

L’affitto parte più economico

Anno di pareggio

Non raggiunto

Primo anno in cui l’acquisto raggiunge l’affitto

Confronto patrimonio finale

$263.283

$338.853

Acquisto

Affitto

Andamento patrimonio

Riepilogo decisione

Patrimonio acquisto: $263.283
Patrimonio affitto: $338.853
Vantaggio patrimonio: $75.570
Valore finale casa: $604.762
Ricavo netto vendita: $263.283

Dettaglio acquisto

Uscita cash acquisto: $581.206
Interessi totali: $218.247
Imposte totali: $62.906
Manutenzione totale: $52.422
PMI totale: $0
Costi vendita: $36.286

Affitto e investimenti

Uscita cash affitto: $310.969
Affitto totale: $306.786
Assicurazione inquilino totale: $4183
Investimento inquilino: $338.853
Investimento surplus acquirente: $0

Affitto vs acquisto di una casa da $200,000 — patrimonio netto per anno

Con tasso al 6.5% per 30 anni e il 20% di anticipo, rispetto a $1,500 al mese d'affitto. Entrambe le parti investono il denaro risparmiato al 5% annuo.

Se rimani	Patrimonio con acquisto	Patrimonio con affitto	In vantaggio
3 anni	$52,988	$53,251	Affitto
5 anni	$73,516	$58,709	Acquisto
7 anni	$97,626	$64,727	Acquisto
10 anni	$141,556	$74,929	Acquisto
15 anni	$240,233	$95,631	Acquisto
20 anni	$380,300	$122,052	Acquisto

Domande frequenti

Mese dopo mese, affittare: $1,500 rispetto a $1,529 per acquistare, con uno scarto di $1. Col tempo questo si inverte, perché l'affitto aumenta mentre la rata fissa del mutuo resta uguale e una quota di ciascun pagamento costituisce capitale proprio. Con queste premesse, Acquisto supera l'affitto dopo 10 anni di $66,627.

Affitto vs acquisto per prezzo immobile

Prezzi immobile

$250k $300k $350k $400k $450k $500k $600k $750k $1,000k

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Conviene affittare o comprare una casa da $200,000?

Comprare a $200,000 costa $1,529 al mese rispetto a $1,500 d'affitto. Dopo 10 anni Acquisto è in vantaggio di $66,627.

Affitto vs acquisto di una casa da $200,000 — patrimonio netto per anno

Con tasso al 6.5% per 30 anni e il 20% di anticipo, rispetto a $1,500 al mese d'affitto. Entrambe le parti investono il denaro risparmiato al 5% annuo.

Se rimani	Patrimonio con acquisto	Patrimonio con affitto	In vantaggio
3 anni	$52,988	$53,251	Affitto
5 anni	$73,516	$58,709	Acquisto
7 anni	$97,626	$64,727	Acquisto
10 anni	$141,556	$74,929	Acquisto
15 anni	$240,233	$95,631	Acquisto
20 anni	$380,300	$122,052	Acquisto

Domande frequenti

Mese dopo mese, affittare: $1,500 rispetto a $1,529 per acquistare, con uno scarto di $1. Col tempo questo si inverte, perché l'affitto aumenta mentre la rata fissa del mutuo resta uguale e una quota di ciascun pagamento costituisce capitale proprio. Con queste premesse, Acquisto supera l'affitto dopo 10 anni di $66,627.