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$750,000の住宅に$450,000のローン残高がある場合、ホームエクイティは$300,000ですが、貸し手の上限80%により借入額は$150,000までに制限されます。
$750,000の住宅に$450,000の住宅ローン残高がある場合、帳簿上のホームエクイティは$300,000です。ただし、その全額を借りることはできません。貸し手は不動産を担保とする債務総額を、その価値の一定割合（一般的には80%）に制限します。この住宅では借入総額の上限が$600,000となり、そのうち$450,000はすでに住宅ローンで使われているため、実際に利用できるのは$150,000です。
$150,000全額を年利7.5%、15年間で借りると、月々の返済額は$1,391、返済期間全体の利息は$100,293です。これは現在支払っている住宅ローンに上乗せされます。以下の計算ツールはこの条件に設定されています。残高を実際の金額に変更し、固定金利ローンの代わりにHELOCを選んで、利息のみを支払う引出期間を比較してください。
住宅担保ローンの融資限度額と毎月の返済額を試算します
毎月の返済額
借入期間: 15 年
62.2%
73.3%
住宅資産価値の内訳
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ローン残高が$450,000ある場合。LTV上限は法律ではなく貸し手の方針なので、複数社を比較する価値があります。
| LTV上限 | 債務総額の上限 | 借入可能額 | 月々の返済額 |
|---|---|---|---|
| 80% | $600,000 | $150,000 | $1,391 |
| 85% | $637,500 | $187,500 | $1,743 |
| 90% | $675,000 | $225,000 | $2,086 |
住宅価値