Acquisto
$263.283
Ricavo netto vendita: $263.283
Conviene affittare o comprare una casa da $400,000?
Comprare a $400,000 costa $2,908 al mese rispetto a $2,200 d'affitto. Dopo 10 anni Acquisto è in vantaggio di $11,523.
Una casa da $400,000 con il 20% di anticipo richiede $92,000 subito e $2,908 al mese tenendo conto di tasse, assicurazioni, condominio e manutenzione — a fronte di $2,200 al mese per affittare una soluzione analoga. L'affitto parte con un risparmio di $678 in meno al mese, e questa differenza è denaro reale che l'inquilino può invece investire.
Dopo 10 anni la situazione cambia: il proprietario accumula patrimonio netto sulla casa, mentre l'inquilino subisce l'aumento degli affitti. Con queste premesse Acquisto si rivela più vantaggioso di $11,523, e l'acquisto diventa più conveniente a partire dall'anno 9. Il calcolatore qui sotto è impostato su questo scenario — modifica l'affitto, il tasso o il tempo in cui prevedi di rimanere, dato che quest'ultima variabile decide l'esito finale più di ogni altra.
Risultati
Vantaggio patrimonio
$75.570
Affitto vince · in 10 anni
Riepilogo decisione
Affitto
$338.853
Investimento inquilino: $338.853
Cash per comprare
$103.500
Quota capitale/interessi: $2275
Differenza mensile iniziale
+$1272
L’affitto parte più economico
Anno di pareggio
Non raggiunto
Primo anno in cui l’acquisto raggiunge l’affitto
Confronto patrimonio finale
$263.283
$338.853
Acquisto
Affitto
Andamento patrimonio
Riepilogo decisione
- Patrimonio acquisto
- $263.283
- Patrimonio affitto
- $338.853
- Vantaggio patrimonio
- $75.570
- Valore finale casa
- $604.762
- Ricavo netto vendita
- $263.283
Dettaglio acquisto
- Uscita cash acquisto
- $581.206
- Interessi totali
- $218.247
- Imposte totali
- $62.906
- Manutenzione totale
- $52.422
- PMI totale
- $0
- Costi vendita
- $36.286
Affitto e investimenti
- Uscita cash affitto
- $310.969
- Affitto totale
- $306.786
- Assicurazione inquilino totale
- $4183
- Investimento inquilino
- $338.853
- Investimento surplus acquirente
- $0
Affitto vs acquisto di una casa da $400,000 — patrimonio netto per anno
Con tasso al 6.5% per 30 anni e il 20% di anticipo, rispetto a $2,200 al mese d'affitto. Entrambe le parti investono il denaro risparmiato al 5% annuo.
| Se rimani | Patrimonio con acquisto | Patrimonio con affitto | In vantaggio |
|---|---|---|---|
| 3 anni | $102,330 | $130,388 | Affitto |
| 5 anni | $136,332 | $156,457 | Affitto |
| 7 anni | $173,101 | $182,789 | Affitto |
| 10 anni | $234,029 | $222,506 | Acquisto |
| 15 anni | $354,605 | $288,939 | Acquisto |
| 20 anni | $520,214 | $368,768 | Acquisto |
Domande frequenti
- Mese dopo mese, affittare: $2,200 rispetto a $2,908 per acquistare, con uno scarto di $678. Col tempo questo si inverte, perché l'affitto aumenta mentre la rata fissa del mutuo resta uguale e una quota di ciascun pagamento costituisce capitale proprio. Con queste premesse, Acquisto supera l'affitto dopo 10 anni di $11,523.
- In base a queste ipotesi, circa 9 anni. L'acquisto comporta circa $12,000 di costi di transazione iniziali e circa $32,254 di costi di vendita a questo prezzo, per cui una permanenza breve non consente mai di recuperarli. Questo è il motivo per cui la domanda "dovrei comprare" è in realtà "per quanto tempo resterò".
- Gli istituti di credito richiedono in genere spese per la casa inferiori al 28% del reddito lordo, il che con $2,908 al mese comporta guadagnare circa $124,618 all'anno. Sono necessari anche $92,000 in contanti per l'anticipo e i costi di chiusura. L'affitto non richiede alcun anticipo iniziale, il che rappresenta l'altra faccia della medaglia.
- Un mutuo al 6.5% per 30 anni, 20% di anticipo, 1.2% di tasse sulla proprietà, zero spese condominiali, 1% del valore della casa all'anno in manutenzione, 3% di rivalutazione annuale della casa, 3% di aumento dell'affitto e 5% di rendimento sulla liquidità investita. L'affitto di $2,200 rispecchia il rapporto prezzo-affitto tipico del mercato a questo livello — le aree più economiche hanno affitti proporzionalmente alti rispetto ai prezzi, quelle più costose hanno affitti più bassi. Modifica qualsiasi valore nel calcolatore; la rivalutazione e il tempo di permanenza modificano maggiormente la risposta.
Affitto vs acquisto per prezzo immobile
Prezzi immobile