Acquisto
$263.283
Ricavo netto vendita: $263.283
Conviene affittare o comprare una casa da $750,000?
Comprare a $750,000 costa $5,321 al mese rispetto a $3,150 d'affitto. Dopo 10 anni Affitto è in vantaggio di $133,649.
Una casa da $750,000 con il 20% di anticipo richiede $172,500 subito e $5,321 al mese tenendo conto di tasse, assicurazioni, condominio e manutenzione — a fronte di $3,150 al mese per affittare una soluzione analoga. L'affitto parte con un risparmio di $2,141 in meno al mese, e questa differenza è denaro reale che l'inquilino può invece investire.
Dopo 10 anni la situazione cambia: il proprietario accumula patrimonio netto sulla casa, mentre l'inquilino subisce l'aumento degli affitti. Con queste premesse Affitto si rivela più vantaggioso di $133,649, e l'affitto rimane più conveniente per l'intero periodo con questi numeri. Il calcolatore qui sotto è impostato su questo scenario — modifica l'affitto, il tasso o il tempo in cui prevedi di rimanere, dato che quest'ultima variabile decide l'esito finale più di ogni altra.
Risultati
Vantaggio patrimonio
$75.570
Affitto vince · in 10 anni
Riepilogo decisione
Affitto
$338.853
Investimento inquilino: $338.853
Cash per comprare
$103.500
Quota capitale/interessi: $2275
Differenza mensile iniziale
+$1272
L’affitto parte più economico
Anno di pareggio
Non raggiunto
Primo anno in cui l’acquisto raggiunge l’affitto
Confronto patrimonio finale
$263.283
$338.853
Acquisto
Affitto
Andamento patrimonio
Riepilogo decisione
- Patrimonio acquisto
- $263.283
- Patrimonio affitto
- $338.853
- Vantaggio patrimonio
- $75.570
- Valore finale casa
- $604.762
- Ricavo netto vendita
- $263.283
Dettaglio acquisto
- Uscita cash acquisto
- $581.206
- Interessi totali
- $218.247
- Imposte totali
- $62.906
- Manutenzione totale
- $52.422
- PMI totale
- $0
- Costi vendita
- $36.286
Affitto e investimenti
- Uscita cash affitto
- $310.969
- Affitto totale
- $306.786
- Assicurazione inquilino totale
- $4183
- Investimento inquilino
- $338.853
- Investimento surplus acquirente
- $0
Affitto vs acquisto di una casa da $750,000 — patrimonio netto per anno
Con tasso al 6.5% per 30 anni e il 20% di anticipo, rispetto a $3,150 al mese d'affitto. Entrambe le parti investono il denaro risparmiato al 5% annuo.
| Se rimani | Patrimonio con acquisto | Patrimonio con affitto | In vantaggio |
|---|---|---|---|
| 3 anni | $191,869 | $279,667 | Affitto |
| 5 anni | $255,622 | $356,891 | Affitto |
| 7 anni | $324,564 | $439,093 | Affitto |
| 10 anni | $438,804 | $572,453 | Affitto |
| 15 anni | $663,012 | $824,589 | Affitto |
| 20 anni | $939,317 | $1,119,674 | Affitto |
Domande frequenti
- Mese dopo mese, affittare: $3,150 rispetto a $5,321 per acquistare, con uno scarto di $2,141. Col tempo questo si inverte, perché l'affitto aumenta mentre la rata fissa del mutuo resta uguale e una quota di ciascun pagamento costituisce capitale proprio. Con queste premesse, Affitto supera l'affitto dopo 10 anni di $133,649.
- In base a queste ipotesi, l'acquisto non diventa conveniente entro 10 anni. L'acquisto comporta circa $22,500 di costi di transazione iniziali e circa $60,476 di costi di vendita a questo prezzo, per cui una permanenza breve non consente mai di recuperarli. Questo è il motivo per cui la domanda "dovrei comprare" è in realtà "per quanto tempo resterò".
- Gli istituti di credito richiedono in genere spese per la casa inferiori al 28% del reddito lordo, il che con $5,321 al mese comporta guadagnare circa $228,034 all'anno. Sono necessari anche $172,500 in contanti per l'anticipo e i costi di chiusura. L'affitto non richiede alcun anticipo iniziale, il che rappresenta l'altra faccia della medaglia.
- Un mutuo al 6.5% per 30 anni, 20% di anticipo, 1.2% di tasse sulla proprietà, zero spese condominiali, 1% del valore della casa all'anno in manutenzione, 3% di rivalutazione annuale della casa, 3% di aumento dell'affitto e 5% di rendimento sulla liquidità investita. L'affitto di $3,150 rispecchia il rapporto prezzo-affitto tipico del mercato a questo livello — le aree più economiche hanno affitti proporzionalmente alti rispetto ai prezzi, quelle più costose hanno affitti più bassi. Modifica qualsiasi valore nel calcolatore; la rivalutazione e il tempo di permanenza modificano maggiormente la risposta.
Affitto vs acquisto per prezzo immobile
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