ホームエクイティローンとHELOCの違いは何ですか？

ホームエクイティローンは一括で融資され、固定金利で毎月均等返済します。HELOC（担保付きクレジットカード枠のようなもの）は、限度額内で自由に出し入れでき、借入期間中は金利のみを返済するプランが一般的です。

借入可能な最大LTV（借入比率）はどのくらいですか？

多くの金融機関では、LTV（融資額比率）の上限を80%〜85%に設定しています。つまり、住宅ローン残高と新しいエクイティローンの合計が、住宅価値の80%〜85%以内に収まる必要があります。

可能です。ただし難易度は高くなります。住宅を担保にするため審査に通りやすい側面はありますが、通常よりも高い金利が適用されたり、融資上限が厳しくなることがあります。

売却代金はまず第一抵当権である住宅ローンの返済に充てられ、残りの代金からホームエクイティローンやHELOCの残債が全額一括返済されます。

住宅担保ローンの融資限度額と毎月の返済額を試算します

毎月の返済額

借入期間: 15 年

LTV & Borrowing Power

LTV制限内

現在のLTV

62.2%

融資後の予測LTV

73.3%

LTV Limit: 80%Max borrowing: $80,000

住宅資産価値の内訳

$280,000

$50,000

$120,000

住宅ローン残高

新規ローン/借入枠

余剰資産価値

総返済額

$83,431

総利息支払額

$33,431

余剰エクエクティ（純資産残高）

$120,000

不動産資産管理

このシミュレータは、不動産担保評価（LTV）とローン残高から安全な融資可能枠を試算します。

"担保ローンの借入計画は、返済比率と自宅の資産価値を守るために極めて重要です。"

担保ローンや住宅ローン金利の最新推移を日経新聞で確認しましょう。

不動産を賢く担保活用するプランと注意点を三井住友銀行の解説で学びましょう。

家計簿データを基に、健全な担保ローンの返済上限を割り出しましょう。

よくある質問

ホームエクイティとは、住宅の市場価値から現在残っている住宅ローンの残高を差し引いた、実質的に所有している資産価値のことです。